Не удается отремонтировать аварийный балкон - куда обратиться дальше?
Как заставить отремонтировать аварийный балкон? Валится бетонная плита, ограждения не держится. В жилищную инспекцию обращалась, в управляющую компанию тоже. Дальше куда.
Можно попробовать записать на прием к местному депутату, Зачастую, это дает эффект. Но для разговора с ним Вы должны запастись официальными отказами от каждой из инстанций. Т.е. пройдите те же инстанции, но подавая им письменные требования и получая письменные же ответы на эти требования. Возможно, уже на этом этапе кто-то даст Вам вразумительный ответ.
Плюс если усмотрите в какем-то из ответов нарушения, можете смело идти в прокуратуру
Спросить
Как заставить отремонтировать аварийный балкон? Валится бетонная плита, ограждения не держится. В жилищную инспекцию обращалась, в управляющую компанию тоже. Дальше куда. Писала везде письмом и в прокуратуру тоже. Ответы получены-всё в капремонт, т.е. в 2020-2025 годах, а мне как жить.
Здравствуйте Александра!
Необходимо изучать имеющиеся у Вас документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
Как заставить управляющую компанию отремонтировать протекающую крышу в 5-ти этажном доме? Они отказываются, говорят нет средств, нужен капремонт. Обращались в Жилищную Инспекцию, Приемную Президента, Фонд Капитального ремонта. Дом поставлен на капремонт только в 2023 г. Как жить с протекающим потолком все это время?
Соседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьКупила комнату в коммунальной квартире на последнем этаже Балкон не застеклен, дому 50 лет и без ремонта. Куда обращаться если пол на балконе (бетонная плита) рушится, откалывается, крошится боязно выходить на балкон. Хотела бы отремонтировать Подскажите, с чего начать? Спасибо Р М.
Обращайтесь в УК. Они несут ответственность за содержание общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ). Если не принимают мер - в жилищную инспекцию жалуйтесь.
Спросить
В управляющую компанию обращайтесь с этим требованием (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Спросить
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Обратитесь в управляющую компанию с требованием произвести ремонт.
Спросить
Обратитесь в управляющую компанию, будьте готовы к тому, что затраты по ремонту возлагаются на собственника (ст 210 ГК РФ)
Спросить
Начните с обращения в вашу УК с письменным заявлением, при непринятии мер пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить
Здравствуйте. Балконная плита относится к общедомовому имуществу, НО, если она требует текущего или капитального ремонта, то это ремонт осуществляется за счет собственников жилых помещений, то есть вас. Обращайтесь в УК, они обязаны плиту отремонтировать и включить расходы в оплату за содержание и ремонт (текущий ремонт)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Спросить
Уважаемая Раиса Михайловна г.Москва !
Т.К. балкон НЕ является Общим имуществом данного МКД, то ответственность за техническое состояние и ремонт балкона возлагается на Собственника данного жилого помещения (ст.209 ГК РФ; ч.3 ст.30 ЖК РФ).
При этом, в данной ситуации рекомендую вам обратиться к Экспертам экспертного учреждения, которые смогут провести строительно-техническую экспертизу балкона и дать квалифицированные рекомендации по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.12.2015г
Спросить
Здравствуйте. Начните с письменного заявления в ЖКХ. Ответ тоже должен быть в письменном виде. Если отказ в прокуратуру, или исковое заявление в суд.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
По данному вопросу имеется определение высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.08.2010 г. № ВАС – 11344/10, согласно которому установлено, что при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме управляющие компании в соответствии с заключенными с ней договорами управления обязаны обслуживать несущие конструкции балконов.
В случае необходимости проведения капитального ремонта балконных плит в многоквартирном доме собственниками помещений должно быть принято соответствующее решение на общем собрании.
СпроситьПодал заявление в управляющую компанию с просьбой отремонтировать верхнюю балконную плиту, а также просил сообщить о дате проведения ремонта (в целях разбора остекления балкона к приходу специалистов). Пришел ответ: для рассмотрения данного заявления необходимо представить документы, подтверждающие правомерность остекления балкона. Учитывая, что документов нет (балкон был застеклен более 15 лет назад) правомерен ли будет отказ управляющей компании в ремонте балконной плиты?
Нет, неправомерен! Ибо, балконная плита. согласно ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. есть общее имущество МКД и осуществлять ремонт ТАКОГО имущества ОБЯЗАНА УО.
Вместе с тем, Вы ОБЯЗАНЫ предоставить доступ к объекту ремонта, и если ЭТОМУ препятствует несогласованная конструкция остекления балкона, то Вы ОБЯЗАНЫ сделать ТАК, чтобы эта конструкция не являлась препятствием для осмотра и последующего ремонта балконной плиты.
СпроситьДва дня назад МЧС обрезало ограждения на балконе из-за создания аварийной ситуации. Плита признана удовлетворительной. УК предписывает за свой счет ремонтировать балкон. Правомочно ли это. Я собственник.
Полагаю, что в соответствии с п.3) ч.1 ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Таким образом, ОГРАЖДЕНИЕ балкона, должно считаться НЕНЕСУЩЕЙ ОГРАЖДАЮЩЕЙ конструкцией.
Поэтому и ремонт ТАКОЙ конструкции - силами УО и за счёт ТЕХ платежей, которые собственники помещений должны уплачивать ежемесячно "за содержание и тек. ремонт ОИ МКД"
Спросить
Ограждение балкона должно быть восстановлено за счет УК, а точнее технических платежей всех собственников жилого дома. Однако если вы не желаете сохранить балкон, то требуйте у УК его демонтажа. Если откажутся через суд и первое и второе.
СпроситьУ меня балкон на 12 этаже. Не застеклен. Всего 14.Дому 45 лет. Не знаю как называется ограждение на балконе-отделяющее балкон от улицы-думаю ограждающие конструкции. Чья это зона ответственности? Это ограждение состоит ил бетон плит в железном обрамлении. Железо в некоторых местах потеряло целостность. Вызвала из ТСЖ четыре года назад, пришли подварили крючки снизу, чтобы не выпали плиты. Где то в это же время в аналогичном доме выпала плита, был травмирован человек. Сразу и в нашем доме балконы стали проверять, некоторые плиты в некоторых квартирах были сняты, приварены металлические прутья как ограждение. Но у меня было сварено, поэтому плиты не удалили. Две недели назад заметила, что в балконом цветнике, железо прохудилось, там тоже бетонные плиты, но маленькие Пришли заварили. Балкон радости не приносит, одни мысли, как бы никто не пострадал. Хотела сделать заключение по балкону, но для пенсионера дело затратное 25000. Ответьте пожалуйста, должна ли управляющая контора сделать кап ремон балконов.? Что для этого нужно. Читала в статье, что больше половины балконов в аварийном состоянии.
Обратился в управляющию компанию чтоб мне закрепили балкон, на что они ответили что отремонтируют бетонную плиту, а ограждения нет только за деньги, правномерно ли это, по закону управляющих компаний, долгов по жкх нет, всё оплачиваю.
В рамках закона - действительно, только сама плита является общей собственностью, а не то, что на ней сделано.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
2. В состав общего имущества включаются:Спроситьв) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
