Почему оценивают помещение, когда оно уже было полностью обустроенно, а не первоначальный вид.

12.01.2010, 18:46

• г. Новочебоксарск

Организация-то есть мы.. взяли у горда в аренду не жилое подвальное помещение (находящее в жилом доме кторому 25 лет. )под офис (100 кв.м. ) полностью обустроив.. близ лежащюю территорию... и само помещение (замена ржавых труб). Вышел закон, что мы имеем право это помещение выкупить... нам предоставляют его по рыночной стоимости... то есть 20 тыс. за 1 кв. м. когда соседний обустроенный подвал оценили в 10 тыс. за 1 кв.м. Предварительную стоимость нам не сказали.. а сразу составили договор на выкуп помещения.

Подскажите пожалуйста.. почему оценивают помещение, когда оно уже было полностью обустроенно, а не первоначальный вид. На какие законны я могу ссылаться? Что бы доказать, что они завысили оценку помещения. Буду очень признательна всем, кто мне поможет в этом вопросе.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Солодихин А.Ю. 4.8

12.01.2010, 20:30,

г. Москва

Вданном случае вы можете руководствоваться законом РФ от 22.07.2008г. №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества ..."

В частности в соответствии со ст. 3 закона вы, как субъект малого или среднего предпринимательства, имеете преимущественное право приобрести арендуемый вами объект недвижимого имущества "по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ".

Учтит, что в соответствии с пунктом 6 статьи 5 закона "6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.".

Это именно ваши трубы и т.д.

Вы вправе обратиться к независимому оценщику и провести оценку этого имущства. Он обязан предоставить вам отчет об оценке, который будет содержать мотивированное обоснование цены ваших помещений.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59