Что делать, когда застройщик и банк не возвращают предоплату по расторгнутому договору ипотеки?

Какие должны быть мои дальнейшие действия. Ситуация состоит в следующем. В конце октября месяца я решил приобрести квартиру в ипотеку у известного в городе Новосибирске застройщика ОАО Стройтрест №43. Компания существует 75 лет на строительно рынке, что послужило одним из доводов для ее выбора. И вот я обратился в офис этой компании, мы подобрали квартиру и я отправился получать ипотечное решение у банка партнера, ВТБ 24. Когда положительное решение было получено, оказалось что конкретная стройка не аккредитована в банке, но меня просили не волноваться. Сам банк и застройщик уверяли, что пройдут аккредитацию в самое ближайшее время. Прошел месяц и вот застройщик мне звонит и сообщает, что все в порядке и можно подписывать договор. Так же позвонили из банка и сообщили, что на следующий день после подписания договора с застройщиком они ждут меня на подписание ипотечного договора. Квартиру я приобретал по договору переуступки от юр. лица ООО ДКЗ. Что я точно знаю что директор и касса этого юр. лица находятся там же где и располагается офис застройщика. После подписание договора мной и супругой, квартира приобреталась в совместную собственность, мы внесли 20% от стоимости квартиры, а именно 214 000, в кассу. Нам на руки выдается квитанция к приходному кассовому ордеру. На следующие утро собираясь в банк мне поступает звонок из которого я узнаю, что подписание снова переносится по причине не подписания каких бумаг между застройщиком и банком. После чего мне предлагают еще подождать. Я жду и 14 декабря моему терпению приходит конец и я решаю забрать предоплату. Вот тут и начинаются проблемы. 15 декабря я пишу заявление с просьбой расторгнуть договор и вернуть предоплату. Заявление у меня принято, отметка о принятие стоит. Затем мне предлагают заключить соглашение о расторжении договора в котором прописывают срок возврата до 31.12.15. Я решив отделаться малой кровью подписываю его. Оригинал соглашения со всеми подписями и печатями имеется. Но вот и подошло 31 число, а возвращать ни кто ни чего не собирается ссылаясь на отсутствие денег в кассе. И предлагают подождать до 11 - 12 января 2016 г. Теперь главный вопрос, как я в правовом поле могу повлиять на ускорение процесса или пора обращаться в суд? И если пора, то каким образом это юридическим грамотно осуществляется? Заранее спасибо!