Есть ли какая-то возможность оформить приватизацию - ведь воля выражена, а отказ неправомерен.
Я сама юрист в некотором роде, но в такой ситуации не знаю, с чего начать. Помогите, пожалуйста.
13 декабря умерла мама. Она прописана в комнате (в коммуналке). Незадолго до смерти я уговорила её подать заявление на приватизацию. Заявление подали, но после смерти пришёл ответ, об отказе. Основание к отказу – перепланировка, не оформленная в БТИ. Пошла в БТИ – выяснила, что перепланировка у соседа (в его комнатах) и для нас значения не имеет, получила новую кальку.
Нотариус не принимает заявление на наследство – требует документы из БТИ и ФРС о собственности.
Я хочу получить комнату в собственность. Есть ли какая-то возможность оформить приватизацию - ведь воля выражена, а отказ неправомерен.
Как «попинать» нотариуса? Кому на него жаловаться?
Огромное спасибо за любую помощь. Если кто из юристов возьмётся за дело занедорого (дорого не могу – все деньги ушли на лечение мамы, комната – единственная надежда расплатиться с долгами за хоспис), буду рада.
Стать собственником комнаты можно теперь только через суд. Оспаривать действия нотариуса абсолютно бессмысленно, так как нотариус прав. Понятия "дорого/недорого - оценочные и у каждого они свои.
СпроситьАлла, здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с иском о включении данной комнаты в состав наследства умершей и признании права собственности на комнату в порядке наследования. Но тут нужно знать, сколько времени прошло с того момента, когда мама получила отказ и до ее смерти.
Нотариус прав, попинать его не получится. Для включения комнаты в состав наследства требуется документ, подтверждающий првао собственности наследодателя на имущество, а у Вас его нет.
Если хотите, позвоните мне, номера телефонов есть на сайте. Полагаю, что предложения Вам поступят. Потом выберете юриста, который Вам понравится а также подойдет размер его гонорара.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Нотариус поступил правильно, надо признавать за Вами комнату в порядке искового производства. Обращайтесь...
Спросить
У меня в собственности комната, приватизированная в двухкомнатной квартире. В своей комнате прописаны постоянно я,муж и дочка 6 лет (мы в ней не проживаем, но за комуналку платим ежемесячно). В другой комнате (приватизированна) проживает моя мама, сестра с дочкой (12 лет), прописка постоянная, проживают постоянно в ней. Хотела у Вас поинтересоваться. Хочу продать комнату. Пойду к натариусу, чтоб отправить письмо о продаже комнаты с оконч. Суммой. Подскажите, они получат письмо и не напишут отказ о покупке моей комнаты. Я могу продать комнату без их отказа?
Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьУ нас такая ситуация сосед продает комнату в коммуналке, ему нужен отказ соседей от преимущественного право покупки нотариально оформленный. От нас нотариус для оформления такого отказа требует паспорт, свид. О приватизации нашей комнаты, выписка из реестра, вообщем все документы на нашу комнату. Правомерно ли данные требования и нужны ли нотариусу данные документы
Спасибо.
У нас в коммуналке умерла соседка, у неё родственники в другой стране и они не общались.
В коммуналке 4 комнаты, в нашей комнате прописаны я, мой несовершеннолетний ребёнок и моя мама, комната 25 м.
Во второй комнате прописаны женщина с двумя детьми 17 и 18 лет, комната у них 26 м.
В третье комнате мужчина продаёт жилье.
Четвёртая комната умершей соседки.
Можно ли получить её комнату и что для этого надо?
Соседка с детьми тоже хочет её получить.
Кому она может достать я из нас?
Здравствуйте! Если жилье муниципальное (в социальном найме), то Вам необходимо обратиться к наймодателю (в Администрацию), который и будет решать дальнейшую судьбу этой комнаты. Если комната была в собственности, то она переходит по наследству в порядке очередности. Если наследники в установленный срок для принятия наследства не заявит на нее права (не вступят в наследство), то она перейдет в собственность государства в порядке, предусмотренном законодательством.
Спросить
Уважаемая Кристина!1 Насколько понятно из вопроса все комнаты в собственности. Относительно спорной комнаты необходимо что бы родственники умершей женщины вступили в наследство. Только тогда можно говорить о продаже комнаты Вам или соседке
Если наследников не окажется - комната перейдет государству и ее тоже можно купить у муниципалитета.
СпроситьВ 2 х из 3 х комнат в коммунальной квартире прописаны мама и отчим, в третьей комнате жил сосед, который скончался в июле этого года. Все три комнаты не приватизированы. Мама с отчимом в разводе, он не живет в квартире уже более 9 лет.
Сейчас маме предложили выкупить комнату соседа, но сказали что нужно согласие от отчима и его отказ от выкупа этой комнаты. Действительно ли это обязательное условие? Есть ли возможность выкупить эту комнату без согласия и отказа отчима?
Здравствуйте, Елизавета!
Продажа только если в собственности и по ст.250 ГК РФ. В данном случае нужна приватизация. Обращайтесь, решим.
Спросить
Добрый день
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма урегулирован гл.7 ЖК
статья 59 регулирует порядок Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Комментируемая статья устанавливает очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившихся комнат. Причем согласно ч. 1 и 2 такие комнаты предоставляются по договору социального найма, а согласно ч. 3 передаются в собственность.
В первую очередь правом на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире обладают наниматели (или собственники), проживающие в этой квартире, которые на момент освобождения жилья признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в квартире лиц, указанных в ч. 1, освободившееся помещение предоставляется - тоже по договору социального найма - проживающим в ней нанимателям или собственникам (вторая очередь), если они могут быть признаны малоимущими, и если они обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека.
Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими, но обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека (третья очередь), освободившаяся комната (комнаты) передается по договору купли-продажи.
И наконец, при отсутствии в коммунальной квартире лиц первой - третьей очередей освободившиеся комнаты заселяются в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, на основании договора социального найма (ч. 4 комментируемой статьи).
Таким образом, в отличие от ранее действовавших условий (ст. 16 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-I "Об основах федеральной жилищной политики"), комментируемая статья предоставляет право на получение освобождающейся комнаты не только нанимателям, проживающим в этой квартире, но и лицам, имеющим в ней комнату (комнаты) на праве собственности.
Указанные нормы способствуют ликвидации коммунальных квартир.
2. Освободившимся является жилое помещение, которое пустует:
- в связи с переездом занимавшего это помещение лица на другое место жительства (переселение в другое помещение либо в другой населенный пункт);
- в связи со смертью нанимателя, занимавшего это помещение, и проч.
При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи (ст. 71 ЖК РФ) нельзя считать помещение освободившимся, и другие лица не могут на него претендовать.
3. Решение соответствующих органов заселить комнату, освободившуюся в коммунальной квартире, может быть оспорено в судебном порядке гражданами, проживающими в этой квартире, путем предъявления иска к лицам, которым предоставлена комната, и органу, принявшему указанное решение.
СпроситьУ нас коммунальная трехкомнатная квартира, мы по договору соцнайма занимаем 1 комнату (комната 2), 2 другие комнаты занимают соседи, у которых тоже договор соцнайма, к нашей семье, естественно, отношения никакого не имеют. Мы подали заявление на приватизацию нашей комнаты, в БТИ получили на комнату технический паспорт, далее техпаспорт передали в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на комнату (комната 2) и получили официальный отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в приватизации, т. к.сведения в государственном кадастре недвижимости на объекты недвижимого имущества (комната 1, комната 3, там прописаны соседи) отсутствуют.
Лучше сразу обращайтесь в суд. Можно пробовать это сделать через БТИ. Но ведь сроки приватизации подходят к концу.
Спросить
Вам необходимо в таком случае обращаться в суд с иском о признании права собственности на комнату.
Спросить
Отказ неправомерен вы же занимаете отдельное жилое помещение по соцнайму никакого отношения к этой комнате не имеете Обжалуйте отказ в суде
СпроситьМы взяли ипотеку в сбербанке и покупаем комнату в Санкт-Петербурге. Комната в 4-комнатной квартире, одна соседняя комната в собственности (отказ на неё есть), остальные две комнаты муниципальные. Банк требует отказы и на эти комнаты тоже, но наш риэлтор говорит, что это неправомерно. Кто прав и как нам быть? Действительно ли надо оформлять отказы на муниципальные комнаты?
У Администрации, как собственника также есть преимущественное право покупки, прямо ГК РФ никаких ограничений не устанавливает. Собственник должен писать письмо с предложением всем собственникам. Даже если по истечение установленного в письме срока не поступит согласие- это будет являться отказом. Только это пусть прямо пропишут в предложении.
СпроситьБуду очень презнательная если вы ответите на мой вопрос.
Дело в том, что я сейчас продаю комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире. Комната у меня приватизированная, также еще 2 комнаты в квартире приватизированы. Для продажи моей комнаты, мне нужно получить с приватизированных комнат "ОТКАЗЫ" (если они не заинтересованы в покупке моей комнаты). Одна владелица комнаты отказ мне подписала, а другая не подписывает, говорит что устно может дать отказ, но письменно ничего подписывать не будет, потому что боится. Как я ее не уговаривала ничего не получилось, несколько раз давала свое согласие, но потом не приходила к нотариусу.
Если возможно, то подскажите как я могу еще поступить в данной ситуации,
возможно ли обойтись без отказа.
Заранее огромное спасибо.
Уважаемая Ольга!
В соответствии с действующим законодательством граждане, ставшие собственниками жилых помещений, в порядке приватизации владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению; они вправе продавать, завещать, сдавать в наем или аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законные интересы других граждан и организаций (ст. 209 ГК РФ, ст. 3 Закона о приватизации).
Закон о приватизации точно определяет права жильцов приватизированных комнат (собственников) на общее имущество в коммунальной квартире. К общему имуществу относятся вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санузел, иные подсобные помещения. Согласно статье 3 закона в новой редакции, собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в ней. То есть жилец, приватизировавший занимаемую комнату, автоматически становится собственником доли (части) вспомогательных помещений. При этом размер доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире будет пропорционален площади комнаты, принадлежащей собственнику. Однако собственники приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире вправе по общему согласию установить иной способ определения размера долей в общей собственности. Например, они могут договориться, что все собственники владеют общими помещениями в равных долях независимо от размера принадлежащих им комнат. В новой редакции Закона о приватизации закреплено еще одно принципиально важное положение. Отныне при отчуждении (продаже, дарении, мене) приватизированной комнаты в коммуналке вместе с этой комнатой отчуждается и доля в общем имуществе (общих помещениях квартиры). Эта доля не может быть продана отдельно от комнаты, и наоборот.
До внесения изменений в Закон о приватизации оставался спорным вопрос о необходимости получения собственником комнаты согласия остальных жильцов коммунальной квартиры на продажу принадлежащей ему комнаты. Кроме того, было неясно, обладают ли соседи по коммунальной квартире преимущественным правом покупки продаваемой комнаты. Новая редакция Закона о приватизации позволяет утверждать, что собственник комнаты в квартире коммунального заселения может свободно отчуждать принадлежащее ему жилое помещение любым лицам. При этом ему не нужно извещать о своем решении владельцев остальных комнат и тем более получать их согласие.
С уважением, Пономарева Ирина Александровна.
СпроситьНужен ли отказ соседей при продаже комнаты (комната в собственности) в общежитии (блок на 5 комнат). Если да, то как должно выглядеть заявление об отказе.
Продажа комнаты в общежитии (если это не коммунальная квартира по официальному статусу) не требует согласия соседей, поскольку отсутствует институт общей долевой собственности на одну и ту же недвижимость. Правило о преимущественной покупке регулируется ст.250 ГК РФ.
СпроситьВот такой вопросик: сегодня сдал документы на приватизацию комнаты в 2 х комнатной муниципальной квартире. В комнате №1 проживают соседи комната у них не приватизирована, кадастрового паспорта, технического плана на комнату нет. В комнате №2 собственно проживаю я и моя мать, на данную комнату я делал технический план и соответственно получил кадастровый паспорт на комнату №2. Вот сам вопросик сегодня при сдаче документов в деп. жил. политики мне сказали что скорее всего будет отказ в приватизации так как комната соседей не имеет своего кадастрового паспорта. Действительно ли бывают случая с такими проблемами? И что ваще дальше делать в этой ситуации? Ставить комнату на кадастровый учёт соседи не желают... заранее огромное спасибо всем ответившим.
Возможно вам необходимо было делать кадастровый на всю квартиру.
Но если откажут на этом основании, попробуйте обжаловать отказ в суд.
Спросить
