Определение стоимости квартиры при дарении и налоговые обязательства - экспертное мнение

199₽ VIP

Стоимость квартиры определяется договором дарения.ст.217,228 НК

По кадастровой стоимости налоговая определяет цену объекта.

Если дарение между близкими родственниками, то НДФЛ не платится согласно ст. 217 НК РФ.

Поскольку в договоре дарения стоимость квартиры не указывается, то определяться она (стоимость) будет, исходя их кадастровых документов - кадастрового паспорта на квартиру, который предоставляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности - ст. 8.1 ГК

Налог определяется из расчета 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Если одаряемое лицо - близкий родственник дарителя, то он освобождается от оплаты налога - см. ст. 217 ГК

Стоимость должна определяться от рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), или же от стоимости, указанной в договоре дарения, указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3).