Каковы реальные объемы при продаже 1\2 в 4 х комнатной квартире в Митино?
199₽ VIP
Каковы реальные объемы при продаже 1\2 в 4 х комнатной квартире в Митино? (без моего участия)
Объемы чего? Первоначально Вам, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ, необходимо обратиться с письменным предложением выкупа своей доли ко второму собственнику. Сделать это можно в нотариальном порядке.
Спросить
На сайте Росреестра посмотрите кадастровую стоимость квартиры и ниже половину этой стоимости долю лучше не продавать, потому что налоговая посчитает это как продажу ниже рыночной стоимости. Цена доли в договоре купли-продажи определяется соглашением сторон. ст. 485 ГК РФ.
Спросить
Олег, как показывает практика продать долю не так просто, но если комнаты раздельные, то это возможно Стоимость конечно доли будет в разы меньше стоимости всей квартиры, но шансы не велики на продажи, но все таки есть Уведомить второго осбственника о продаже не забудьте согласно ст 250 ГК РФ
Спросить
Олег, добрый вечер!
Если есть реальная возможность выделить две комнаты для пользования - выставляйте за 1/2 рыночной стоимости с возможностью торга.
Уведомлять второго собственника о продаже доли в порядке ст. 250 ГК РФ будет возможно только после того, как найдете реального покупателя и согласуете с ним цену, т.к. в уведомлении стоимость доли должна быть указана в обязательном порядке.
Спросить
Месяц максимум будете ждать продажи.
Ст. 250 ГК РФ указывает:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Насчет обращения к другому собственнику понятно, он откажется.... а далько сколько можно получить?
СпроситьМаксимально выгодной будет совместная продажа квартиры полностью, нежели продавать ее долю.
СпроситьТак предложения 2му собственнику делается исключительно по кадастровой стоимости или можно и по коммерческой, если на рынке квартира вся стоит 13-14 млн. рэ, то половина примерно 6ть, а если продавать не собственнику, то еще меньше, в 5ть возможно уложиться?
Спросить
Могут ли проводить след. Эксперимент с Экспертом, при участии статиста. Без моего участия, без участия адвоката (на участие я не отказывался)
Все зависит от того, по какому поводу проводится следственный эксперимент и для установления каких обстоятельств он проводиться. В целом же его можно провести и без участия лиц, о которых вы спрашиваете в своем вопросе.
Желаю удачи и всех благ.
Спросить
Законом это не запрещено
Статья 181. Следственный эксперимент
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 181]
В целях проверки и уточнения данных, имеющих значение для уголовного дела, следователь вправе произвести следственный эксперимент путем воспроизведения действий, а также обстановки или иных обстоятельств определенного события. При этом проверяется возможность восприятия каких-либо фактов, совершения определенных действий, наступления какого-либо события, а также выявляются последовательность происшедшего события и механизм образования следов. Производство следственного эксперимента допускается, если не создается опасность для здоровья участвующих в нем лиц.
СпроситьМожно ли сделать так, чтобы доверенность на продажу квартиры, оформленная от моего имени не была бы действительна при сделке продажи квартиры без моего личного участия.
Доброго времени суток.
Андрей, вам нужно обратиться к нотариусу или написать заявление в рег. палату что бы без вашего присутствия не производились какие либо манипуляции с вашей квартирой.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Весь смысл доверенности именно в том, что от вашего имени действует другое лицо. В доверенности вы можете ограничить часть правомочий, например запретить получение денежных средств. А если хотите участвовать в сделке лично, то не надо выдавать доверенность.
СпроситьМожно ли сделать так, чтобы доверенность на продажу квартиры, оформленная от моего имени не была бы действительна при сделке продажи квартиры без моего личного участия.
Добрый день. Вам необходимо прописать данное условие в доверенности.
Спросить
Андрей, здравствуйте.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, такую доверенность должен оформить НОТАРИУС согласно положений статей 185, 185.1, 186 Гражданского кодекса РФ, а Вы вправе лишь указать нотариусу свои условия в этой доверенности, в т.ч. это условие, о которой Вы пишите в с воем юридическом вопросе.
Во-вторых, если Вы сами желаете участвовать в сделке по продаже своей квартиры, то зачем Вам нужен уполномоченный на основании вашей доверенности? За такую доверенность Вы заплатите нотариусу как минимум 1000 рублей.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
Спросить
Каждому из сособственников направьте предложение купит комнату. Сделайте ценным письмом с описью вложенного. Предварительно возьмите выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, кто собственники этих комнат. Можно лично вручить собственникам, а они на ксерокопии поставят отметку.
СпроситьКакими правами обладает человек, которого прописали (сделали постоянную регистрацию) в квартире? Можно ли его выписать без его участия?
При продаже квартиры в СПб необходимо ли его участие?
Все о договоре дарения квартиры в Казахстане - образец, оформление без нотариуса и налог при продаже
Где взять образец договора дарения квартиры? Как оформить договор дарения квартиры без участия нотариуса? Нужно ли будет при продаже квартиры в следующем году, платить налог с продажи, каков размер налога? Живу в Казахстане. Спасибо!
Оформил доверенность на продажу квартиры на знакомого. После продажи по доверенности на деньги с квартиры будет куплена другая квартира без моего участия.
Буду я иметь права на долю купленной квартиры?
Нет. Чтобы иметь долю в праве собственности на купленную квартиру, вы должны были доверенностью уполномочить знакомого также на представление ваших интересов при покупке квартиры.
Спросить
Доверенность выдана на право осуществления сделок от вашего имени?
На продаже и последующую покупку?
От чьего имени выступает представитель по доверенности при заключении купли-продажи на имя того и будет зарегистрирована собственность.
Не очень понятно откуда возьмутся доли? Или информация предоставлена не полностью.
Спросить
Это уж как Вы распорядитесь, если продаваемая квартира принадлежит Вам, то Вы должны в покупаемой квартире не долю иметь а быть единоличным собственником, но если Вы хотите, чтобы кто то еще был собственником доли, это Ваше право.
СпроситьХотел уточнить! Квартира будет продана по моей доверенности, куплена другая и я не буду иметь прав на новую квартиру, деньги то потрачены будут с моей квартиры!
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы даете доверенность на продажу, то Вы могли бы в доверенности прописать, без права распоряжения денежными средствами доверенным лицом. Потому что эта Ваша недвижимость. Не понятно конечно что у Вас происходит.
СпроситьВам следует оформить еще доверенность на покупку квартиры на Ваше имя, тогда естественно она будет Ваша. Либо, оформлять доверенность на продажу квартиры без права распоряжаться деньгами и обязательством перевода их на Ваш счет.
СпроситьПолучается что деньги от продажи квартиры я могу потерять если доверитель не добросовестный?
СпроситьТеоретически да, можете потерять, если он деньги получит и Вам их не отдаст, но это уже уголовно наказуемое деяние.
СпроситьДа вполне! Вы останетесь в итоге без квартиры и без денег. Если сомневаетесь в добросовестности, то доверенность можно отозвать у того нотариуса где давали ее, и доверителя об этом уведомить.
Спросить
Что вы имеете ввиду? Если не хотите лично участвовать в сделке, то можете выдать доверенность на совершение сделки.
СпроситьСделать запрос в Росреестр по адресу квартиры. Сейчас это можно сделать и онлайн.
Спросить
Добрый день,
На сайте РР можете проверить конкретную квартиру.
Без Вашего участия Вам квартиру никто не подарит - одаряемый может принять дар или может от него отказаться. Нотариус не оформит дар не получив Вашего волеизявления (хотите вы подарок в дар или нет).
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Если Вы не выдавали нотариальной или иной приравненной к ней доверенности, то без Вашего участия переход права на Вашу квартиру не зарегистрируют.
Можете здесь Подробнее ➤ получить сведения или заказать выписку из ЕГРН в по своей квартире.
Спроситьа разве из ответа предыдущего непонятно что невозможно!
Нотариус должен удостоверится в волеизъявлении лица будь то даритель или одаряемый! Только если вы кому-то дали доверенность с соответсвующими полномочиями, но без Вашего согласия - это будет злоупотребление поверенного и сделку возможно в судебном порядке и с кучей докузывания - но можно отменить.
Выдавайте доверенности ГРАМОТНО. и если больше не доверяете поверенному - отменяйте доверенность самостоятельно раньше времени у нотариуса (поверенный в этом случае не обязательно должен присуттвовать, но предупредить Вы его обязаны об отзыве доверенности)
СпроситьМошенник будет за свои действия отвечать по ст. 159 УК РФ - если вдруг воспользуется ими.
Вам, естественно, придется доказывать свою непричастность.
СпроситьА мне нечего доказывать. Я никуда не ходила ко мне никто не приезжал что-то оформлять. И на последок закреплю. Всё что меня интересует я могу узнать на сайте ЕГРН?
СпроситьДа в личном кабинете Росреестра есть вся информация о принадлежащей Вам недвижимости.
Спросить
Каковы реальные механизмы продажи (сцелью покупки другого) приватизационного жилья при условии, что один из собственников (бывший супруг)против. Квартира приватизирована на 4-х человек - меня, бывшего мужа, моего совершеннолетнего сына, нашу несовершеннолетнюю дочь.
Уважаемая Наталья!
Прежде всего для того,чтобы рашать вопрос о продаже,необходимо определить доли в праве собственности на квартиру,при условии,что квартира приватизирован в общую совместную собственность, без определения долей.Конечно,самый лучший вариант,если Вы хотите продать квартиру целиком,а потом купить другое раздельное жилье, договориться со вторым сособствеником. Заставить собственника продать свою долю невозможно.Вы можете только распоряжаться своей долей и долей несовершеннолетней дочери(при наличии разрешения органа опеки и попечительства).
Как выриант влияния на бывшего супруга можно попробовать письменно предложить ему в порядке ст.250 ГК РФ реализовать свое право преимущественной покупки Ваших долей по определенной Вами самостотятльно цене(любой,в т.ч. и достаточно завышенной).Заставить Вас продать доли в дальнейшем он не может,Вы вправе передумать и не продавать их. Возможно боязнь того, что Вы реализуете свои доли посторонним лицам,если он не сможет в течение 1 месяца приобрести их,заставит его пойти на уступки и согласиться на общую продажу квартиры.
Если же этот вариант не пройдет Вы вправе распорядиться только своей долей.
СпроситьКаковы реальные основания о признании сделки по продаже садового участка НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ (при банкротстве)?
Это зависит от конкретной ситуации. Вероятность признания сделки недействительной конечно существует.
СпроситьОформил в МФЦ запрет на продажу своей доли квартиры в долевой собственности без моего участия. В связи с тем, что теперь договор продажи не обязательно заверять у нотариуса, есть ли риск, что квартира будет продана без моего ведома?
Добрый день. У нотариуса необязательно заверять ДКП при условии, что ВСЕ собственники долей одновременно хотят их продать по одному ДКП.
Спросить
Так как Вы единственный собственник, нотариальное заверение не требуется, однако, так как Вы наложили запрет на регистрационные действия через МФЦ продажа квартиры без Вашего ведома практически исключена.
С уважением!
Спросить
