Проблемы с коммуникациями и доступом в нежилое помещение - права и решения

Ситуация такая: есть нежилое помещение - 3 этажа. 1 и 2 этаж - один собственник (ООО), 3 этаж - собственник я. На 3 этаже нет коммуникаций (на 1 и 2 этаже есть). Моя цель и задача провести коммуникации на 3 этаж (в основном вода/канализация и свет, остальное не обязательно) и свободный вход/выход в любое время дня и ночи когда мне потребуется.

Вопросы:

1) Коммуникации раньше были на 3 этаже (остались оборванные провода, трубы и т.д.). Но на данный момент - все коммуникации приватизировал другой собственник (с его слов по крайней мере), старых записей, что коммуникации были (платежки по коммуналкам и т.д.) - их нет, общего тех. задания по коммуникациям на все этажи - тоже нет, т.к 3 этаж надстройка и был возведен несколько позже 1 и 2 этажа.

В этом случае актуально ли мне подавать в суд, прокуратуру? Есть у меня какие то права на уже существующие коммуникации или нет смысла тратить время и есть только один вариант - проводить свои коммуникации?

2) Что бы провести свои коммуникации нужно вести трубы по общему подъезду (подъезд же они не могут приватизировать?), водоканал просит разрешение других владельцев. Разрешения этого нет, как быть мне в этой ситуации?

3) Собственник 1 и 2 этажа поставил охранника, и мне нужно получить якобы пропуск что бы заходить. Мне не нужен пропуск, я не хочу делать пропуск ни для себя, ни для своих рабочих, так же хочу что бы клиенты проходили беспрепятственно и им вообще не задавали лишних вопросов. Законны ли их требования о каком-то там пропуске что бы мне пройти к себе на этаж через общий подъезд? Законно ли требование показывать им документы что я собственник, предоставлять фамилии моих рабочих и т.д.? Дверь без ключа и закрывается изнутри на щеколду, меня это тоже не устраивает - что вынужден зависеть от охраны и т.д. На какую статью и закон мне ссылаться и какие мои действия в этой ситуации?