Как правильно разделить аренду земельного участка между собственниками многоквартирного дома?

199₽ VIP

Обжалуйте их бездействие в прокуратуру либо в суд, так как они обязаны были дать ответ, так как эти вопросы находятся в их компетенции. Перезаключается договор аренды в таких случаях с участием и других фактических арендаторов.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Статья 39.2 ЗК РФ. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков

.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции

.

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

.

Статья 16. Возмещение причиненных убытков и взыскание понесенных расходов при рассмотрении обращений

1. Гражданин имеет право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда, причиненных незаконным действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица при рассмотрении обращения, по решению суда.

Думаю, что надо обратиться в суд с расторжением договора аренды в связи с изменением существенных условий. В договоре аренды должны быть прописаны условия расторжения договора аренды.

При этом на этом земельном участке построен уже многоквартирный жилой дом, который в собственности, следовательно в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ ч.1. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно арендатор уже не вправе требовать арендную плату.

Здравствуйте. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу ч.4 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательноприобретенное или сбереженное имущество. Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего или произошло помимо их воли.

Вам необходимо подать заявление в дирекцию имущественного комплекса, о расторжении старого договора и заключения нового договора аренды, либо на приобретение ЗУ в собственность, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В случае отказа обязать их заключить соответствующий договор обратившись в суд.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Никак не разделить арендные платежи - Вы один собственник земли.

А ст. 210 ГК РФ указывает:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

Право собственность на дом не влечёт приобретения права собственности на землю.

Можете только продать по долям свою землю.

И тогда каждый собственник доли будет платить налог.

" подавал заявление в Дирекцию имущественного комплекса на добавление к договору аренды всех собственников- но ни ответа не последовало" - в дирекции просто посмеялись над незаконными требованиями и выбросили в корзину.

Аренда участка оплачена, как в дальнейшем делить на всех ?

Участок ИЖС , он в аренде , за аренду назначена плата, которую должен платить я , а собственников 25 . оплату за аренду будут требовать и 2016 году