Подскажите, что делать, какие шансы нормально жить и работать!?

Максим Сергеевич, добрый день!

Если Вы собственник (а не арендатор (это важно)), очень внимательно прочитайте ст. 22, пп. 1-3 ст.23 и ст.24 ЖК РФ. Ключевым, на мой взгляд, является п.3 ст.23 ЖК РФ.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Т.е., как видно из смысла этих статей, переводу из жилого в нежилое Вам могут помешать только положения ст. 24 ЖК РФ.

Что касается дорожки к магазину, то здесь не очень понятно. Где вход - сдругой стороны дома или где? Если да, то что это будет - асфальтовое или иное покрытие?

Я предлагаю Вам дождаться решения суда, посмотреть глазами на вынесенное решение и потом работать.

Я занимаюсь вопросами деятельности ТСЖ и знаю, что они могут - что нет, в т.ч. весь процедурный порядок принятиями ими решений как правлением, так и общим собранием собственников.

Мои реквизиты размещены на сайте.

С уважением

Максим Сергеевич, для начала замечу, что в силу п. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельно-сти.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на ко-тором находится дом. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, на-ходящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Предположу, что Вы, как собственник спорного помещения, осуществили работы в данном помещении, в частности, посредством образования отдельного входа путем изъятия подоконного фрагмента наружной стены, изменения оконного проема на дверной и установления крыльца.

Такие работы, в частности, изъятие фрагмента наружной стены, фактически представляют собой распоряжение общим имуществом (наружной стеной дома), которое, в силу вышеуказанных правовых норм, может проводиться исключительно с согласия остальных жильцов многоквартирного дома.

При отсутствии такого согласия подобное изменение режима пользования общим имуществом многоквартирного дома не может считаться законным.

Данное согласие должно быть выражено посредством вынесения решения общим собранием участников ТСЖ.

Разногласия между новым и прежним председателями ТСЖ в данном случае никакого юридического значения не имеют. А вот соблюдение порядка и условий проведения общего собрания на предмет дачи согласия на проведение работ по переводу жилого помещения в нежилое в данном случае куда важнее. Однако в любом случае истцу предстоит доказывать в суде как факт нарушения законодательства при проведении данного общего собрания и принятия спорного решения, так и факт нарушения оспариваемым решением его прав и законных интересов. Спрогнозировать даже мало-мальски исход данного дела, не читая иска и приложенных к нему документов, невозможно. Кроме того, не лишним было бы знать о соблюдении истцом сроков обжалования таких решений.

Однако замечу, что поскольку данным судебным решением могут быть затронуты Ваши права и законные интересы собственника, Вас обязаны привлечь к участию в данном деле в качестве третьего лица. Если же решение будет принято без привлечения Вас к участию в деле, это будет являться формальным основанием для отмены данного решения в кассационной инстанции.