Как получить садовые книжки на отсыпанные участки, после того как председатель нарушил договоренности?
199₽ VIP
Муж в 2014 г купил участок 12 соток в соте с возможностью отсыпки. Председатель устно дал добро и сказал что на лишние сотки которые мы отсыпим (больше 15 соток в одни руки отдать нельзя) выпишет садовые книжки на родных (на меня, на мою маму) За год мы отсыпали и у нас вышло 45 сот. На плане они уже указаны. Но председатель после наших трудов заявляет что один из участков нами отсыпанных он продаст или пустит под овощехранилище. Как нам получить садовые книжки на эти отсыпанные 2 участка?
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в ст. 21 требует вступления к садоводам:
"К ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
прием в члены такого объединения и исключение из его членов".
И после решением общего собрания садоводов можно решить о предоставлении ЗУ в пользование.
Спросить
Муж в 2014г купил участок 12 соток в соте с возможностью отсыпки.
За год мы отсыпали и у нас вышло 45 сот.
---из вопроса не усматривается оснований для выдачи вам садовых книжек на 45 соток.
А там нужно смотреть Устав СНТ. но по общим правилам. прирастить участок можно не более чем на 10% от собственного участка. и не всех случаях. а данном случае речь идёт не о увеличении земельного участка, а о предоставлении другого (других участков). В соответствии с п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Спросить
Вам необходимо написать заявление о вступлении в членство СНТ с указанием предоставления безхозных участков, которые вы осыпали.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Спросить
Не получится у вас оформить эти земельные участки. Нет законных оснований для того, чтобы требовать. У вас уже есть участок и больше 15 соток он быть не может
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.
В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.
3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
Спросить
Уважаемая Наталья Александровна г.Нижневартовск !
Согласно Статьи 21 ФЗ "О садоводческих товариществах".
Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
(в ред. Федерального закона от 22.11.2000 N 137-ФЗ)
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Председатель вашего СОТ вышел за рамки своих полномочий.
Поэтому вы вправе обжаловать данные действия вашего Председателя СОТ обращением в Прокуратуру, Суд и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2016г
Спросить
Вам ответили, что "Председатель вашего СОТ вышел за рамки своих полномочий. Поэтому вы вправе обжаловать данные действия вашего Председателя СОТ обращением в Прокуратуру, суд и т.д.".
.
Полностью согласен с этим!!! Председатель не имеет право выдавать вам садовые книжки на родственников. Будете жаловаться - не то чтобы 3 книжки, и одной не получите.
.
Обоснование: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Спросить
Могу ли я в обход председателя попросить эти участки у органов самоуправления или администрации района к которой они относятся?
СпроситьНет в обход не можете получить землю.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 20. Органы управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением
1. Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
СпроситьВ 1992 году моя мама получила от работы бесплатно участок в одинцовском р-не. Свидетельство было оформлено на 6 соток, но по факту у нас 7,75 сотки. Участок у нас крайний с обсыпной землей. На общем собрании в 1992 году было принято решение крайним участкам выделить площадь побольше т.к. земли неугодные. С тех времен у нас и у наших соседей (8-10 участков) площадь участков больше на 1-2 сотки. В 2010 году пришел новый председатель и сообщил, что мы все должны выкупить лишек. Причем сумма берется не понятно откуда. 2010-2011 г 43000 р. за сотку, 2012 г.102000 р. Я оформила свой участок, получила свидетельство на 7,75 сотки, но председатель не унимается.
Сейчас в нашем снт продают доп. мощности кВт, но мне и моим соседям отказывают, пока не оплатим лишние сотки.
Прав ли наш председатель и обязана ли я выкупать уже узаконенные лишние сотки?
Являюсь членом СОТ и владею участком с 1986 г. Участок находится на торфяном болоте (глубина торфа от 2 х до 3 м) , на расстоянии 30 м от центральной дороги. Ввиду специфичности участка завоз материалов и отсыпка производилась в морозы по зимнику. В дальнейшем отсыпал подъезд к участку от центральной дороги. Более 25 и лет вопросов ко мне со стороны прежних председателей не возникало. В этом году новый председатель воспользовавшись моим отсутствием (уезжал в отпуск) организовал сквозной проезд тяжелых грузовиков через мною отсыпанный участок с целью строительства дачного дома на свободном участке болота. На мои вопросы председатель ответил так-Вы совершили самозахват дороги (которой изначально не было). Земля принадлежит СОТ и я вправе сделать из участка дорогу общего пользования (земля принадлежит мэрии). И наконец предложил продать часть участка. Насколько правомерны действия председателя? И как мне поступить в данной ситуации?
Запутанная ситуация, помогите разобраться. У моей матери скончался отец, оставив ей в наследство 2 участка, один 8 соток, другой 4 сотки, которые граничат друг с другом. На участке в 8 соток вместе с отцом матери проживала его сожительница. Он в завещании решил разделить эти 2 участка между своей дочерью и женщиной, с которой проживал. 2/3 двух участков завещал дочери, а 1/3 сожительнице. Всем это не особо удобно и обсудив, пришли к общему соглашению разделить участок в 8 соток на 2 участка по 4 сотки, тем самым отдав один участок сожительнице отца, второй, который как раз и граничит со вторым участком в 4 сотки, соответственно останется моей матери. Из за расположения участков, удобно будет объединить 2 участка матери (тот что отдельный 4 сотки и новообразованный так же 4 сотки) в один участок 8 соток, к которому как раз будет отдельный подъезд. После чего, моя мать хочет этот участок отдать мне под строительство. Так вот суть вопроса: как разделить эти участки и доли между собственниками, кто-то должен отказаться от доли на один участок в пользу увеличения доли на второй участок? Как перерегистрировать участок на меня не уплачивая огромный налог, так как со дня смерти моего дедушки не прошло ещё и года?
У меня в СНТ два смежных участка (две садовые книжки соответственно). Но приватизировать можно только один. Как поступить со вторым участком? Тем более садовый дом расположен на двух участках. Есть ли возможность объединить два участка и приватизировать как один?
Моей маме от института был выделен участок в СНт в пожизненную аренду, к сожалению садоводческая книжка была утеряна, у председателя есть в архиве документы о том, что этот участок принадлежит моей маме. Попросила выписать нам новую книжку что бы переоформить участок на себя, на что получила ответ пока мы во всем СНТ не отсыпим дорогу, книжку он нам не выпишет. Как можно получить эту книжку?
Имеем участок 13 соток в собственности, по факту занимаем больше. Участок крайний по улице, упирается в лог. За участком (параллельно улице) было поле в бессрочной аренде у фермера. Наши лишние сотки находятся за участком на которых стоит баня уже 20 лет. За баней проходила дорога вдоль всех участков параллельно улице, а за дорогой как раз это поле, которое оформили в собственность, размежевали непонятно как, у соседей ничего не спрашивали, и оказалось что новые участки стоят на дороге, границы в плотную к нашим постройкам. Вопрос: 1) Можно-ли оспорить данное межевание? 2) Можем-ли мы оформить лишние сотки которые используем более 20 лет. Раньше вдоль поля шла линия электропередач, которую в том году убрали и перенесли в другое место.
У меня есть участок 10 сот. куплен в 2017 г. перед участком есть участок Администрации около 6 соток, за нашим участком есть еще участок около 3 соток, так же Администрации. Как нам оформить в собственность оба участка? На 6 сотках хотели построить гараж, дом, а где три сотки использовать под огород.
Мне в 1992 году выделили в садоводческом обществе "Россия" участок земли (Нижегородская область, Кстовский район). С 2005 года председатель переоформил название общества. Стало "Белополье". Сейчас я и некоторые садоводы собрались оформить право собственности на участки. Однако, выяснилось, что часть наших участков (земля, где находятся наши участки) в 1992 году не была оформлена должным образом. Земли, где находятся наши участки, сейчас выясняется уже приватизировал расположенный рядом бывший совхоз и нам отказывают в приватизации.
Наш председатель обращался:
1. к главе администрации Кстовского района Нижегородской области, он дал добро на приватизацию.
2. к председателю бывшего совхоза (который случайно приватизировал наши участки?), он готов отдать эти земли.
Однако никто ничего не делает (на верное специально) и говорят, что неправильную приватизацию нельзя отменить.
Подскажите, возможно приватизировать такие участки и если да, то каким образом. Заранее благодарен. С уважением Игорь.
Как объединить садовые участки и оформить их в собственность одного человека без кадастрового плана?
В садоводстве имеется два участка, один участок оформлен в собственность на мою маму, другой на меня (дочь) мы хотим объединить эти участки в один и оформить в собственность на одного человека, кадастрового плана нет ни на один из участков как это сделать, я должна через суд получить один из участков или есть возможность как то по другому решить этот вопрос?
Мой вопрос связан с садовым участком. В 1980 году был куплен садовый участок 6,3 сотки, а в 1995 году рядом купили ещё один участок 6,7 соток. При оформлении документов двух участков на одного владельца общая площадь была указана 13 соток. Межа которая проходила между этими участками учтена не была. В этом году по новому законодательству потребовали провести межевание и переоформить документы в связи с переходом в СНТ. Столкнулись вот с какой проблемой. При межевании в общую площадь участка почему-то вошла и межа которая раньше была между участками. Соответственно площадь стала больше и это не сходится с данными по старым документам. Сотрудники по межеванию утверждают, что мы захватили землю соседей находящийся перед нашим участком, но границы мы не изменяли с момента покупки. Как нам быть в этой ситуации и доказать, что мы чужую землю не занимали, а в лишние сотки вошла не учтенная межа? Заранее благодарю за ответ.
