Какой порядок действий аренды офиса.

В таком случае пишите заявление в местную администрацию о предоставлении вам в аренду земли

Предъявляете претензию с предложением оплатить всю задолженность в течение 30 дней, отправляете ее по почте на юридический адрес арендатора, обязательно укажите банковские реквизиты для внесения платы.

В случае отсутствия реакции в течение 30 дней обращетесь в суд.

Добрый день! Порядок действий следующий: пишите претензию своему арендатору о том что требуете произвести оплату, гарантированную им по расписке, если этого не происходит, обращаетесь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды. В данном случае когда у вас на руках расписка, доказывать обстоятельства возникновения задолженности будет не сложно.

Всего вам доброго!

Если в договоре аренды обязательный досудебный порядок разрешения спора не предусмотрен, то претензию до обращения в суд не обязательно направлять, можно сразу в суд обращаться, в суд общей юрисдикции по месту "прописки" арендатора. Срок иск. давности будет 3 года и отсчёт будет начинаться с даты, которую арендатор указал в расписке как дату выплаты долга.

Консультации о правилах составления иска - платные, возможны при личном обращении к выбранному вами юристу.

Уточните пожалуйста срок исковой давности какой. И с какой даты он исчисляется.

1).Ему должны отказать, так как не производится кадастровый учет части участка не выделенной в натуре в самостоятельный участок.

2).Договор аренды является не заключенным, так как объект недвижимости не определен (не сформирован) и не имеет кадастрового номера.

3).Фермеру с арендодателем необходимо выполнить межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После чего получить кадастровый паспорт или выписку, и заключить договор аренды с последующей его регистрацией.

срок, в течение которого можно подать в суд, не регламентирован. обычно 10 дней с момента получения претензщии

Уважаемая Настя!

Несмотря на то, что у двух ООО общие учредители, для договорных целей это два самостоятельных юридических лица. Следовательно, поскольку договор аренды заключен только с одним юридическим лицом, второе занимает помещение офиса неправомерно. Для легализации пребывания второго ООО в помещении есть два пути:

1. Отдельный договор аренды помещения с арендодателем.

2. Договор субаренды помещения между первым ООО (арендатором по имеющемуся договору аренды) и вторым. При решении вопроса о заключении договора субаренды необходимо помнить, что в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ субаренда допустима ТОЛЬКО с согласия арендодателя (собственника помещения).

В обоих названных случаях необходим акт приемки-передачи помещения. Лицом, передающим помещение в пользование второму ООО, будет в первом случае это собственник-арендодатель, во втором – арендатор, т.е. первое ООО. В этом акте, а также в договоре аренды/субаренды, нужно точно указать данные о передаваемых помещениях: номера комнат, этаж, положение на этаже, желательно приложить план помещения. Записать в договоре просто «передачу половины помещения» недостаточно.

Относительно конкретных затрат на обслуживание телефона. Абонентом телефонной сети является арендодатель (собственник помещения). Очевидно, он имеет договор с МГТС или иным оператором связи и периодически платит по тарифу.

Важно знать: при заключении договора аренды расходы по обслуживанию телефона были включены в арендную плату?

Если включены, то при заключении отдельного договора аренды со вторым ООО стороны обоих договоров пересмотрят сумму арендной платы. Если будет заключен договор субаренды, то стоимость субаренды должна быть установлена так, чтобы никто не оказался в проигрыше: ни арендодатель, ни арендатор.

Если расходы по обслуживанию телефона не включены в арендную плату, то необходимо во всех договорах аренды (субаренды) предусмотреть обязанность арендатора (субарендатора) возмещать арендодателю стоимость пользования телефоном по тарифам оператора связи (надо будет следить, чтобы арендодатель не брал тарифы "от себя"! Самый разумный вариант - к счету от арендодателя требовать приложения копии счета оператора связи).

В любом случае телефонные номера, предоставляемые в пользование арендатору (субарендатору), должны быть обозначены в договоре.

Повторюсь - если субаренда запрещена, придется заключать два договора аренды, между арендодателем и каждым из ООО.

Уважаемый Олег Викторович! Возможно, говоря о "запрещенной" субаренде, автор вопроса имел в виду практическую ситуацию, когда арендодатель не даст разрешения на субаренду. Такое возможно - это "индивидуальная особенность" политики каждой организации.

Сергей Игоревич, добрый день!

Прямая аренда означает, что Вы будете арендовать помещение непосредственно у собственника. Субаренда значит, что Вам в аренду предоставляет имущество арендатор, а не собственник. То есть у арендатора - прямой договор, а Вам уже он будет сдавать в субаренду.

Оплату по договорам аренды и субаренды Вы сможете спокойно включать в состав затрат.

По поводу договора о совместной деятельности. Этим договором очень часто прикрывают сделки по аренде имущества. Это неправильно, хотя бы потому, что стороны плохо представляют последствия заключенного договора - во-первых:, а во-вторых: на затраты списать арендные платежи (а по этому договору их нет, есть вклад в общее имущество товарищей) представляется проблематичным.

Про последствия рассказывать долго, они для каждой стороны Вашей сделки разные, поэтому если Вас интересует совет, то лучше ничего не выдумывать, а заключить нормальный договор аренды или субаренды.

Всего доброго,

С уважением,

Чтобы продлить договор аренды земли ст 22 ЗК РФ Вам необходимо подать заявление о продлении срока договора аренды Само же продление оформляется дополнительным соглашением ст 450 ГК РФ к договору аренды В заявлении нужно указать основание для продления. Вам ни в коем случае не нужно говорить, что строить в ближайшее время не планируете Иначе вам откажут.

Здравствуйте, напишите арендодателю письмо с предложением продлить договор аренды земельного участка или заключить новый. Вообще все зависит от условий вашего договора, может быть по условиям вы имеете премущественное право на продление договора или его перезаключение, этим и воспользуетесь. Пишите письмо с предложением о продлении, ссылаетесь на условия договора (если они есть), если нет, то просто пишите предложение о желании его продлить или перезаключить. И все, арендодатель его рассмотрит и при желании продлит или перезаключит договор, но условия и цена могут быть иными.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов п.15 ст. 39.8 ЗК

Для продления договора аренды, путем заключения нового договора аренды земельного участка вы снова подаете заявку для участия в аукционе

В соответствии с п.9 ст. 39.8 ЗК - В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Здравствуйте

Обязательно прочитайте в своём договоре условия продления действия договора аренды, обратите внимание на срок уведомления арендодателя о том, что вы желаете продлить договор аренды

По общим правилам, связанным с аренды земель Росимущества, вам необходимо действовать следующим образом

1. Уведомляете собственника земельного участка о том, что собираетесь продлить срок действия договора аренды

2, В случае если вы обратились своевременно срок аренды до истечения этого срока, то ваше заявление будет рассмотрено

3. Заключение нового договора с указанием скорректированных сроков, подлежит регистрации в установленном порядке в Россреестре

С 01.03.2015 было отменено преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, ранее предусмотренное ЗК РФ.

Поэтому продление аренды государственного земельного участка предполагает заключение нового договора аренды без проведения торгов, то есть продление аренды это не пролонгация имеющегося договора аренды, а заключение нового договора без участия в аукционе.

В ЗК РФ (пп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ) указано о том, что новый договор аренды заключается без торгов

Условия

1. Заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.

2. . Никто другой кроме Вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.

3. Предыдущий договор аренды не был расторгнут по Вашей инициативе или по требованию арендодателя.

4. На момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Здравствуйте, предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности регламентирует ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

---Здравствуйте, требуйте вернуть вам ключ. и предупредите об ответственности на случай кражи из офиса. Всего хорошего.

вопрос в чем? читайте договор аренды вы как арендатор обязаны обеспечить арендодателю доступ в помещения вот и оговаривайте каким образом

Добрый день!

Вам необходимо направить заявление Вашему контрагенту с указанием на отказ или приостановлении исполнения обязательств по договору аренды в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных Вашим договором.

Добрый день, Евгений! По общим правилам вы можете либо расторгнуть договор либо изменить его в случае, если существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, обстоятельства признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ). То есть, вам надо доказать, что в связи с распространением вируса и введением соответствующих ограничений осуществлять предпринимательскую деятельность вы лишены возможности исполнять обязательства по договору (оплачивать арендную плату) и, заключая договор, вы эти обстоятельства предвидеть не могли. В таком случае, вам не нужно будет доказывать, что пандемия - форс-мажорное обстоятельства.

Если же пытаться расторгнуть договор на основании форс-мажорных обстоятельств, то необходимо получать официальный документ, подтверждающие, что данное обстоятельство действительно форс-мажорное (должно одновременно соответствовать критериям чрезвычайности и объективной непредотвратимости).

Поэтому вам необходимо письменно предложить арендодателю либо расторгнуть договор, либо его изменить.

Для более аргументированного ответа необходимо ознакомиться с вашим договором.