Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Договора купли-продажи мы хотели оформить в простой письменной форме, а как быть с дарением?

29.05.2003, 13:50
• г. Москва

У меня сложилась такая ситуация:

до брака родители мне оставили 3-х комнатную квартиру, которую я приватизировала в 2002 г. на себя и свою дочь в равных долях.

В браке мы с мужем купили (1996 г.) 4-х комн. Квартиру, договор составлен на мужа и в этой квартире он прописан один. Сейчас мы в разводе, имущество не делили. Собираемся выделить в 4-х комн. Квартире супружеские доли.

По обоюдному согласию договорились, что моя 3-х комн. Квартира будет продана ему, а 4-х комн. Квартира будет продана мне и нашей дочери. Но оформить такие сделки договорами купли-продажи или мены не получается: согл. Ст. 37 ГК несовершеннолетний ребенок не может продать своему отцу свою долю.

Можно ли в данном случае сделать через дарение? Договора купли-продажи мы хотели оформить в простой письменной форме, а как быть с дарением? Что при этом делаю я, тоже должна буду дарить или моя доля будет продаваться? Нужно ли обязательно оформлять у нотариуса?

Как нам все это оформить правильно и с наименьшими затратами?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Ребенок не может продать и подарить свое имущество, так и вы как законный предсавитель не можете этого сделать - распорядиться имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки и попечительства и при условии, что взамен будет приобретено равноценное имущество, либо деньги в банк ребенку. Отцу нельзя - отец может ей подарить, она отцу нет.

По закону вам принадлежат доли в 3 комнатной квартире, ваша доля - ваша личная собственность, так как приватизация - безвозмездная сделка =- разделу не подлежит. Подлежит разделу только 4 комнатная квартира, где у вас 1/2, суд может вам увеличить долю в связи с наличием ребенка. Но может и не сделать этого. Получается вы хотите лишить дочь ее собственности и себя. Зачем?

Кроме того, что у вас уже есть - вам принадлежит 1/2 в 4 комнатной квартире.

Спросить

Согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, не вправе совершать вообще какие-либо сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Поэтому без переоформление квартиры (3-х комнатной) на третьих лиц (например, бабушку и т.д.) Вам в этом случае не обойтись. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
28.05.2003, 16:48

Сможем ли мы оформить такие договора или сначало нужно выделить супружеские доли в 4-х комн.

У меня такой вопрос: до брака родители мне оставили 3-х комнатную квартиру, которую я приватизировала в 2002 г. на себя и свою дочь в равных долях. В браке мы с мужем купили (1996 г.) 4-х комн. Квартиру, договор составлен на мужа и в этой квартире он прописан один. Сейчас мы в разводе, имущество не делили. По обоюдному согласию договорились, что моя 3-х комн. Квартира будет продана ему, а 4-х комн. Квартира будет продана мне и нашей дочери. Сможем ли мы оформить такие договора или сначало нужно выделить супружеские доли в 4-х комн. Кв.? Конечно, нам было бы удобнее просто продать друг другу эти квартиры, но у меня есть опасения, что такие договора не пройдут регистрацию. Спасибо. Тел: 8-903-615-41-78
Читать ответы (2)
Кирилл
10.11.2016, 14:22

Права отца и несовершеннолетнего ребёнка при разводе - выделение доли общей приватизированной квартиры

Родитеди находясь в браке купили приватизированную квартиру, ребёнок был несовершеннолетний, при разводе (2008 год) делить имущество не стали! Вопрос: может ли отец сейчас выделить свою долю и есть ли в этой квартире доля ребёнка? Договор купли продажи в одностороннем порядке на мать!
Читать ответы (2)
Надежда
26.05.2010, 17:43

Особый пункт в договоре купли-продажи (что основаня доля с покупке составляет продажа существующей квартиры)?

Варианты по такому вопросу: хотим улучшить жилищные условия - продать 2-х комнатную и купить 3-х комнатную квартиру, при этом взяв ипотечный кредит в размере 1 млн.. руб. 2-х комнатная квартира принадлежала мне до заключения брака (2/3 доли мои, 1/3 несовершеннолетней дочери) . Также в этой квартире прописана моя младшая дочь, которая собственником квартиры не является. Получается, что покупка новой квартиры будет являться совместно нажитым имуществом и в случае развода будет поделена между мной и мужем в равных долях. При этом понятно, что старшая дочь по умолчанию в новой квартире будет собственником положенных ей метров. Каким образом я могу показать, что основная часть средств на покупку новой квартиры была засчет продажи моей двушки? Муж не против того, чтобы не претендовать на долю в этой квартире. Какие возможны варианты? - брачный договор (возможно ли его заключение после того, как мы стали супругами)... Особый пункт в договоре купли-продажи (что основаня доля с покупке составляет продажа существующей квартиры)? Подскажите как лучше сделать? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Нина
15.01.2013, 15:33

Способы передачи доли в приватизированной квартире и соответствующие налоги

У нас с мужем приватизированная квартира, 1/2 доля у него, 1/2 доля у меня. Квартира приватизирована в 1993 году. У мужа совершеннолетняя дочь от первого брака и несевершеннолетние дети (то есть несовершеннолетние внуки у моего мужа). Муж хочет передать свою долю мне, чтобы квартира осталась целиком в моей собственности. Родителей у него уже нет, других детей нет. Что лучше в этом случае: дарение или купля-продажа? Что будет сложнее оспорить, дарение или куплю-продажу? Другой вопрос: будет ли налог при купле-продаже в нашем случае? И есть ли налоги при дарении? Спасибо.
Читать ответы (4)
Елена
21.11.2016, 22:50

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Ещё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Читать ответы (3)
Юлия
23.03.2012, 10:42

Справедливое распределение доли в квартире при дарении - как правильно оформить документ

Есть двухкомнатная квартира. 2 собственника. 5/6 у одного и 1/6 у другого. 1/6 доля была подарена тетей своему несовершеннолетнему племяннику Ивану. Светлана (мать Ивана) на момент дарения 1/6 доли владела 2/3 долями в этой квартире. В августе 2011 Светланой (матерью) была куплена 1/6 доли (по договору купли-продажи). В итоге у нее стало 5/6. Эта доля была приобретена в БРАКЕ. Сейчас Светлана хочет сделать дарение своей доли на 4-х (ее муж, трое сыновей, несовершеннолетних). Даоение 5/6 должно быть в равных долях, чтобы у каждого Одаряемого после сделки было равное количество доли. Учесть, что у Ивана уже есть 1/6, а договор купли-продажи доли был оформлен в браке (получается надо выделить долю мужа) и правильно рассчитать доли. И прописать в договоре про выдел доли, что то в этом роде. Помогите, совсем запуталась.
Читать ответы (1)
Роза
06.02.2008, 12:11

Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры.

Хотела бы узнать. Мы с мужем купили в законном браке квартиру в равных долях собственности в г. Подольске. В квартире прописана моя дочь студентра ВУЗА 4 курса. Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры. Еще один вопрос: Может ли он продать свою долю квартиры не уведомив меня о продаже. И каким образом может решиться вопрос продажи доли.
Читать ответы (1)
Татьяна
07.11.2016, 16:04

Как правильно разделить квартиру в совместной собственности - дарение или купля-продажа? Необходимо ли обращаться к нотариусу?

У нас с мужем в браке была куплена 1-комн. Квартира в совместную собственность. Сейчас нам нужно: 1-выделить доли. (обращение к нотариусу обязательно, так?) 2 - его долю по обоюдному согласию передать мне. как лучше это сделать-дарение или купля-продажа? И нужно ли это делать обязательно при участии нотариуса. (обошла всех нотариусов в городе-цены очень рознятся...) спасибо.
Читать ответы (4)
Евгения
24.04.2014, 12:20

Продажа 1-комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником

Хочу продать 1-комнатную квартиру (S=30,3 кв.м), с несовершеннолетним собственником (сыном-12 лет-1/2 доля), возможно ли такая продажа, если дедушка выделит внуку долю не меньшую доле в продаваемой квартире, пропустит ли такую сделку орган опеки и попечительства... как правильно оформить выдел доли у дедушки, с помощью договора дарения или через куплю-продажу доли...
Читать ответы (2)
Ирина
21.06.2006, 16:54

Подскажите, как лучше осуществить сделку по передаче 1/3 доли мужа мне (дарение или купля-продажа "формальная")?

Я, муж и ребенок 4-х лет зарегестрированы по одному адресу, а в равнодолевую собственность оформили квартиру по другому адресу. Подскажите, как лучше осуществить сделку по передаче 1/3 доли мужа мне (дарение или купля-продажа "формальная")? Обязательно ли данный договор оформлять нотариально или простой письменной формы достаточно? Может ли муж после развода претендовать на долю в этой квартире, т.е. оспорить сделку продажи своей доли в браке?
Читать ответы (1)