Если их всех признают участниками одной группы, сильно ли упростит мои тяжбы в суде?

Проверяю квартиру. У меня есть вопрос про Формау 12, которую предоставили мне продавцы-собственники. В ней есть три человека снятые с регистрации "По иным причинам на основании решения суда" в 2003 году. Со слов продавцов, история была такая, что в 2001 когда нынешние собственники покупали квартиру, рассчитывались они за нее через агентство (в те времена было так принято), т.е. передали деньги агентству, получили квартиру в свою собственность по договору купли продажи (регистрировалось право в реестре), после чего уже эти деньги должны были быть переданы продавцам. Но что то пошло не так и то агентство исчезло вместе с деньгами. Те люди, которые продавали квартиру нынешним собственникам, остались без денег и без квартиры, и естественно не захотели выписываться добровольно (хотя квартира уже была отчуждена). В итоге через 2 года (в 2003 году) по решению суда новые собственники их выписали. Скажите, как по-вашему мнению, чем может грозить вся эта история мне, как потенциальному покупателю? Есть ли риски?

За мной, Суд признал право собственности на квартиру Решение суда на руки выдадут завтра 02.11.09 г., а в законную силу решение вступит через десять дней, то есть 13.11.09 г. После оформления договора купли-продажи и оплаты денег за квартиру продавцу, 18.06.09 г. мы сдаём документы на регистрацию в ЕГРС (сопровождением сделки занимается реелторская контора), На оформление документов дают месяц сроку. 25.06.09 г., третье лицо (о существовании которого я узнал только через две недели после того как передал деньги за квартиру продавцу), подаёт в суд заявление на арест квартиры. 29.06.09 г. судом выносится определение на арест квартиры. На основании решения суда Регистрационный центр регистрацию приостанавливает до снятия ареста. 05.10.09 г. Судебный пристав составляет Акт описи и ареста имущества должника, то есть продавца, так как, на сегоднишний день квартира зарегистрирована на него. Продавец ко мне не имеет никаких притензий и в суде поддерживает мою сторону. Я беспокоюсь о том, что до вступления решения суда в законную силу 13.11.09 г., судебные приставы могут выставить на торги и тогда я останусь без денег и без квартиры. Продавец на мои деньги купил другую квартиру. Посоветуйте, что мне делать в ближайшее время, чтоб квартиру не выставили на торги, как снять арест с квартиры, чтобы я мог получить Свидетельство о регистрации на право собственности. В квартире прописаны только Я и жена, продавец выписался. Вот уже четыре месяца мы оплачиваем все коммунальные услуги. С уважением Василий.

Здравтсвуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы хотим приобрести квартиру. Ситуация следующая: квартира передана по наследству собственником квартиры человеку, который не является родственником собственника квартиру. Наследник по завещанию просрочил срок вступления в свои права на квартиру (после смерти собственника квартиры он объявился более чем через пол года по уважительной причине). Имеется решение суда, где восстанавливаются права наследника по завещанию на эту недвижимость. На руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имя наследника полученное через полтора месяца после решения суда. Смущает следующее: в решении суда два исправления, в одном месте неправильно написан и исправлен от руки номер дома спортой квартиры и испралена дата составления завещания (на полях судебного решения от руки написано, что исправленному верить и перечислены исправления, стоит роспись и печать, но чья роспись не понятно, на роспись судьи и секретаря не похожа). Как выясняется, было еще одно завещание на имя брата покойной, которое было составлено на семь лет раньше, чем завещение по которому квартира передается настоящему собственнику жилья (как раз дата этого старого завещания и исправлена на дату нового завещания в решении суда). Брат покойной подавал заявление в милицию пытаясь доказать, что на новом завещании подпись покойной подделана, но ему якобы было отказано даже в возбуждении этого дела за отсутствием каких-либо даказательств. У нас на руках копия выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 матра 2006 года, о том что квартира никаких обременений не имеет, противопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы. Подскажите, какие документы нам еще надо запросить и надо ли? Чем опасно нам покупать такую квартиру? Может ли быть действительно решение суда с двумя исправлениями? Как проверить не были ли сделаны эти исправления задним числом? Заранее спасибо!

Я в декабре 2008 года заключил предварительный договор на покупку квартиру обременением. (с пожизненной регистраций и проживанием в этой квартире) и передал продавцу (500000 т.р) но расписки я не брал. В январе 2009 г мы заключили основной договор купли-продажи и передал еще (200000) , стоимость квартиры установили в (1.000.000), остальные деньги мы договаривались что я буду передовать по (4000) в месяц, я феврале оформил квартиру на себя, через три месяца продавец заявил что денег от меня не получал и хочет вернуть обратно квартиру, Как мне доказать что я передавал ёй деньги помогите пожалуйста.

Квартира принадлежит на праве собственности мне и моей родственнице. В 2005 г по моему исковому заявлению было вынесено судебное решение о гос. регистрации права собственности в равных долях, в соотв. С договором приватизации. Второй собственник владеет еще одной квартирой. Я собираюсь подавать в суд чтобы второй собственник либо выкупил мою долю либо передал мне в собственность свою вторую квартиру.

Мы с женой прожили вместе 10 лет. Детей у нас нет. За это время купили квартиру.30 мая 2008 года мы развелись. За время совместной жизни она работала только год, всё остальной время была домохозяйкой. Она подала в суд на раздел квартиры. В квартире она не прописана, и квартира приватизирована на моё имя. Было одно судебное заседание, где судья разделил квартиру пополам (половина мне и половина ей). Правильно ли решение суда? Могу ли я что то оспорить? И может ли она иметь сразу же после решения суда какие-то права на квартиру?

Ситуация такая. Мы планируем купить квартиру которая была приобретена по договору купли-продажи нынешним собственником (Г.) в 1998 г. Через 1,5 года умер продавец данной квартиры и объявилась дочь, которая в судебном порядке доказала, что отец на момент совершения сделки был недееспособным и договор от 1998 года признали в суде недействительным. Суд обязал выселить нынешнего собственника (Г.) и передать в собственность квартиру дочери бывшего собственника после выплаты дочерью суммы, указанной в договоре купли-продажи. Дочь платить отказалась, нынешний собственник (Г.) не стала выезжать из квартиры. Далее судебные дела на фоне этого длились аж до 2011 года. Все об одном же - одна настаивала на выселении другая настаивала на возврате потраченных на покупку квартиры средств. В 2011 году дочь по договору об уступке права и переводе обязанности уступает правопреемнику С. все свои права и переводит на правопреемника все свои обязанности в отношении текущего собственника по гражд. Делу за №... Взамен он выплачивает ей... сумму. В конце 2011 года уже правопреемник заключает мирное соглашение, согласно которому нынешний собственник (Г.) выплатила... сумму ему (в момент заключения данного мирного соглашения), а он отказывается от права выселения, а также от всех иных прав на данную собственность. В судебном порядке было рассмотрено данное мировое соглашение В итоге суд постановил принять это соглашение. В постановлении было принято, что право собственности остается за текущим собственником. В 2012 году текущий собственник получает сертификат о гос. регистрации на основании договора купли-продажи (внимание!) от 1998 года, который был признан недействительным в свое время. Для совершения уже нашей сделки (мы покупатели) нам предоставили правоустанавливающие документы на квартиру - договор купли-продажи от 1998 года между недееспособным и текущим собственником, который был признан в суде недействительным, и свидетельство о гос. регистрации от 2012 года, где основанием выступает все тот же договор 1998 года. Теперь вопрос - на основании чего нам продадут эту квартиру? На основании этих документов? Я понимаю, что нынешний собственник действительно обладает правом собственности на эту квартиру (это постановил суд). Но непонятно, что писать в нашем договоре купли-продажи: Гр.Г. продает квартиру нам на основании? ...судебного постановления о том, что она собственник? Договора от 1998 года, который недействительный? Или свидетельства от гос. регистрации, которое получено на основании недействительного договора? Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее, спасибо.

Убедительно прошу Вас дать юридическую оценку обстоятельствам, которые имеют место быть в моей ситуации. В 90-х годах мне, как сотруднику государственной конторы, по решению жилкомиссии, в плане улучшения жилья, была выделена квартира. (квартиру требовала значительных отделочных работ, но через 4 года я постепенно, за свой счет довел ее до состояния пригодного для проживания). После этого со мной и членами моей семьи контора заключила договор переуступки права требования (к тому времени дом, в котором находилась указанная квартира, еще не был сдан в эксплуатацию). По договору «цессии» ко мне переходило право требования квартиры от фирмы «А». (с договором мне передали документы, на которых основывались требования). При этом в приложении к договору было соглашение, в котором было указано, что взамен этой квартиры я передаю прежнюю квартиру, принадлежащую мне на правах собственности цеденту (конторе) или иному лицу указанному цедентом в месячный срок с момента получения квартиры. Соглашение было подписано всеми членами моей семьи, в том числе несовершеннолетним сыном. Но так сложились обстоятельства, что прежняя квартира была приватизирована семьей, только после подписания договора цессии. Фактически получилось, что предметом соглашения к договору «цессии» явилась неприватизированная квартира. При этом, дом в котором находилась выделенная мне квартира еще не был сдан. Поэтому опасаясь остаться ни с чем, я не спешил передавать прежнюю квартиру. Однако контора заставила передать ключи от прежней квартиры другому сотруднику конторы, которому выделили мою прежнюю квартиру по решению жилкомиссии (иначе грозились не передать мне документы по новой квартире). Так случилось, что в дальнейшем контора была ликвидирована, как юридическое лицо. При этом ликвидировалось и указанная фирма «А». Право собственности на вновь выделенную квартиру пришлось доказывать в суде в течение нескольких лет. После решения суда в мою пользу (только благодаря тому что ответчик - застройщик, пошел на признание моего иска), я смог зарегистрировать квартиру на свою семью. С момента выделения мне новой квартиры и до момента ее регистрации прошло 10 лет. За это время ст. сын женился, родился внук. Проживаем в квартире все вместе - шестером. Тот сотрудник, которому передали ключи так и живет на «птичьих» правах в моей прежней квартире. Проанализировав всю эту эпопею с новой квартирой, учитывая наши условия проживания сейчас, а также материальные и моральные затраты на новую квартиру, я обратился в суд о выселении его из квартиры. Но тот также подал иск в суд о признании право собственности на мою прежнюю квартиру. У него, кстати, имеется квартира, но записанная на жену и сына (кстати, условия проживания семьи истца были еще до суда лучше, чем у моей семьи). Но это я узнал позже, а суд не сделал никаких запросов о его собственности (понятно и так почему). Суд принял заказное решение. В моем иске отказал и лишил меня собственника права собственности на прежнюю квартиру (даже не сделав правового обоснования), признав право собственности за противной стороной. Право требования другой стороны были основаны исключительно на моем договоре цессии и его выписке из решения жилкомиссии. При этом суд не учел, что: - предметом договора являлась неприватизированная квартира, - что контора ликвидирована, и обязательства по договору цессии прекращены, - истец не является стороной в договоре и не имеет право требования по нему, - что были нарушены права несовершеннолетнего, и т.д. и т.п. Короче суд принял решение в пользу истца по надуманным основаниям (знаю о чем говорю), сославшись на то, что истец является третьей, не указанной в договоре цессии, стороной договора. Фактически суд рассмотрел (притянул) данную ситуацию в рамках договора в пользу третьего лица. Что теперь предпринять и как быть? Надежды на кассацию практически нет. Заказное решение оно и в Африке заказное (суд первой инстанции будет отстаивать «честь мундира» и в кассации). Спасибо.

Прошу помощи. Договор найма жилого помещения подписан представителем собственника и нанимателем. Квартира найдена через АН. Договор с АН об оказании услуг оформлен (подписи, печать). Собственник квартиры без письменных уведомлений вскрыл квартиру, поменял замки, на сотовый не отвечает. В квартире остались мои вещи. Обратилась в АН с вопросом - где доверенность, на основании которой представитель собсвенника заключал договор найма. Представитель АН, который подбирал квартиру и получил свое вознаграждение за услуги (о чем есть запись в договоре об оказании услуг по подбору квартиру) ответил, что у представителя собственника доверенности не было. На мой вопрос о том, что если помещение сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма считается незаконным, представитель АН ничего пояснить не смог. В договоре с АН есть пункт, что Исполнитель обязуется проводить правовую экспертизу правоустанавливающих документов. На данный момент проблема в том, что квартира, которую я снимала по договору найма вскрыта, замки поменяны, свое имущество из квартиры я не могу забрать. Участковый меня перенаправил в суд. Получается, что: 1 - я незаконно проживала в квартире? 2 - получается что наймодатель в одностороннем порядке расторг со мной договор найма, не предупредив меня? 3-получается что мое имущество незаконно удерживается? Плату за квартиру я переводила через банк собсвеннику квартиры ежемесячно - есть чеки. Срок договора найма не истек - договор заключен на 1 год, до окончания срока еще 2 месяца. ВОТ ТАКАЯ НЕПРИЯТНОСТЬ. Куда и к кому мне обьращаться? 1 - чтобы забрать свое имущество 2 - я не желаю расторгать договор найма. Заранее СПАСИБО за любое внимание к моей проблеме.

Уменя вопрос по разделу имущества: В январе 1999 года мы с мужем зарегистрировали брак. В феврале 1999 года он заключил договор о долевом участии в строительстве квартиры. Договор был трехсторонний: строительная компания (строитель), фирма, где мой муж работает директором (инвестор) и муж (дольщик). Согласно этого договора дольщик вносил первый взнос, а остальные деньги вносил инвестор. Согласно договора документом, подтверждающим передачу квартиры является акт приема-передачи. Право собственности у дольщика возникает при наличии акта приема-передачи квартиры с момента регистрации договора в регистрационной палате. Между инвестором и дольщиком был заключен другой договор о продаже дольщику доли в строительстве с рассрочкой платежа на 5 лет. Квартира была зарегистрирована в регистрационной палате в 2002 году (по окончании строительства) на имя мужа, ограничений права собственности не имеется. В настоящее время мы с мужем почти сделали ремонт в этой квартире, сейчас разводимся. Я подала на раздел квартиры мировому судье исковое заявление. Муж на заседания не является, оттягивает время, на последнее заседание принес решение районного суда о том, что право собственности принадлежит фирме, в которой работает мой муж, и о том, что регистрация права собственности была неправильной, так как муж до сих пор не рассчитался за эту квартиру с фирмой. Согласно решения суда фирма возвращает ему первоначальный взнос и квартира переходит в собственность фирмы. Они уже подали документы в регистрационную палату. И еще: 15 мая я подала заявление мировому судье о наложении ареста на квартиру, судебный пристав вынес постановление о наложении ареста на квартиру только 27 июня. А решение суда о признании права собственности на квартиру было 18 июня. Если квартира находится в аресте, разве можно так просто перерегистрировать ее на другого владельца? Помогите пожалуйста, если квартира не принадлежит мужу, то нам с ним делить нечего, и мы с ребенком остаемся на улице.