Квартиры с проблемами - как бороться с шумом из-за репетиционной базы в подвале, который был ранее автопарковкой с оборудованием коммуникаций?
199₽ VIP
Когда я приобретала квартиру в 16-ти квартирном доме, в подвале дома была подземная автопарковка на 5 мест, которая принадлежала застройщику. Два года застройщик сдавал парковочные места, а потом продал помещение. При чем, в этом помещении находятся все домовые коммуникации. Вместо автопарковки новый владелец обустроил помещение под репетиционную базу. Без должной звукоизоляции теперь по вечерам (до 23.00) весь дом слушает репетиции приходящих музыкальных групп.
В связи со сложившейся ситуацией у меня несколько вопросов:
1. Могла ли быть продана и переоборудована автопарковка, в которой находятся все домовые коммуникации. Если не могла, как действовать сейчас собственникам квартир.
2. Два раза подавали заявление в роспотребнадзор, в дни приезда инспектора репетиций не было. На это ушло 2 месяца. Как можно зафиксировать шум по вызову? Играют 4-5 дней в неделю. Закономерности нет.
3. В подвал, так как это была парковка, 2 входа – через улицу, и через подъезд. Могут ли собственники квартир запретить посетителям подвала пользоваться входом через подъезд? А также запретить использовать его как пожарный выход?
4. Куда еще можно жаловаться, чтобы избавиться от шума?
1. Могла ли быть продана и переоборудована автопарковка, в которой находятся все домовые коммуникации. Если не могла, как действовать сейчас собственникам квартир.
---признавать ДКП ничтожным, если им нарушены ваша права.
2. Два раза подавали заявление в роспотребнадзор, в дни приезда инспектора репетиций не было. На это ушло 2 месяца. Как можно зафиксировать шум по вызову? Играют 4-5 дней в неделю. Закономерности нет.
---приглашайте их в дни занятий.
3. В подвал, так как это была парковка, 2 входа – через улицу, и через подъезд. Могут ли собственники квартир запретить посетителям подвала пользоваться входом через подъезд? А также запретить использовать его как пожарный выход?
---не могут. это пожарный выход.
4. Куда еще можно жаловаться, чтобы избавиться от шума?
---Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПодавайте жалобу в прокуратуру согласно ст 10 ФЗ " О прокуратуре", пусть проверят уровень шума на соответствие Санпну
Требования к громкости в жилых помещениях закреплены в санитарно-эпидемиологических требованиях к жилым зданиям и помещениям «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, САНПИН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64, согласно которых устанавливаются допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещения жилых зданий, а именно: максимальный уровень звука проникающего шума в жилых комнатах квартир с 7 до 23 часов может составлять 55 дБА. С 23 часов вечера до 7 часов утра — 45 дБА.
В роспотребнадзор я думаю не уместно обращаться, так как ваши права как потребителя не нарушены.
Спросить
да, могла быть продана, т.к. сосбтвенник сам вправе распорядаться помещением на свое усмотрение ст 209 гк рф
Согласно закона, они имеют право играть до 23,00 После происит нарушение прав. Тут важно понимать происходит ли превышанеи децибел или нет нужно производить замер децибел
Запретить, не могут конечно, т.к. это имущество общедомовое, а т.к. у нежилого помещения имеется собственник, то и он имеетправо на общедомовое имуществом ст 36 жк рф
Спросить
1. Могла ли быть продана и переоборудована автопарковка, в которой находятся все домовые коммуникации. Если не могла, как действовать сейчас собственникам квартир.
Если она была в собственности, и имеется соответствующие документы на данное помещение, то могла быть продана.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
2. Два раза подавали заявление в роспотребнадзор, в дни приезда инспектора репетиций не было. На это ушло 2 месяца. Как можно зафиксировать шум по вызову? Играют 4-5 дней в неделю. Закономерности нет.
Вы в праве подавать заявление пока не добьетесь результата, либо пусть ставят автономные измерители шума, если не хотят каждый день ходить.
3. В подвал, так как это была парковка, 2 входа – через улицу, и через подъезд. Могут ли собственники квартир запретить посетителям подвала пользоваться входом через подъезд? А также запретить использовать его как пожарный выход?
Данный вопрос о закрытии входа через подъезд вы в праве решить проведением общего собрания жильцов.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Куда еще можно жаловаться, чтобы избавиться от шума?
Можете так же подать в суд на собственника, согласно ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Уважаемая Валентина г.Ростов-на-Дону !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ !!!, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- Подвал вашего 16-ти квартирного дома является ОБЩИМ имуществом ВСЕХ Собственников данного МКД.
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому изначально Сделки, в т.ч. парковка, сдача его в аренду с данным Подвалом без Согласия ВСЕХ Собственников являлись НЕ законными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2016г
Спросить
Здравствуйте.
Могла быть продана по решению собственников.
ст 36 ЖК РФ ч.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Можете попробовать оспорить продажу, ведь согласно ч.1 ст 36 ЖК РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Для того чтобы зафиксировать шум нужно в Роспотребнадзор (а именно в СЭС). Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 согласно данного акта устанавливаются допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещения жилых зданий, а именно: максимальный уровень звука проникающего шума в жилых комнатах квартир с 7 до 23 часов может составлять 55 дБА. С 23 часов вечера до 7 часов утра - 45 дБА.
А лучше всего напишите жалобу в прокуратуру, они проверят законность продажи и обяжут выполнить замеры.
Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
СпроситьВсе правильно коллеги пишут.
Вот сюда обратитесь.Быстрее дело пойдет.
В Роспотребнадзор через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
В Прокуратуру через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре
В МВД РФ заявление можно подать через интернет приёмную
Основание: Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Спросить
1. Собственник имеет право распорядиться имуществом как ему благо рассудится - да, имеет право продать...
2. В Жилищную инспекцию и органы местного самоуправления ... если собственник распоряжаясь своим имуществом определенным образом приносит вред и неудобства соседей - он обязан все это устранить (методы имеются)...
3. Могут... общим собранием собственников МКД... собственник, нежилого помещения обязан обеспечить доступ не нарушая права других собственников...
4. Органы местного самоуправления, Жилищная инспекция!!! ... Полиция...
Спросить
Действия застройщика не соответствуют закону, поскольку указанные Вами помещения принадлежат собственникам жилых помещений дома. Вы и вправе ими распоряжаться решением общего собрания. Согласно:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
1. Могла ли быть продана и переоборудована автопарковка, в которой находятся все домовые коммуникации. Если не могла, как действовать сейчас собственникам квартир.
Необходимо поднять проектную декларацию дома, если дом строился по ДДУ и если парковка не была предусмотрена проектом, то можно обратиться в суд к застройщику на основании Закона "О защите прав потребителей" с требованием признания ничтожными сделок по отчуждению общего имущества.
2. Два раза подавали заявление в роспотребнадзор, в дни приезда инспектора репетиций не было. На это ушло 2 месяца. Как можно зафиксировать шум по вызову? Играют 4-5 дней в неделю. Закономерности нет.
Шум зафиксировать можно актом и путем вызова полиции.
3. В подвал, так как это была парковка, 2 входа – через улицу, и через подъезд. Могут ли собственники квартир запретить посетителям подвала пользоваться входом через подъезд? А также запретить использовать его как пожарный выход?
Ответить на этот вопрос может только специалист после анализа проектных и технических документов.
4. Куда еще можно жаловаться, чтобы избавиться от шума?
составляйте по каждому факту акт с соседями и высылайте участковому
С уважением,
Дмитрий
Спросить
1. Я так понимаю и сама парковка там незаконно размещалась? подвальные помещения являются общим имуществом и распоряжение должно осуществляться всеми собственниками. Сделайте запрос в Росреестр и узнайте оформлена вообще собственность на подвал. Если да - возможно есть вариант оспорить все сделки, но нужно думать и смотреть документы
2. Шум можно зафиксировать вызовом полиции в момент шума
3. Да, вход в подъезд можно ограничить решением всех собственников (ст 44 ЖК РФ)
4. Жилищная инспекция, прокуратура, МЧС (пусть проверят соответствие пожарным нормам размещение в подвале посторонних)
Спросить
Может собственник доли в подземной автопарковке, расположенной в многоквартирном жилом доме, стать членом ТСЖ этого дома?. Подземная автопарковка расположена в пристроенном подземном помещении дома, общее у дома и парковки только стена, в помещении парковки проходят трубы водоснабжения и вентиляция, имеется отдельный выезд с парковки, используется только для удовлетворения личных потребностей собственников долей парковки. В парковке образован гаражный кооператив, собственники долей в автопарковке (члены гаражного кооператива) не только жители дома, но и посторонние лица, не жители дома, сами оплачивают свои расходы на содержание парковки, жители дома (не собственники долей в автопарковке) не пользуются парковкой. Подземная парковка была введена в эксплуатацию одновременно с домом, по проекту дом называется Многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой расположенный по адресу..., автопарковка не используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома, никакого технологического и эксплуатационного оборудования для нужд дома там не установлено, за исключением проходящих через парковку труб водоснабжения и вентиляции. Приравнивается ли право собственности на долю в подземной автостоянке, расположенной в подвале жилого дома, к праву собственности на помещение в жилом доме?
Может собственник доли в подземной автопарковке, расположенной в многоквартирном жилом доме, стать членом ТСЖ этого дома
Елена, не может.
СпроситьУ застройщика при покупке квартиры в многоквартирном доме было забронировано место на подземной парковке для аренды (парковка находиться под домом, выезд во дворе дома, 2 входа на парковку через подвал). По факту застройщиком место не предоставлено. Парковка продана ИП.Теперь владелец ИП предлагает аренду по завышенной стоимости. Имел ли право застройщик продать парковку третьим лицам без предложения выкупа машино-места собственникам квартир? Я являюсь инвалидом 3 группы, имею ли я право на льготное машино - место или уменьшение стоимости?
Добрый день! В данном случае нужно смотреть условия договора, что там конкретно прописано. По поводу льгот, они положены инвалидом-калясочникам, но все же посмотрите на условия договора, возможно застройщик не имел права без уведомления жильцов продавать парковку.
СпроситьМы купили квартиру у частного застройщика в жилом многоквартирном доме. Около года дом обслуживал сам застройщик, платил коммунальные платежи и т.д., собирая деньги с жильцов.
Месяц назад застройщик передал обслуживание дома на 5 лет управляющей компании, которая нам жильцам не нравится и договор с ней мы не хотели подписывать. Но у застройщика оказалось больше голосов, так как ему принадлежит больше площади в нашем доме, чем жильцам, но за счет подвального помещения, и он самолично заключил договор с управляющей компанией. Без подвального помещения у жильцов дома площадь больше. Во всех помещениях подвала проходят инженерные коммуникации, обслуживание дома без доступа в какое-либо помещение подвала невозможно, но у застройщика есть свидетельство собственности на подвальное помещение, полученное в то время, когда дом принадлежал только ему и ни одной квартиры не было продано. В будущем застройщик хочет продать подвал, и когда мы узнали что у застройщика есть права на подвал, то стали переживать также зато, как дом будет обслуживаться, если не будет доступа в подвал, а также зато, что с коммуникациями, в таком не приглядном виде для офиса или магазина застройщик не продаст, а скорее всего в нашем подвале будет какая-нибудь мастерская по пошиву чего-нибудь, где обычно работают гастробайтеры, и нам также не хотелось бы допустить такого. Подскажите как с этим бороться?
Вам, Людмила, необходимо оспорить в суде зарегистрированное (не путать с регистрацией) право собственности на подвал, который в силу закона входит в состав общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности.
Нормы права.
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
(ст. 290, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
(ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.06.2012))
СпроситьПри каких условиях можно перевести подвальные помещения в собственность?
Застройщик перевёл подвальные помещения в собственность, не будучи единственным собственником дома. На момент перевода помещений была продана квартира и собственниками общедомового иммущества были застройщик и два собственника квартиры, законно ли это?
Подвал многоквартирного дома был продан. С собственниками квартир никто не советовался. Два года идет ремонт в подвале. Уже открывалась в подвале контора. Отдельного входа в подвал нет. Работники-посетители конторы ходили через подъездную дверь. На данный момент собственник подвала хотят его перевести в цокольное помещение и открыть в нем Хостел. Правомерно ли это? В подвале проходят все коммуникации. Собственник подвала заявил, что они будут рубить дополнительную дверь, если мы будем против прохода в Хостел через общую подъездную дверь. Наш дом находится в центре города 1880 года постройки. Мы (жильцы квартир) категорически против еще одного входа. Куда нам обратиться за помощью?
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?
Вопрос о подвале в мкд.
При постройке дома застройщик сделал паркинг в подвале и парковочные места распродал, однако согласно СНиП при нахождении в подвале паркинга, первый этаж мкд должен быть нежилым, как мне сказали. Так ли это? И собственно сам вопрос, т.к. я являюсь собственником квартиры в этом доме, то по ЖК РФ имею право пользования этим нежилым помещением. Однако застройщик поставил ворота и ключи для доступа раздал собственникам парковочных мест. Чем ограничил возможность доступа. Законно ли это и как с этим бороться?
Я приобрела квартиру в новострое. Это дом на 12 квартир. Застройщик продает под кладовки подвальное помещение. Многие жильцы дома купили такие помещения, два оставшихся помещения застройщик хочет продать не жильцам дома. Мы обеспокоены этим его желанием. Зачем нам нужны чужие люди в нашем подвале. Имеем ли мы какие либо законные права не допустить застройщику продать посторонним людям наш подвал под кладовки или склады? Спасибо за ответ.
Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Республики Украины.
Удачи.
СпроситьЯ живу в двухэтажного четырехквартирном доме на 2 этаже. В нашем доме 2 подвала. Один используют жители одной части дома (жители 2 этажа имеют вход в подвал со двора, а с 1 эт.-вход через люк в своей квартире). В другой части дома, в которой проживаю я,вход в подвал один, через квартиру на 1 эт.В подвале находится мой счетчик на воду, кран, который перекрывает доступ воды в мою квартиру. Теперь я не могу снимать показания, перекрыть воду, чтобы заменить кран, который течет. Раньше я могла попасть в подвал с разрешения собственника квартиры на 1 эт.Сейчас квартира продана и новый владелец меня не пускает в подвал. Разрешение на вход в подвал со стороны двора мне не дают, хотя 3 собственника дома из 4 дали письменное согласие. Как мне получить это разрешение и что делать в данной ситуации?
У нас в МКД есть подвал. Тех. Коммуникациии проходят по потолку всего подвала. Застройщик сделал там кладовки и продал как собственникам жилья, так и людям не имеющим собственности в этом доме. Жильцы хранят личные вещи, а Ип склад, офис. Люди получили даже собственность на эти помещения. Я не понимаю как, там все коммуникации дома, эл. Щитовые, канализация. И доступ имеют не собственники жилых помещений. Это законно?
Это общее имущество собственников - подвал - вы можете обратиться прямо в суд с иском об устранении препятствий в пользовании подвадом - общим имуществом- ст. 304 ГК и ст. 36 ЖК РФ
также советую обратиться в прокуратуру и жилищному инфпектору.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Не всегда подвальное помещение является общей собственностью собственников помещений в МКД. Если проектом МКД предусмотрено, что данные помещения являются встроенными нежилыми помещениями, то застройщик вправе их продавать, даже если в них находятся общие коммуникации.
Т.ч., без анализа проекта МКД консультировать о законности действий затруднительно.
Спросить
