Подскажите, пожалуйста, как лучше все оформить, чтобы соседи не могли помешать сдавать.

Ирина, здравствуйте! Так как комнаты находятся у Вас в собственности, то разрешения соседей на сдачу в наем жилья Вам не требуется.

Обратитесь к юристу или риэлторам (лучше к юристам), Вам помогут составить договор найма жилого помещения.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Ирина! Дополню, что при сроке договора от года и более договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Наниматели по договору коммерческого найма при наличии гражданства РФ могут проживать в городе без регистрации по месту жительства или по месту пребывания не более 90 суток подряд. Лучше поселять к себе граждан, которые имеют регистрацию в данном городе хотя бы на срок договора, чтобы у Вас не наступила административная ответственность по ст.19.15 КОАП РФ. Иностранные граждане должны иметь РВП или ВНЖ и регистрацию на срок пребывания в городе.

Уважаемая Ирина! Если Вам будут говорить. что к положениям договора коммерческого найма не имеют отношения нормы об аренде зданий и сооружений, то против такой позиции можно процитировать статью: "Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры"(Кириченко О.В. "Семейное и жилищное право", 2007, N 3). Цитата:"...договор коммерческого найма жилого помещения, являясь по своей юридической природе гражданско-правовым договором, направленным на передачу имущества во владение и пользование, имеет определенные черты сходства с такими договорами, как аренда и ссуда. Наиболее близок к договору коммерческого найма договор аренды - оба договора направлены на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Потребительская направленность договора коммерческого найма жилого помещения позволила выделить его в отдельный тип договора, отличный от договора аренды. В связи с этим к договору коммерческого найма не применяются как общие положения договора аренды, так и нормы, регламентирующие аренду отдельных видов имущества, в частности зданий и сооружений. Но в то же время сходство данных договоров, на наш взгляд, позволяет в случае необходимости применять общие положения договора аренды и отдельные положения договора аренды зданий и сооружений, являющихся, как и жилые помещения, недвижимым имуществом, по аналогии закона с целью восполнения пробелов в правовом регулировании договора коммерческого найма жилого помещения в соответствующих статьях гл. 35 ГК, при условии, что это не противоречит императивным требованиям указанной главы и сущности рассматриваемого договора". Таким образом я применяю нормы главы ГК об аренде исключительно по аналогии, будучи согласной с позицией вышеуказанного автора. Такой точки зрения придерживаются многие юристы, но не все, поэтому имеются и другие точки зрения.