Право созаемщика на долю в ипотечной квартире - вопросы и ответы
Скажите пожалуйста. Я являюсь созаемщиком по ипотечному кредиту. Все документы на квартиру оформлены на основного заемщика. Имею ли я право на долю в этой квартире?
Нет, если вы не сторона договора на покупку квартиры и не являетесь супругом стороны, то нет у вас права на квартиру. Кредит нсли будет потрачен на квартиру вы сможете только взыскать деньги с собственника. Если это супруг то иное дело вы имеете право
Спросить
В совместном браке с женой приобрели квартиру в кредит. По кредиту я являюсь созаемщиком. Квартира оформлена на жену. Сейчас собираемся развестись. Жена требует с меня полной выплаты кредита и выписаться из квартиры. Имею ли я право на долю квартиры после развода если выпишусь из нее?
Обратитесь к нотариусу, составьте соглашение о разделе имущества супругов, например что вы выплачиваете кредит поровну, и доли так же равные. Требование супруги о том, что бы Вы полностью выплатили кредит, не правомерны. Выписаться можете, на долю в праве собственности прописка не влияет!
СпроситьЯ являюсь созаемщиком по ипотечному кредиту, но доли в данной квартире не имею. Все взносы платились мной лично или были сняты с моей карточки и переданы в руки основного заемщика. На данный момент возникли трудности с оплатой кредита и квартира будет продаваться. На что я могу растчитывать в данной случае? (квитанции об оплате на мое имя у меня)
Суд взыщет сумму долга и обратит взыскание на квартиру. Недвижимость будет оценена и реализована по правилам ФЗ "Об оценочной деятельности", ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае недостаточности вырученных средств для погашения требований кредитора, с Вас и основного заемщика будет взыскана сумма в солидарном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли я являюсь созаемщиком по ипотечному кредиту, а заемщик не оплачивает кредит, погашая чужой кредит имею ли я право на собственность, приобретенную за эти деньги?
Нет, не имеете. Собственность эта в залоге и на это имущество будет обращено взыскание.
СпроситьЯ являюсь созаемщиком у своего мужа по ипотечному кредиту на приобретение жилья. Квартира куплена в браке. Сейчас он требует выйти из созаемщиков и отказаться от права на квартиру можно ли это сделать по закону так, чтобы потом он не повесил на оплату этого кредита.
Если Вас в принципе устраивает то, чего хочет Ваш супруг, то Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, приобретенного в браке, и распределении общих долговых обязательств.
При этом, с учетом того, что ипотека частично платилась в браке, т.е. из общих доходов супругов, при передаче квартиры в собственность мужу, вы вправе претендовать на 1/2 долю от суммы, уплаченной в счет погашения кредита в браке.
Однако, необходимо учитывать, что Соглашение, если оно будет заключено лишь между Вами, но без согласия Банка на изменение условий кредитного договора, на 100% гарантировать то, что супруг "не повесит" на Вас кредит, не сможет. Если он злонамеренно просто перестанет платить, Банк в судебном порядке взыщет задолженность в том числе и с Вас (солидарно).
По этому Важно составить соглашения так, чтоб учесть все возможные нюансы и максимально Вас обезопасить.
Возникнет необходимость в составлении Соглашения, обращайтесь.
СпроситьНа меня был оформлен ипотечный кредит, созаемщиком выступила моя гражданкая супруга, право собственности на квартиру оформлено на меня, может ли моя супруга выйти из созаемщиков по моему кредиту, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры для себя?
Имею ли я право на налогоый вычет 13% при покупке квартиры, если не имею доли в этой квартире, но являюсь созаемщиком ипотечного кредита, за счет которого куплена квартира. Возникнит ли у мня такое право, если дочь, которая является основным заемщиком ипотечного кредита и собственником квартиры, выделит мне долю путем дарения?
Вы не имеете право на возмещение 13% с налога на доходы физических лиц, т.к. такое право возникает либо когда Вам вручен акт приема-передачи квартиры (доли в ней) или со дня получении свидетельства о праве собственности.
13% возмещается соразмерно доли в собственности.
Если доля в квартире будет оформлена договором дарения, то Вы также не имеете право на возмещение 13%.
СпроситьКвартира приобретена по ипотечному кредиту, оформлена на жену. Я являюсь созаемщиком.
Здраствуйте!
Если добровольно жена делить квартиру не хочет, то прийдется обращаться в суд и требовать половину квартиры.
А жена потом, если вы добровольно не погасите свою половину кредита - взыщет ее через суд, после погашения
С уважением, Д.В.Любезнов
СпроситьМы с гражданским мужем приобретаем квартиру с помощью ипотеки. Право собственности будет оформлено в равных долях. Я выступаю заемщиком, гржданский муж - созаемщиком по кредиту.
Планируем получить налоговый вычет. Среди документов на получение вычета должны быть документы, подтверждающие факт оплаты своей доли. Поэтому есть 2 вопроса:
1) Как соземщик должен подтвердить факт оплаты своей доли, если все расчеты ведутся от имени заемщика?
2) При получение налогового вычета с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту заявление должен подавать заемщик или оба с учетом своих долей в квартире?
Спасибо.
По порядку вопросов:
1) Как созаемщик должен подтвердить факт оплаты своей доли, если все расчеты ведутся от имени заемщика?
- Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ установлено, что вычет предоставляется только тому лицу, которое указано в платёжных документах. Если плательщиком является только заёмщик, то созаёмщик претендовать на предоставление вычета не сможет. Для выхода из этой ситуации нужно, чтобы созаёмщик тоже фигурировал в качестве плательщика. Думаю, что этот вопрос Вам надо решать с банком.
2) При получение налогового вычета с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту заявление должен подавать заемщик или оба с учетом своих долей в квартире?
- Аналогично предыдущему ответу – заявление имеет смысл подавать тому, кто эти проценты фактически платил. А сам вычет предоставляется в соответствии с долей в квартире.
С уважением,
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста... Год назад взяли с женой квартиру по ипотечному кредиту. Жена является заёмщиком, я созаёмщиком. Платежи по кредиту осуществляю я, просрочек не было. У нас двое детей. Первый от её первого брака, второй от нашего. Доли в квартире распределены на неё и на сына от первого брака. В случае развода имею ли я право платить половину кредита и не отнимет ли банк в этом случае квартиру... И если не отнимет имею ли я право на долю в этой квартире? Спасибо. С Уважением Альберт. Г Нижнекамск.
Уважаемый Альберт! При просрочке в погашении платежей более трех раз в течении 12 месяцев банк вправе потребовать досрочного погашения кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.
Вы имеете право на долю в квартире, так как она является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьВыступаю созаемщиком по ипотечному кредиту. Какие права на квартиру у меня будут? Будет ли какая то часть в моей собственности или нет, если официальный заработок у меня меньше, чем у основного заемщика?
Зависит от условий договора купли продажи квартиры, кто является покупателем. В ином случае право общей совместной собственности может возникнуть, если Вы состоите в браке со вторым заемщиком
Спросить
