Как заключить предварительный договор ренты перед вступлением в наследство?
₽ VIP
Моя тетя вступает в наследство по закону на квартиру, которая ей досталась от её брата. Других наследников нет. У неё есть сын, который имел две квартиры в Москве, одну уже отдал за долги. Его вменяемость под вопросом, так как он давно пристрастился к наркотическим средствам. В адрес моей тёти постоянно, идут угрозы исходящие от сына о расправе, и порой дело доходит до рукоприкладства.
Я хочу заключить с ней (с её согласия) договор пожизненного содержания с иждивением. До вступления в наследство осталось 3 месяца. Подскажите, существует ли какой-либо предварительный договор ренты (до вступления в наследство и подписания основного договора ренты) с тем, чтобы уже сейчас снять притязания сына к этой квартире. Заранее благодарю.
На эти полгода или 5 мес., которые необходимы для решения Ваших вопросов, пусть тетя оставит завещание на Ваше имя..
Спросить
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. Моя тетя хочет оформить на меня квартиру. Муж умер, детей нет, но есть ее сестра, которая находится в розыске, она пропала после продажи квартиры. Тетя хочет оставить квартиру только мне по завещанию, но я знаю, что в любом случае ее сестра тоже является наследником. Можно ли оформить договор постоянной или пожизненной ренты, или договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы избежать в дальнейшем притязаний наследников? Заранее благодарна.
Марина!Вы заблуждаетесь . При наличии завещания на ваш имя сестра не будет являться наследником .Можете оформить и договор ренты.Тогда у тети не будет имущества. которое можно наследовать и квартира еще при ее жизни станет вашей собственностью.Удачи
СпроситьДоговор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с пожизненным проживанием. Эта квартира будет включена в пакет наследства после смерти "дарителя".?
Дело в том, что наследником 1 очереди является сын-инвалид, который вправе получить 50% наследства. Может он претендовать на половину квартиры в ренте?
Алекс, квартира не подлежит включению в наследственную массу, поскольку собственник распорядился своим имуществом (квартирой) при жизни.
СпроситьТетя заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с моей матерью (мать - получатель ренты), отец (муж) дал согласие на заключение договора. Мать умерла, остался муж (пьющий) и два сына (я и брат). Тетя хотела бы оформить квартиру на одного из сыновей (моего брата). Признается ли Договор пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты (матери) ничтожным и можно ли оформить в этом случае договор дарения на сына матери (моего брата), лишенного матери и не живущим с пьющим отцом (отец возможно не сможет подтвердить свое на то согласие, а брат (я) сможет)?
Спасибо.
Добрый вечер! Только в судебном порядке сможете. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
Спроситьумер тетя жива у брата есть совершеннолетний сын кто вступает в наследство.
Наталия, наследниками по закону первой очереди, являются дети, супруги, и родители. Из вашего вопроса я поняла, что у брата есть сын. Он и является его наследником. Если есть жена и родители, то все вступают в наследство (при отсутствии завещания на третье лицо).
СпроситьЕсть квартира, на которую в 2001 г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру».На данный момент, дедушка уже умер в 2011 г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.
1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»
2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?
3) Есть ли возможность выкупа ренты?
4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?
5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?
В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этим вопросам обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Спросить
В данной ситуации можно расторгнуть договор ренты путем соглашения, составленного у нотариуса. Квартира перейдет держателю ренты, после чего вы сможете ее купить или получить в дар. Если со дня смерти дедушки уже прошло 6 мес. то ждать не надо, можно сразу получать свидетельство у нотариуса. Более того, считаю, что договор ренты выполнен в части исполнения перед дедушкой, значит, обременение должно быть на доле бабушки, а не на всей квартире.
Спросить
Добрый день.
При расторжении договора ренты квартира перейдет в собственность бабушки в размере 1/2 доли.
По поводу выкупа ренты обсуждайте с бабушкой, если она согласится, составляйте изменения в ранее заключенный договор. Выплатите ренту и на этом основании снимут обременение в Росреестре.
Дедушка умер, поэтому в отношении его 1/2 доли договор исполнен. Это уже собственность рентополучателя. Бабушка может обсуждать лишь о своей 1/2 доле.
Пятый вопрос - да, налог 13% от рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте Полина
Вам уже ответили. Обращайтесь к юристу очно со всеми документами, чтобы обсудить судебные перспективы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьИмеется Свидетельство о государственной регистрации права на бабушкину квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. Бабушка жива и проживает в этой квартире. В этой квартире зарегистрирован мой дядя, сын бабушки, он не проживает там, но имеет право пожизненного проживания. Хочу передать все права на квартиру брату. Как это сделать и что именно надо сделать сейчас, чтобы брат был уверен, что квартира будет принадлежать ему.
Здравствуйте Галина!
Вы имеете право на отчуждение недвижимого имущества, обремененного рентой. В соответствии с п. 1 ст. 586 в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
СпроситьЯ, моя мама и брат прописаны в 3-х кмн квартире, собственником там является мама. Я купила маме и брату по отдельной квартире. Хотим: передать брату в собственность его квартиру, прописать его там. Маму прописать в ее квартире, но собственность оставить за мной. Это нужно для того, чтобы квартира в будущем досталась моим детям. А 3-х кмн квартиру передать в собственность мне. Ведь две однушки по площади и стоимости даже больше площади и стоимости той 3-кмн квартиры. То есть, брат при жизни мамы уже получил половину будущего наследства. И даже если мама завещает мне однушку, или подарит, или заключит договор ренты и тп - все это можно оспорить. И даже если мама завещает квартиру мне, брат может претендовать на обязательную долю в наследстве. .Брат на наши условия согласен, мама тоже, но - в силу возраста боится, что мы оставим ее на улице. То есть нам нужен и заключить какой-нибудь договор, чтобы мама была уверена, что при ее жизни квартира - только ее. Можно ли заключить какой-то договор - например, договор пожизненного проживания. И прописать там, например - договор может быть расторгнут только обеими сторонами (т.е. чтобы я не могла в одностороннем порядке прекратить действие договора) и собственник не имеет права в течение действия договора регистрировать в данной квартире кого-либо, заключать договора пож. прож. С кем-либо, без согласия проживающего в квартире по праву данного договора?
Всю Вашу комбинацию, желательно разобрать на очной консультации и решить, как для всех будет лучше и выгоднее. Вариантов много и не только те, которые Вы сами для себя придумали...
Спросить
