Кто должен оплачивать коммунальные услуги за долевую собственность несовершеннолетней и как разрешить накопившийся долг

За несовершеннолетнего ребёнка должен оплачивать законный представитель, независимо от того проживают в квартире или нет. Перерасчет, если отсутствуют ИПУ, производится только за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»(постановление Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г).

Уважаемая, Светлана Геннадьевна! Участники долевой собственности на жилое помещение несут обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере пропорционально долям, принадлежащим им на праве собственности. Чтобы ни у Вас, ни в управляющей компании, ни у других сособственников не возникало вопросов о том кто должен оплачивать ЖКУ, рекомендую Вам обратиться в суд с заявлением о разделе лицевого счета, открытого на жилое помещение, на каждого обладателя доли в праве долевой собственности на жилое помещение. В этом случае, суд вынесет решение, по которому управляющая компания обязана будет разделить лицевой счет. С общей суммы текущих начислений по Вашему лицевому счету будет начисляться плата в размере 1/6 от общей платы за все жилое помещение, вашей дочери 2/6 от общей суммы начислений, и соответственно остальным сособственникам пропорционально из долям в праве. Если Вы с дочерью будете ежемесячно и в срок вносить плату по своим лицевым счета, то по остальным открытым лицевым счетам к Вам претензий не будет.