Сособственник грозится продать свою долю в квартире черным риелторам. Я знаю что у нас преимущественное право покупки и она должна выслать нам письмо с предложением выкупить ее долю. Может ли сособственник как-нибудь обойти этот момент, или совершить продажу третьим лицам, так чтобы мы узнали об этом в последний момент? Спасибо!

Здравствуйте. В обход Вас он не может продать свою долю.

В случае продажи доли квартиры с нарушением права преимущественной покупки, собственник доли, чьи права нарушены, вправе требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя в порядке ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Право преимущественной покупки - можно ли обойти его и продать долю в квартире третьим лицам без уведомления?

Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?

Каким образом остлеживаются условия продажи доли в квартире сособственнику и третьим лицам, в частности цена продаваемой доли? Т.Е. может ли сособственник предложить продать другому сособственнику долю по более высокой цене, и когда тот откажется, то продать долю третьим лицам по более низкой? Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?

Читать ответы (1)

Письмо от трех сособственников о предложении о покупке долей через нотариуса

Три сособственника хотят продать свои доли и пишут письмо с предложением о покупке через нотариуса другому сособственнику (по праву преимущественной покупки). Это должно быть одно письмо от всех троих (все трое будут продавать одному покупателю) с указанием долей и стоимостей этих долей или три письма от каждого сособственника? И почему?

Читать ответы (2)

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?

Читать ответы (2)

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру - возможные последствия отсутствия описи вложения

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Я решил продать свою долю. Собственник другой доли имеет преимущественное право на покупку. Направил уведомление через нотариуса заказным письмом, а опись вложения не сделал. Сособственник письмо получил, но не ответил. Нотариус выдал право продажи третьим лицам, будет законным оно, если я не сделал опись вложения?

Читать ответы (2)

Вопросы о продаже доли в коммунальной квартире - право первоочередной покупки и возможность повышения цены

Продажа доли Добрый день, у меня такой вопрос. Соседи по коммунальной квартире продают свою долю, я как сособственник имею на покупку первоочередной право. В этой сделке волнует два момента, но сособственник не хочет со мной идти на контакт, а нотариус отсылает к сособственнику, а волнует вот что: 1. может ли продавец (сособственник) отказаться продавать мне свою долю (при условии, что все остальные сособственники отказались от покупки)? 2. может ли продавец до или в момент заключения сделки заявить о повышении цены? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Наследование квартиры - муж получил 1/9 долю, другие собственники не дали ответа на предложение о покупке. Кто прав?

Муж получил в наследство 1/9 долю в однокомнатной квартире, мы отправили предложение заказным письмом другим собственникам квартиры предложение о покупке доли, собственники не дали ни согласия ни отказа от покупки доли, а заявили, что цена завышена, и стоит доля гораздо меньше. Муж сделал оценку рыночной стоимости квартиры, в которой указана стоимость квартиры примерно такая же как мы и указывали в письме (разница в 10000 рублей). Позвонили другим собственникам и предоставили отчет об оценке рыночной стоимости доли в квартире, а также объяснили им, что раз ответ не получен (а прошел уже год с того момента, как было отправлено предложение), мы продаем долю третьим лицам. На что сестра мужа сказала, что мы обязаны ей повторно выслать предложение о покупке доли, и если мы продадим долю третьим лицам, то она в суде отменит сделку купли продажи. Насколько мне известно, в ГК РФ указан срок ответа месяц, и повторно мы им не обязаны высылать предложение, и имеем право продать долю третьим лицам. Кто из нас прав?

Читать ответы (1)

Оповещение сособственника о намерении продать долю в квартире с предоставлением преимущественного права

Как оповестить сособственника о том, что я хочу продать свою долю в квартире, предоставив ему преимущественное право? Что я должен указать в оповещении? Знаю, что он хочет уклоняться от моих писем с целью затянуть мое право продажи ему или третьим лицам.

Читать ответы (2)

Как эффективно продать свою долю в приватизированной квартире, если прописанный порядок не позволяет этого сделать?

Будьте добры, ответьте на вопрос: Если определение порядка пользования в приватизированной квартире не дает права продать потом этот порядок, то что можно сделать, чтобы эффективнее продать свою долю. (Целиком квартиру сособственник продавать не хочет, покупать у меня долю отказывается, реально занимает больше своей доли. Долю мою предлагают выкупить у меня агентства за смешную цену. Предложить сособственнику денег не могу.) 1. Как продать свою долю выгоднее? 2. Может нужен какой-то конкретный иск в суд, а потом продавать? Только, пожалуйста не пишите о преимущественном праве покупке (это все уже знаю). Как на деле быть?

Читать ответы (2)

Как отодвинуть момент продажи квартиры в случае наследства двух собственников

У квартира было два сособественника. Один из них умер. Единственным наследником являюсь я. Свидетельство о праве на наследство мной уже получено, но не зарегистрировано в ФРС. Второй сособественник заинтересован в продаже квартиры. А я - нет. Каким образом можно отодвинуть момент продажи? Еще сособственник думает о том, чтобы продать свою 1/2 долю в квартире. Если я не буду регистрировать право в ФРС, сособественник не сможет продать долю законным путем третьему лицу? Так ли это? Ведь он не сможет предоставить отказ от преимущественной покупки: прошлый собственник утратил свои права в связи со смертью, а информации о наследнике, т.е. обо мне, у сособественника нет, как и доступа к моим документам тоже.

Читать ответы (5)

Нарушение преимущественного права покупки - законность сделки с третьим лицом

Я получила предложение от сособственника воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли в квартире. Ответила письмом, что согласна. Но совершенно случайно узнала, что он совершил сделку с третьим лицом в тот же день, когда было направлено мне письмо с предложением покупки. Законна ли такая сделка?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59