Деление имущества при разводе - как распределить квартиру и материнский капитал, учитывая несовершеннолетних детей
Мы с мужем собираемся разводиться, у нас трое несовершеннолетних детей. Два года назад взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру на 20 лет. Уже был внесен также и материнский капитал, как теперь делить квартиру, если дети остаются жить со мной, заемщик муж, а я созаемщик, собственники оба.
Помогите найти выход. Муж с женой взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Был внесен материнский капитал. Заемщик муж. Супруга созаемщик. Собираются разводиться. В семье двое несовершеннолетних детей. Возможна ситуация, что созаемщик откажется оплачивать деньги за ипотеку после развода. Как мужу отказаться от ипотеки? Будет ли ему возвращены его выплаты? И как решится вопрос с выселением детей? Другого жилья не имеется.
Муж не может отказаться от ипотеки, самый лучший выход - это найти покупателей на квартиру с задатком в размере непогашенного кредита, загасить кредит, снять обременение и продать, выделить доли детям по мат. капиталу.
СпроситьВопрос: Я замужем, 2 детей несовершеннолетних, ипотека на 2 с мужем, он заемщик я созаемщик, внесен материнский капитал, как будут обстоять дела с квартирой при разводе, дети останутся со мной, кто должен будет выплачивать ипотеку? Спасибо))
В браке взяли ипотеку, первоначальный взнос был подарен моей мамой (доказательств нет), +материнский капитал, муж заемщик, ипотеку не выплачивает и не собирается, выплачиваю я и мои родители, собираемся разводится, до конца выплаты ипотеки 10 лет, 2 детей останутся со мной, алименты не платит, как исключить мужа из доли на квартиру?
Здравствуйте!
пока полностью не погасите ипотеку - никак не исключите - погашайте. собирайте доказательства - квитанции - потом будете решать - но право на долю у него есть
СпроситьЗнакомые, находясь в законном браке имея 2 общих детей взяли ипотеку, муж-заемщик, жена-созаемщик. В погашение ипотеки внесен материнский капитал. По документам собственник муж. Вопрос, какие права на эту квартиру имеет жена?
Если использовался материнский капитал, то квартира должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей.
Спросить--- Здравствуйте, на эту квартиру имеют право все члены семьи без исключения, в том числе и дети.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
При использовании средств материнского капитала. Долю в недвижимости будут иметь и родители\супруги (т.е. и Вы) , и дети.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы с мужем разводимся у нас двое несовершенолетних детей. Квартира в ипотеке (внесен материнский капитал) муж собственник я со заемщик как будет делится имущество?
так как квартира куплена за счет средств МК то таким образом в данной квартире вы должны выделить доли детям.
Согласно СК РФ имущество супругов нажитое в браке делится пополам.
СпроситьПланирую покупать квартиру в ипотеку. Собственник также несколько лет назад покупал данную квартиру в ипотеку и уже погасил её, часть ипотеки была загашена материнским капиталом. Собственник имеет двое несовершеннолетних детей, дети только прописаны в квартире, долей детей нет нигде. Какие сложности могут в дальнейшем возникнуть? Ведь по закону положено дать детям долю при покупке квартиры под материнский капитал.
Не так то просто купить данную квартиру. Во-первых нужно чтобы доли детям были выделены, во-вторых орган опеки должен дать разрешение ст 37 ГК РФ на продажу квартиры Пока этого нет вам стоит либо искать другой вариант покупки либо повременить с покупкой.
СпроситьВ разделе о стоимости и порядке оплаты за квартиру указано, использовался ли при расчете материнский капитал или кредитные средства.
При использовании кредитных средств, часть этой суммы или вся могла быть погашена материнским капиталом, следствием чего является обязательство родителей или матери наделить всех членов семьи правом общей долевой собственности на квартиру.
Если это обязательство не исполнено, то возникает вопрос, можно или нет покупать такую квартиру, и какие правовые последствия это может повлечь.
Покупать такую квартиру не советую, так как сделка может быть признана недействительной с возвратом покупателю денег, которых у продавца, как обычно уже нет, а продавцу – квартиры, которая никуда не делась.
Также, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, который был заключен до последнего договора, так как именно он может быть заключен с использованием средств материнского капитала и, если, дети не наделены долями, то суд вправе по иску заинтересованного лица:
признать договор №1 купли-продажи квартиры недействительной сделкой, также признать сделку по договору №2 купли-продажи этой же квартиры недействительной в силу ее ничтожности;
применить последствия недействительности данных сделок, прекратив право собственности последнего покупателя на квартиру, восстановить право собственности тех лиц, которые купили квартиру с использованием средств материнского капитала, но не выделили доли детям, взыскав с них денежную сумму, полученную по договору купли-продажи и так по цепочке продавца и покупателя.
Судебная практика
Так, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.
При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.
Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.
При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.
На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.
Как покупателю защитить себя
1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.
Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.
2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.
Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.
Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Мария! Доля должна быть выделена детям именно в том жилье, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала (ст. 10 закона № 256-ФЗ), а не в каком то ином. Иначе, сделка может быть признана недействительной. Т.е. продавец обязан выделить доли детям именно в продаваемой квартире, а затем, если намерен ее продавать, получить согласие органа опеки, предоставив соответствующие гарантии. Без выделения долей в этой квартире, Росреестр может "не пропустить" сделку.
СпроситьА где в документах указывается что использовался материнский капитал? Присмотрели все документы и не увидели нигде об этом информацию.
СпроситьУ нас с мужем квартира в ипотеке, мы оба собственники. Сейчас мы разводимся и собираемся продавать квартиру, гасить ипотеку, а оставшиеся деньги делить. В квартире прописаны два ребенка 11 лет и 2 года. При разводе дети остаются со мной (с мамой).
В данном случае не должны нарушатся права детей! Нужно согласие органов опеки и попечительства.
У детей есть другое место жительства?
СпроситьДети не имеют права на имущество родителей. Если дети не являются собственниками долей квартиры, то на продажу квартиры не требуется разрешение органов опеки. Если у Вас ипотека, то квартира в залоге у банка и без согласия банка продать такую квартиру не возможно.
СпроситьС мужем была ипотека (платить еще 3 года), он был заемщик, я созаемщик. Материнский капитал был как первоночальный взнос. Муж скончался месяц назад. Свекровь собирается притендовать на долю сына, имеет ли она на право? У мужа в квартире свекрови 2/8,у нас двое детей. Нужно ли мне вступать в наследство на квартиру которая в ипотеке или автоматически переходит?
Родители, дети и супруг являются наследниками первой очереди и наследуют имущество умершего в равных долях. Вы должны вступить в наследство, автоматически оно к Вам не перейдет
СпроситьВам и Вашим детям необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследственного дела. Вы, Ваши дети и родители супруга являются наследниками первой очереди, ввиду чего свекровь имеет право претендовать на долю в наследстве, однако основная доля будет Ваша. Вы и Ваши дети имеете право на долю в квартире свекрови. Кроме того, при наследовании свекровью доли сына, она должна принять на себя и часть расходов по уплате ипотечного кредита.
СпроситьМы с мужем взяли ипотеку главный заемщик он я как созоемщик сразу вдоговоре указали что квартира делется чисто на нас двоих далее я внесла материнский капитал и погасила ипотеку по рождению третьего ребенка теперь мы решили развестись и муж хочет прописать дочь от первого брака в эту квартиру чтобы ему досталось больше площади а ведь у нас трое детей которые автоматически стали собствениками этой квартиры после того как был внесен материнский капитал имеет ли он права прописать дочь от первого брака.
Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. У нас троя детей. Двоя не совершеннолетнии. Младшей ребенок инвалид. Муж ушел и мы развелись. Ипотеку плачу я-созаемщик. А муж заемщик. Платит алементы. За ипотеку платить не хочет. Как делить квартиру и ипотеку?
Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Имущество и обязательства супругов делятся пополам, однако суд может отступить от равенства долей.
Спросить