Оплата содержания и ремонта жилых помещений в новостройке - законные обязательства ТСЖ и возможное отключение электричества
У нас новостройка дом сдан в декабре 2014 года. В квитанции есть графа содерж и рем жил помещения, а это худо не бедно ежемесячно 4157 руб имеет ли право ТСЖ включать эту услугу в квитанцию, когда по закону на новые дома есть на это гарантии? И ещё один вопрос если мы не оплачиваем эту графу имеют ли нам право отключить свет в квартире?
Я собственник квартиры в новостройке (дом сдан с июле 2015 г.). Мне приходят квитанции, где есть графа содержание и кап ремонт по 2000 руб. ежемесячно. Имеет ли право управляющая компания собирать деньги уже сейчас, когда дом еще совсем новый? Если нет, то можно ли вернуть уже уплаченные ранее суммы? На какой закон сослаться? Спасибо.
Скажите пожалуйста имеет ли право домоуправляющая компания указывать в квитанции об оплате комунальных услуг графу о содержании жилых помещений в приватизированной квартире если в квитанции еще добавлена графа взнос на кап ремонт.
Добрый день!
Мне пришла квитанция в декабре 2017 год с начислением перерасчета в размере 3000 руб. и оплаты за декабрь 113,53. Квитанция пришла впервые за капремонт. Что это значит? Что за перерасчет? Квартира в новостройке. Дом сдан в 2014 году. Если не освобождаются новостройки от платы за капремонт, то почему ранее не было квитанций и правомерно ли сейчас задним числом начисление?
Добрый вечер. К сожалению у Вас не первый случай, когда квитанции за капремонт по новостройкам приходят владельцам квартир с большими суммами (начиная с даты ввода дома в эксплуатацию). Если неправильно сделан расчет - обратитесь в жилищную инспекцию Вашего района г. Владивостока с Заявлением. Там проверят расчет суммы начислений. Но вообще платить за капремонт нужно с даты сдачи дома. От уплаты за капремонт освобождены некоторые категории граждан. Льготы предоставляются:
Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
Многодетным семьям.
Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капреонт полностью).
Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).Льготы за капремонт пенсионерам предоставляются, когда во исполнение федерального закона приняты местные нормативные акты, то есть местные законы, предусматривающие предоставление этих льгот данным лицам.
СпроситьЯ живу в новостройке! Дом сдан в эксплуатацию в 2012 году! Уплав дом ТСЖ. Приходит квитанция с коммунальными платежами там графа Содержание и ремонт, тариф 10 руб, и приходит отдельная квитанция капитальный ремонт тариф 6,2 руб Вопрос? Можем ли мы всем домом отказаться от оплаты за кап ремонт, если дом находиться на гарантии!
Здравствуйте. Вы можете только всем домом создать спец. счет, куда будет перечисляться плата за кап. ремонт, именно на Ваш дом.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ включать в квитанцию на оплату коммунальных услуг графу приём платежей с удержанием 3% от стоимости всех услуг? Если нет, сошлитесь на существующий закон, пожалуйста.
Имеет ли право ТСЖ включать в квитанцию на оплату коммунальных услуг графу приём платежей с удержанием 3% от стоимости всех услуг?
---не исключено что имеет право. за услуги перевода платежей. оплата взимается и с ТСЖ.
Спросить
Мы купили квартиру на стадии строительства. После завершения строительства оформили собственность, управляющая компания приняла дом. Через три месяца после получения коммунальных квитанций, приходит квитанция с суммой в 4 раза больше предыдущих, в которой значится графа ремонт крыши, помимо графы на общие нужды дома. Оказывается УК приняла дом, но в нем текла крыша. Имеет ли право УК выписывать нам такие квитанции. Если договоренность была на оплату определенной суммы по кв м на обслуживание дома?
Здравствуйте, Екатерина!
Нет, это вымогательство подавайте по ст.10 ФЗ о прокуратуре жалобу. Обращайтесь, решим.
СпроситьСкажите пожалуйста у нас новый дом сдан 2013 году квартира зарегистрирована в 2014. Приходят квитанции на кап ремонт. Дом еще на гарантии я так понимаю должен быть 5 лет. компания которая его строила и построила с большими недостатками сейчас банкрот это Петротрест Квитанции на взнос кап рем приходят. Нужно ли нам оплачивать эти квитанции.
Необходимо оплачивать взносы на кап. ремонт, если дом включен в программу кап ремонта.
Согласно ст 169 ЖК РФ:СпроситьОбязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Ст 170 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Купил квартиру в новостройке (свидетельство о собственности еще не получил и прописку УК оформляет только временную). При этом ежемесячно УК выставляет квитанции на оплату комм услуг куда включают графу " Содержание и ремонт жилых помещений". Вопрос: На сколько правомерно УК выставляет такие квитанции, вроде бы в новостройках в течении 5 лет не платятся такие услуги. Дом построен в 2015 г. Как мне поступить в данном случае если выставление данной услуги не правильное?
Из практики Верховного Суда:
Верховный Суд исходит из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком МКД, фактически осуществляли права собственника.
Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей за недвижимое имущество и право участвовать в собрании собственников помещений в МКД возникают с одного и того же момента - момента передачи недвижимого имущества по акту, несмотря на то что в законе это прямо не предусмотрено.
СпроситьМоё имя Лариса.
Наш дом имеет статус "ветхий". Ремонта в нашем доме не было 40 лет. Но в квитанция есть графа "Содержание жил. помещ.", раньше эта графа называлась "кап. ремонт", по этой графе мы платим 955,15 руб. У меня всё вместе выходит 1994,48 руб. 42 кв.м. Скажите пожалуйста законное ли это требование со стороны ЖКУ платить такую сумму за содержание, ремонт, которого не было 40 лет? Спасибо.
Содержание жилого помещения и капитальный ремонт - две разных статьи расходов собственника жилого помещения. Содержание включает в себя управление домом, собственно содержание, текущий ремонт общедомового имущества и оплату ком. услуг на ОДН. Отдельные квитанции на взносы на кап. ремонт предъявляются региональным Фондом кап. ремонта МКД за исключением случая, когда общим собранием собственников помещений МКД принято решение о формировании фонда кап. ремонта на специальном счете, оператором которого выбрана УК. Взносы на кап. ремонт обязаны платить все собственники МКД кроме дом, признанных аварийными.
Ст.154,169 ЖК РФ.
СпроситьСпасибо. Но мне не понятно, что такое "...оплата ком. услуг на ОДН"?
Если это вода и найм, то мы платим отдельно.
Спросить
Но мне не понятно, что такое "...оплата ком. услуг на ОДН"?
Отопление, освещение подъездов; ХВС по ОД приборам учёта.
СпроситьДа, но отопление у нас газовое, за газ мы платим отдельно. За воду отдельная графа, за найм тоже отдельная. А ремонта не было 40 лет!
СпроситьДа, но отопление у нас газовое, за газ мы платим отдельно. За воду отдельная графа, за найм тоже отдельная. А ремонта не было 40 лет!
Ремонта не было - добивайтесь, чтобы был.
СпроситьКупила квартиру в новостройке, дом сдали в декабре 2014 г. и с января 2015 г. начисляют кап. ремонт в фонд Лен. обл. на кап. рем.своего дома плачу с января 2015 г., а нада ли платить за кап. рем в Лен. обл. если дом на гарантии. Долг у меня 6691.08 руб. Три года квитанции на оплату в " Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской обл." приходил по отдельной квитанции, а с марта месяца долг включили в общую квитанцию. Спасибо.
Добрый день!
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
К сожалению, не имею возможности посмотреть законодательство СПб в настоящий момент. Но получается, что должен быть Закон субъекта, в котором будет указан срок освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Но тогда остается не совсем ясным вопрос, на каком основании ФКР ЛО выставлял уже с 2015 года платежные документы.
Думаю, что Вам лучше обратиться в Ваш ФКР с таким заявлением, чтобы конкретно по адресу МКД все разъяснили.
Сама по себе гарантия застройщика не освобождает собственников помещений в МКД от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, это немного разные вещи. Даже если в период гарантии и будет выявлен недостаток, то его будет должен устранить застройщик за собственный счет, а не за счет денежных средств собственников, которые пригодятся еще позже.
Спросить
Спасибо за ответ, но мой вопрос такой; мне приходят счета отдельно, от квитанции ЖКХ, для уплаты суммы 304 руб ''Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской обл", а оплата в квитанциях капремонт в сумме 381.68 коп. и содержание жилья в сумме 379.22, управление МКД в сумме 341.95 я плачу ежемесячно с января 2015 г. с дня заселения дома, но поступает квитанция для оплаты на ветхое жилье в Лен. обл фактически мы платим дважды на кап. ремонт и в итоге сумма 685.82 руб. Мне необходимо знать куда обратиться чтобы сделать перерасчет за три года с января 2015 по январь 2018 год. Дом сдан в декабре 2014 г Спасибо.
СпроситьОбратитесь в Фонд капитального ремонта Ленинградской области (это по поводу платежей за капитальный ремонт), а по остальной платежке общей - обоснованность и правомерность может проверить Государственная жилищная инспекция Ленинградской области или г.Санкт-Петербурга (в зависимости от того, где проживаете и какие у Вас там они есть).
СпроситьВозможно в квитанции на оплату ЖКУ указан не кап. ремонт, а ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД? Кап. ремонт и тек. ремонт - это совершенно разные платежи. Уточните.
Спросить
