Возможна ли рассрочка при выкупе моей доли в квартире и как это оформить через нотариуса?
Я бы хотела узнать у меня есть доля в квартире у меня хотят выкупить ее в рассрочку человек которому принадлежит остальная квартира. Выписываться мне надо сразу и потом она будет платить или только после того как выплатит мне всю сумму. И хотим это все сделать через нотариуса так возможно?
Вы вправе оговорить любые условия продажи доли квартиры с рассрочкой платежей. Вы продавец и вправе диктовать свои условия продажи. Соглашаться с условиями покупателя -это Ваше право, но не обязанность.
Спросить
У меня возникла следующая ситуация: у меня есть в собственности целая квартира, назову ее квартира #1. Так же у меня имеется 1/2 доля в другой квартире, назову ее квартира #2. Остальная часть квартиры #2 принадлежит другому человеку. Я хочу обменять 1/2 от квартиры #1 на долю другого человека в квартире #2, что бы она в итоге стала моей целиком. Сделать я это хочу посредством договора мены. Вопрос: можно ли минуя нотариуса идти сразу в регпалату регистрировать договор, собственников ведь всего два.
Здравствуйте! Нет, нельзя. Поскольку все сделки с долями недвижимого имущества сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Нет. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
СпроситьДоговор дарения доли квартиру обязательно заверять нотариусом или нет? и второй вопрос - если стоимость доли квартиры, подаренной мне, менее миллиона рублей, надо будет платить налог, если я продам потом сразу квартиру? Остальная часть квартиры принадлежит мне более 5 лет.
Обязательно. Передача доли только в нотариальном порядке оформляется. Налог платить не надо, т.к. доля стоит менее 1000000 руб.
СпроситьРазвелась с мужем, квартира была куплена в браке, но доля в квартире принадлежит мне и внучке, а бывший муж был прописан мною после покупки квартиры и выписываться не собирается. Могу ли я продать квартиру без его согласия? Или купля-продажи может быть оформлена только после того как все выпишутся из квартиры?
если вы уже в разводе, то согласия бывшего супруга на продажу требовать не должны.
но ваш супруг имеет полное право на половину вашей доли
как только вы предпримете попытки продажи квартиры, он наверняка обратится в суд с иском о ее разделе
Спросить
В Росреестре не зарегистрируют без нотариального согласия, если не прошло 3 года с момента расторжения брака.
Спросить
Муж имеет 1/2 часть в Вашей доле. Так что можете продавать, но выплатив ему стоимость 1/4 части.
СпроситьКак лучше переписать все доли квартиры на 1 человека. Все зарегистрированы по адресу, имеем доли в этой квартире. Как выгоднее сделать, договор купли-продажи или дарения?
Если в будущем квартира будет продаваться, надо ждать 3 года после переписания долей? Сейчас 1/6 доля. Будет вся квартира.
Здравствуйте, договор купли-продажи или дарение по сути отличаются затратной частью.Дкп составляется в простой письменной форме и подается в росреестр, договор дарения заверяется у нотариуса, при этом вы не платите налог ндфл.Касаемо дкп, то в этом году произошли изменения по-поводу трехлетнего срока владения, есть варианты когда он не учитывается:
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";
СпроситьЕсли я собственник 1,4 доли в квартире может ли другой собственник которому принадлежит вся остальная доля выкупить у меня по решению суда мою долю. Я проживаю на своей доле. Другая собственность у меня есть но мне удобнее жить в этом месте.
Если он обратился с иском в суд, то Вам нужна не виртуальная, а очная консультация, т.к. вопрос требует уточнения.
СпроситьМуж предлагает выкупить его 1/2 долю в квартире. Вторая доля принадлежит мне. Со мной проживают 2 детей. Выплатить сумму сразу не могу, только часть. Можно ли через суд добиться выплаты в рассрочку?
Я хочу выкупить долю (1/3) в квартире у бывшего супруга на средства мат. капитала (2/3) квартиры принадлежат мне. После того как квартира будет полностью в собственности я хочу её продать и купить большую квартиру. У меня вопросы:
1. как лучше составить договор купли продажи доли, т.е. только на себя и в последующем сделать обязательство о выделении долей детям, или сразу эту долю покупать на всех (меня и троих детей)?
2.какой из вариантов будет менее хлопотным при продаже этой квартиры.
Заранее спасибо.
Трехкомнатная квартира приватизирована и поделена на доли на 5 человек, можно ли продать 4 доли которые принадлежат 4 чел. купив другую квартиру а 5 чел. его доля останится в этой квартире, или надо продавать квартиру и 5 чел. долю выплачивать? Какие вообще есть варианты хотим жить 4-ом как это сделать?
Ирина, возможны оба описанных вами варианта, как договорятся собственники. За проданную квартиру в целом выручите больше денег, чем за проданную по частям.
Спросить
Теретически можно. Но найти покупателя на 4/5 доли в квартире крайне сложно. Либо вы должны снизить цену. Выгоднее продать квартиру целиком и купить два объекта. Но более подробно можно ответить, только зная более конкретно Вашу ситуацию. Звоните, пишите. Объясню, помогу.
СпроситьУ моих родителей 1 комнат. Квартира. Оформлена она была на двоих. Мама умерла и ее доля пополам осталась мне и отцу, отец отказался от ее доли в мою пользу. У нотариуса уже все оформлено было еще год назад, осталось только зарегистрировать (мне сказали что это можно сделать в любой срок). Отец теперь хочет чтобы и его доля тоже была оформлена на меня, т.е. вся квартира. И так как я еще не зарегистрировала свою долю, что нам нужно сделать прежде всего, надо ли мне сначала регистрировать или можно будет сразу переоформить квартиру на меня через нотариуса?
Зарегистрируйте свою долю, после чего отец подарит свою долю вам. по договору дарения.
СпроситьКвартира разделена на 4 доли. 1 доля принадлежит моему дедушке, 2 доли принадлежат тёте. Хотят сделать дарения на меня. Но так как с тётей не близкое родство это облагается налогом. Хотят сделать дарственную на деда. А потом все доли передарить мне (внучке) вопросы возможно ли это?
