Развод, совместное имущество и вопрос половины дома - Как защитить свои права?
У моей жены есть земля (по дарственной)! мы в совместном браке построили на ней дом, но теперь разводимся! Мне как бы её земля не нужна но я хочу иметь свою половину дома! Но дом стоит на неё земле! Как в током случае я смогу пользоваться своей половиной дома если жена говорит что земля моя и значит дом тоже её!
Дом является общим совместным имуществом, нажитым в период брака, и подлежит разделу. Раздел может быть осуществлен в судебном порядке в рамках дела о разделе имущества, где судья может определить доли в доме, исходя из стоимости земли и дома, т.е. отписав супруге долю, в которой будет учтена и стоимость земли. Т.е. Ваша доля не будет 1/2, а будет значительно меньше.
К слову, такие вопросы нужно было заранее регулировать брачным договором.
Спросить
10 лет назад мною был куплен (у двух собственников) дом и земля. Одна хозяйка продавала пол дома и пол участка, другая только пол дома, недавно появился наследник якобы на вторую половину земли (говорит есть завещание на землю). Как быть если моя вторая половина дома стоит на его земле? Могу ли я оформить эту половину земли на себя т.к. она находится под моей второй половиной дома ведь я все 10 лет обрабатывала полностью этот участок. Спасибо!
Здравствуйте, Анна!
В соответствии с п. 1 ст. №35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право собственности на земельнй участок в данном случае необходимо признать в судебном порядке.
С уважением,
Александра
СпроситьМой брат продал родительскую квартиру и построил за эти деньги дом на земле своей жены. Теперь они разводятся и жена выгоняет его с этой земли, говорит, что и дом пусть забирает, а земля её. Есть ли у брата шанс получить хоть часть земли (которая под домом)? Совместных детей у них нет. И другого места для проживания нет. прописаны все вместе в квартире жены.
Здравствуйте! Если дом построен в период брака, то он считается совместно нажитым, поэтому он имеет право на 1/2 доли жилого дома. Прав на земельный участок он не имеет.
Спросить
Добрый день, он может получить половину от дома, возможно и от земельного участка, для признания всего этого совместно нажитым имуществом, придётся обращаться в суд.
Спросить
Но дом построил за средства от продажи собственного жилья? И теперь останется на улице?
Спросить
Добрый день! Если вы дом построили за свои добрачные деньги, вы в суде должны доказать, что дом построен именно из этих денег! У вас должны быть чеки на материалы, договоры на оказание услуг по постройке дома (если кто-то вам строил) и т.д.))
Спросить
Если он докажет, что дом построен в браке, то сможет получить 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, согласно ст. 35 ЗК и ст. 34 СК РФ, но надо это доказывать в суде.
СпроситьОчень хорошо. Считаю, что он может претендовать на часть приобретенного земельного участка и дома, расположенного на нем. всего доброго.
Спросить
Евгения, здравствуйте.
Вашему брату нужно обращаться в суд за выделением своей доли. Шансы есть.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьА что значит приватизировала землю? Если земельный участок предоставлен безвозмездно, то земельный участок является ее личным имуществом и разделу не подлежит. Если земельный участок покупался, то тогда он подлежит разделу.
СпроситьПриватизированная земля является ее единоличной собственностью и не делится при расторжениибрака, это только ее, а вот с домом надо разбираться, смотреть, какие у вас документы есть, доказательства и зарегистрировано ли право собственности. Если ничего не сможете доказать, то можете высудить у нее 1/2 часть дома в виде денежной компенсации (а можете и признать за собой 1/2 долю в доме и жить в нем!), как совместно нажитое имущество. Если есть доказательства вашего личного только вкалад в строительство дома, то вы можете признать таковое и жить в нем! Это ваше право! А земельным участком пользоваться как сервитутом (правом на проход по земле при наличии право собственности на дом!)
Спросить
Здравствуйте! ничего, землю продаст, а дом без вашего согласия не сможет продать.
СпроситьУчасток земли 9 соток, на этой земле дом, всё это в долевой собственности 1/2. Весь дом стоит на моей половине земли. При разделе земли и отдельные документы мне положена земля от их участка (как компенсация) за то что их половина дома стоит на моей земле?
Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.
СпроситьЗемля в аренде у жены до 2016 года. Жена серьезно больна. И теперь все переводим на меня. На земле приватезированный дом, тоже на жене. Так как дом прватезирован его перевести проще, а вот землю как?
В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ 9. при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
СпроситьНаследство. Мой отец женат второй раз, имеет свой дом, полученный в дар от бабушки. Половину дома он также с помощью дарственной отписал жене. Вопрос... В случае его смерти что мне положено? Половина дома? Или на неподаренную половину его жена тоже будет претендовать?
Добрый день. Имущество - полдома, так понимаю. Оно будет разделено поровну между наследниками 1 й очереди (мать, отец, сын, дочь, супруг).
Удачного дня.
Спросить
Здравствуйте.
Вы сможете претендовать на половину дома наравне с другими наследниками первой очереди - родители, дети, супруг.
Основание - статья 1142 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками 1 очереди (если нет завещания) являются: родители, дети, супруг (а).
Оставшаяся после дарственной 1/2 доля в доме войдет в наследственную массу и будет делиться поровну между всеми наследниками 1 очереди. В случае наличия (при отсутствии завещания) только 2-х наследников 1 очереди (дочери и жены), 1/2: 2 = 1/4. Жена, и Вы - дочь - получите по 1/4 доле. Соответственно, у жены по факту будет 3/4 доли в праве собственности на дом.
СпроситьПри разводе дом в поселке делится между супругами как совместно нажитое имущемство, а делится ли участок, на котором расположен дом? Здравствуйте, уважаемые юристы! Тридцать лет назад (мы с женой уже состояли в браке) моя теща подарила моей жене маленький деревянный дом в подмосковном поселке, причем в договоре дарения указывалось, что дом расположенн по такому-то адресу и стоит на участке 2000 кв.метров. В советское время собственности на землю не было (или я ошибаюсь?), поэтому дарственной на землю не было. Через год мы этот дом сломали и построили новый большой двухэтажный. Потом мы много чего ещё построили: второй дом для детей, баню, гараж, хозблок, колодец и т.д. В 1992 году жена получила Свидетельство о праве собственности на землю.
Вопрос: в случае развода мне из вышеназванного имущества что-нибудь полагается? Если полагается, то как быть с участком? Какой-нибудь кусок земли отойдет ко мне? Если земля полностью принадлежит моей жене, то как я буду пользоваться частью моего дома или баней? Мне же надо туда как-то попасть!
Несмотря на то, что земля оформлена на жену, вы имеете право и на 1\2 дома и на 1\2 земельного участка.
Спросить
Несмотря на то, что земля оформлена на жену, вы имеете право на имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьДом стоит на земле мне НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ. Отсудил у жены, с которой в разводе, 1/2 дома. Для пользования своей половиной нужно заключать договор аренды земли?
Добрый день! Не нужно. Вы имеете право пользования этой землей. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.
Всего доброго!
СпроситьИмею 1/2 общей долевой собственности (земля и дом). Моя 1/2 дома (30 кв. м)стоит на моей половине земли и имеет отдельный вход. В этом году планирую строительство нового дома. Вопрос: Смогу ли я оформить новый, отдельно стоящий дом на моей земле без сноса старого? Т.к. снос моей половины может пагубно повлиять на половину соседей, а подвести коммуникации не оформив дом я не смогу. Или строить вплотную к имеющемуся дому и оформлять как пристройку? Спасибо.
Уважаемый, Андрей! Ваш вопрос непонятен. Сначала Вы пишите о том, что у Вас есть доля в праве собственности, равная 1/2, потом вдруг говорите о какой-то своей половине земли (?) Откуда она взялась? Вы что участок делили в натуре и есть отдельные кадастровые паспорта на участки?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьДо заключения брака моей жене был выделен земельный участок, на котором я на свои средства построил дом. Документально оформили землю и дом на жену, но устно договорились о совместной собственности. Сейчас мы находимся в браке. По прошествии времени жена отказывается подписывать соглашение о совместном имуществе. При разделе совместно нажитого имущества, могу ли я притендовать на этот дом. Какие варианты могут быть в моем случае?
если дом строился и введен в эксплуатацию во время брака, то по закону Ваша супружеская доля 1/2
Спросить
Уважаемый Вадим
Все зависит от того какие документы у Вас имеются в виде доказательств что, земля и дом совместно-нажитое имущество. для получения ответов применительно к вашей ситуации подъезжайте к нам на консультацию со всеми имеющимися у вас документами в копиях по земле и дому.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
