Процедура разделения долей в приватизированной квартире - необходимые документы и согласование всех владельцев
У нас приватизированная квартира. Прописано 4 человека: я,моя мать, сестра и мой сын. Доли разделены так, что у меня одна треть. На квартире стоит сторожевик от органов опеки. Какие документы нужны, чтобы совершить размен? (Согласны все владельцы)
У меня прописан сын в квартире своего отца, квартира раньше была оформлена на мою свекровь, которая умерла, теперь там прописан свекр, бывший муж, племянница и сестра мужа и сын мой, квартира не приватизированная, сестра хочет разменять квартиру, возможен ли размен, и какая доля будет у моего сына?
Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, ее нельзя фактически разменять, поскольку обмен возможен только на неприватизированное жилье, а такого сейчас очень мало. Доля вашего сына в неприватизированной квартире не может быть определена, поскольку доли определяются при переходе недвижимости в общую долевую собственность (при приватизации).
СпроситьВ настоящий момент есть НЕ приватизированная 2 - х комнатная квартира, где прописаны моя мать и сестра.
Есть также НЕ приватизированная однокомнатная квартира, где прописан я и мой отец.
Есть однокомнатная кооперативная квартира (пай выплачен), где прпоисана моя бабушка. (сделано завещание на мою мать)
Вопросы:
1. Как правильно приватизировать двухкомнатную квартиру, чтобы в случае смерти матери одна досталась мне и сестре в равное владение (менять квартиру не хочу, однако сестра может настаивать на этом)
2. Какие подводные камни при приватизации? Что выгоднее приватизированная квартира или нет?
3. Стоит ли переоформить дарственную бабушкиной квартиры на меня или на сестру?
4. Что делать с квартирой где прописан я с отцом? Отец с матерью в разводе, я в той квартире не живу, т.к. проживаю с матерью. Отец же сдает квартиру, а сам на вырученные деньги проживает неизветстно где.
С уважением, Сергей.
1. 2-х комнатную квартира приватизируется матерью и сестрой в равных долях, а затем мать составляет дарственную или завещание на вас. Либо сестра отказывается от приватизации в пользу матери, а в случае ее смерти квартира переходит к вам в равных долях.
2. Процедура приватизации уже отлажена и особых проблем быть не должно, единственное приватизация 1-комнатной без согласия отца.
3. Дарственная ваше личное дело, необходимо не забывать о налоге с дарения.
В принципе бабушка может просто составить завещание (также налог).
Так что это ваше личное дело и все зависит от ваших взаимоотношений.
4. Данный вопрос не совсем ясный. Как указывалось выше без отца вы приватизировать ее не можете. Другой вариант о его выселении также маловероятен (в суде). Проивести разделение счетов вы также неможете, т.к. 1-комнатная.
Если хотите насолить отцу, напишите в налоговую, т.к. на верняка налоги с найма не платятся.
СпроситьМожет ли сестра купить у меня долю в квартире за мат. капитал? Квартира разделена на 3 доли, одна сестры, одна моя и одна сводной сестры. Сводная сестра заключит дарственную на сестру, т.е при покупки у меня доли, квартира полностью будет её семьи.
Сохранится ли регистрация у меня в паспорте? И сможет ли сестра потом обменять эту квартиру?
В этом случае все странно после покупки доли получил все права на эту квартиру. В частности может продать её, а вас выселить через суд и просто вышвырнуть из этой квартиры.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована на троих человек: меня, моего отца и мою сестру. Каждому по 1/3 доли. В квартире прописаны и живут: я, мой отец и мой ребенок (5 лет). Сестра прописана в квартире у мужа. Может ли сестра продать свою долю или настоять на размене квартиры?
Добрый вечер!
Сестра может продать свою долю, но у Вас и отца есть преимущественное право ее долю выкупить. Т.е. до продажи доли кому-либо сестра должна предложить ее выкупить Вам или отцу. В дальнейшем продать долю она сможет исключительно по той цене, по которой предлагала ее вам.
Настаивать на размене сестра не вправе.
Спросить
Сестра вправе продать свою долю постороннему приобретателю в том случае, если Вы и отец откажетесь от выкупа её доли (но предлагаемая Вам на выкуп доля должна быть по цене не выше той, за которую она будет продавать постороннему лицу). Заставить Вас и отца продавать всю квартиру сестра не может, закон это не предусматривает.
СпроситьМожем ли мы квартиру разменять?
Уважаемая Ольга! В соответствии со ст.72 ЖК РФ с согласия наймодателей квартиру можно разменять на другую муниципальную площадь, если найдёте вариант. Потребуется также письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка. Если мать не согласна, а вариант имеется и контрагенты по обмену согласны ждать, то можно обратиться по конкретному варианту обмена в суд с иском к матери о принудительном обмене.
СпроситьКак оформить дарственную на часть квартиры? Есть квартира, собственников трое: я, моя мать и отец. Прописаны в квартире мать, отец, моя сестра и ее сын (5 лет), я прописана по др адресу. Как я могу переписать на сестру свою треть квартиры, сколько это будет стоить?
Оформите дарственную на сестру, из расходов - только оплата госпошлины 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Налог платить не нужно.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Для оформления дарения доли необходимы:
1. Договор дарения (примерно 5000 р. по Москве).
2. Выписка из домовой книги.
3. Документы на собственность (свидетельство и правоустанавливающий) и их копии.
4. Паспорта дарителя и одаряемого с копиями.
5. Если свидетельство выдано ранее 2008 года, нужны еще документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
6. Квитанция об оплате госпошлины - 2000 рублей. Реквизиты обычно берут в регпалате при подаче документов, оплачивают в ближайшем сбербанке или в банкомате в помещении регпалаты (чаще всего). Бывает комиссия, примерно 200 р.
7. Можно подать документы на регистрацию через представителей, чтобы избежать разъездов и очередей. Данная услуга в Москве стоит от 10 000 до 20 000 рублей, также потребуются нотариальные доверенности от дарителя и одаряемой, каждая стоит 1 500 - 2 000 р. Бывает, что одна из сторон приезжает в регпалату сама, вторая отправляет представителя, каждая ситуация индивидуальна.
Дарение между сестрами налогом не облагается.
Итого по стоимости:
2000 - 2200 - госпошлина.
5000 р. - договор дарения
10000 - 20000 - юрист на регистрацию сделки
1500 (2000) - 3000 (4000) - доверенность на юриста (одна или две)
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос Квартира родителей приватизирована на сына 11 лет. В квартире прописаны отец, мать, я и мой сын. Есть моя родная сестра, она в этой квартире не прописана и доли на нее не имеет. Моя сестра хочет продать свою личную квартиру, которая досталась ей от бабушки в наследство и квартиру родителей и приобрести другую для совместного проживания в ней родителей, себя и своего трехлетнего сына. Я и мой сын не согласны, на переезд. Какова наша доля в квартире если мы будем продавать и родители переедут к сестре в другой город. Спасибо Александр.
Квартира приватизирована на 11 летнего сына. Он 100% собственник. Все принадлежит ему по закону. О каких долях идет речь, не понятно...
В любом случае, даже если речь пойдет о продаже, то для 11 летнего ребенка потребуется разрешение органов опеки. Он не должен въехать в более худшие условия.
СпроситьЯ собственница 1/4 доли квартиры, мой совершеннолетний сын также является собственником 1/4 доли этой квартиры. Собственницей 2/4 доли является моя недееспособная мать. В квартире никто несколько лет не проживает. Прописана в ней только моя мать. Опекуном матери является моя старшая сестра. Мать живет у сестры. Мы решили продать эту квартиру. Органы опеки не разрешили сестре продать долю матери. Мы решили продать мою долю и долю моего сына. Есть покупатель. Документ на право собственности один на всех: Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 1994 года и долевой договор от 1995 года. Я и мой сын проживаем в Москве, квартира (трехкомнатная хрущевка) в Казани. Каков алгоритм наших действий, если сыну ехать некогда, он оформил доверенность на меня на сделку и получение необходимых для этого документов? Нужно ли получать Свидетельства на собственность на каждого собственника?
Ваше право собственности действительно и без получения Свидетельств по новому закону
Спросить
Во время сделки продажи моей доли и доли сына в Регистрационной палате договор о приватизации и долевой договор остается в Регистрационной палате, а свидетельство на собственность 2/4 доли моей матери сестра сможет получить?
Спросить
Ответьте, пожалуйста, может ли опекунская комиссия не дать разрешение на то, чтобы сестра отказалась от права первоочередного приобретения моей и сына долей?
СпроситьА Вам разрешение и не нужно. Ст. 250 ГК РФ позволяет собственнику купить преимущественно перед третьими лицами и срок на эту покупку всего месяц. Если не купит, то через месяц можно продавать третьим лицам
СпроситьИ я, и сестра, и мой сын заинтересованы в продаже данной квартиры. Она, в принципе, никому не нужна, у всех комфортное жилье. Устно мы с сестрой все обговорили, но я все-таки послала уведомление о продаже наших с сыном долей ценным письмом с уведомлением. Если опекунская комиссия будет затягивать с тем, чтобы разрешить сестре отказаться от продажи, сестре лучше вообще не получать это письмо? Тогда месяц будет отсчитываться с даты отправки письма?
СпроситьУ нас однокомнатная квартира. Прописаны в ней Я, моя мать, сестра и сын сестры. Год назад мы эту квартиру приватизировали, соответственно на меня, мою мать и сестру с племянником, т.е. на 4-х человек. У меня есть несовершеннолетняя дочь (прописана у мужа), на которую моя мать оформила дарственную и подарила свою долю моей дочери. В этой квартире мать не проживает около 5 лет. Теперь у нее нет доли в этой квартире. Могу ли я выписать её через суд?
можете обратиться в суд с иском о признании матери утратившей право пользхования данным жилым помещением; представьте в суд письменные и устные доказательства, обосновываюшие ваши тербования...
СпроситьДобый день!
У нас приватизированная квартира. Собственниками квартиры являюсь я и мой племянник, 4 года (сын сестры). В квартире прописано 4 чел.: моя мама, я, сестренка и племянник. Моя сестра сейчас родила второго сына, имеет ли она право прописать его к нам в квартиру?
За ранее спасибо.
Уважаемая Наталья !
Прописаться в квартиру или выписаться из квартиры сейчас
просто НЕВОЗМОЖНО, так как "прописка" была отменена ещё
в 1993 году в Российской Федерации. Вместо прописки был на
основании Закона РФ № 5242-1 от 26.06.1993 "О праве граждан
на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-
ства в пределах Российской Федерации" введён регистрацион-
ный учёт.
В данном случае Ваша сестра имеет право на основании ста-
тей 69, 70 Жилищного Кодекса РФ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ в этой
квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия на
это других проживающих в этой квартире, в т.ч. и собственников.
Всего Вам доброго.
Спросить
