Получила новую зеленку,там площадь квартиры стала меньше за вычетом балкона...Должны ли мне сделать перерасчет

В октябре 2007 года я купил квартиру в долевке общей площадью 52,3 кв.м. (с учетом балкона. Соответственно и заплатил как за 52,3 кв.м. Но сейчас в агенстве недвижимости (оно же и застройщик) мне говорят, что теперь в общую площадь квартиры входит только жилая площадь помещений, а площадь балкона нет. Соответственно площадь моей квартиры с вычетом балкона уменьшилась на 2,45 кв.м. Получается я платил за площадь с балконом, а теперь эти метры балкона ничего не стоят? В соответствии с какими правовыми нормами площадь балкона теперь не учитывается в общей площади квартиры.? Спасибо.

В тесте ДДУ, планируемом мной к подписи, содержится следующий момент - п.4.2.После получения Застройщиком результатов обмеров, произведенных БТИ, при наличии отклонения фактической площади Квартиры (без учета площади балкона) от площади Квартиры (без учета площади балкона), указанной в п.1.3. настоящего Договора, более чем на 3% (три процента), Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение об изменении Цены Квартиры по настоящему Договору и осуществить перерасчет Цены Квартиры. Для осуществления перерасчета Цены Квартиры по настоящему пункту Договора Стороны согласовали стоимость одного квадратного метра площади Квартиры составляющей () рублей копеек Российской Федерации. Доплата производится за счет собственных средств Участника долевого строи-тельства. П.4.3. Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения фактической площади Квартиры (без учета площади балкона), определенной по результатам обмеров БТИ, от площади Квартиры (без учета площади лоджии/балкона), указанной в п.1.3. настоящего Договора, на 3% (три процента) и менее, Цена Квартиры изменению не подлежит. В связи с этим у меня возник вопрос - вправе ли я требовать изменения погрешности площади квартиры, скажем до 1% или до 1 м 2? На данный момент меня уверяют, что данная норма (3%-ая погрешность возведения площади) является общепринятой и основана на каких-то строительных нормах. Так ли это? Обязан ли Застройщик в случае отказа от внесения моих поправок к договору приложить к нему акт разногласий или иной документ, в котором я выскажусь о несогласии с трактовской данного пункта ДДУ? Будет ли это приложение к договору действительно в случае решения спорного вопроса (в т.ч судебным порядком), касаемо которого и составлялся подобный акт разногласий?

В ДДУ п.1.1 Дольщик осуществляет финансирование строительства Дома в пределах своей доли: - 2 хкомнатной квартиры общей проектной площадью 79,38 м 2 (без учёта площади балконов/лоджий) п.2.1.2 Стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 м 2 = 39500 руб. и площади квартиры 79,38 м 2, а именно: стоимость квартиры строительный №55 составляет 3135510 руб. П.2.4 Общая стоимость участия в строительстве может измениться в случае, предусмотренном п.2.6. П 2.6. Если после проведения обмеров ПИБ, её окончательная фактическая площадь будет отличаться от площади, указанной в п.1.1. договора, стороны производят окончательные взаиморасчёты, исходя из фактической площади. Перерасчёт производится исходя из стоимости 1 м 2 общей площади, установленной в п.2.2. Вопрос: Застройщик требует оплатить площадь балкона из расчёта полной стоимости 1 м 2 общей площади квартиры (в общей площади квартиры площадь балкона не учтена, а в фактическую внесена) Можно ли юридически обоснованно отказать Застройщику в данной оплате?

По условиям ДДУ общая площадь квартиры по проекту 35,56 м 2, площадь балкона по проекту 5,33 м 2 (площадь указана ориентировочно, поскольку к учету принимается площадь по данным технической инвентаризации), базовая стоимость которой на день заключения договора 1 144 920 руб. Базовая стоимость квартиры складывается из стоимости общей площади квартиры, исходя из цены одного квадратного метра общей площади в размере 28 000 руб., что составляет в сумме 995 680 руб., также из стоимости балкона в сумме 149 240 руб. Стоимость оплаченных Дольщиком квадратных метров общей площади квартиры фиксируется на день оплаты и изменению не подлежит, за исключением случаев возникновения форс-мажорных обстоятельств (не зависящих от сторон), повлекших изменения условий выполнения договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию сторон. П.---Исходя их общей площади квартиры, а также площади балкона, согласно данным технической инвентаризации, произведенной в соответствии с действующими нормативами, стороны производят перерасчет. Из кадастрового паспорта помещения (БТИ) следует, что общая площадь квартиры - 35,9 м 2. Общая площадь квартиры указана без учета площади балкона (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Вопрос: каковы мои шансы при обращении в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств за квадратные метры балкона (Застройщиком не применен коэффициент 0,3). Заранее благодарю за ответ. С уважением, Елена.

Мы купили квартиру в строящемся доме, подписали договор и оплатили её стоимость. Сейчас, когда дом достроился и пришло время подписывать Акт приема-передачи, застройщик требует подписать доп. соглашение и доплатить за балкон, ссылаясь на то, что при подписании договора площадь балкона рассчитывалась по коэффициенту 0,5, а теперь БТИ считает коэф.-1 (закон от сентября 2014 г.). В основном договоре написано, что окончательная стоимость квартиры рассчитывается после замеров БТИ, Так же прописано что предварительная площадь квартиры включает в себя площадь балкона с поправочным коэф.0,5. Фактически площадь квартиры не изменилась, изменения в площади по их словам произошли за счет изменения коэф. С 0,5 до 1,0. По их словам смена коэф. Произошла на каком-то законодательном уровне от 09.2014 г. В доп соглашении про коэф. По которому рассчитывается балкон ничего не сказано, просто указана общая площадь квартиры. Они предоставили мне план моей квартиры из общего паспорта на дом. Там много граф и одна из них называется площадь помещений включаемых в площадь ЗДАНИЯ. Именно эту цифру они и вменяют для оплаты. Так же в этой бумаге есть графа площадь квартиры общая и там цифра без лоджии вообще. Лоджия указана отдельной графой и не куда не включена. Вопрос: законны требования застройщика о доплате по доп. соглашению. Что мне делать, как буть с подписпнием акта приема-передачи, если там указана площадь квартиры и лоджии без всяких коэфф. При необходимости могу скинуть договор и доп. соглашение. Хотелось бы разобраться с этим вопросом Законно ли это? и что это за закон, не могу найти.

У меня такая проблема: В 2005 году я заключил договор долевого участия в строительстве жилья. Площадь квартиры по договору - 95,94 кв.м. В договоре прописано что " (в общую площадь квартиры входит площадь балкона)" и "общая площадь Квартиры будет уточнена после проведения обмеров БТИ". В этом месяце оформил паспорт БТИ (для оформления права собственности). В нём указана площадь всех частей жилого помещения (включая балконы) - 98,8 кв.м. Дело собственно в этих балконах! БТИ посчитало что один балкон занимает 1,1 кв.м, а второй - 2,7 кв.м. Т. е. они применили коэффициент 0,3 согласно СНиПа 2.08.01-89*. Площадь балконов составляет 3,5 и 9,1 (по проекту, фактически никто не измерял). А риэлтерская фирма теперь хочет произвести окончательный расчёт исходя из полной площади балконов, т.е общая площадь квартиры по их мнению составит 107,6 кв.м. Таким образом мне придётся теперь доплатить не за 2,86 кв.м, а за все 11,66 кв.м, т.е в 4 раза больше! Подскажите пожалуйста, правомерны ли требования риэлтерской фирмы? Если нет, то подскажите что делать? Спасибо.

У меня к вам такой вопрос. Если я хочу купить квартиру в новостройке по договору ДДУ и застройщик включает в общую площадь квартиры-площадь балкона и лоджии (пусть даже и с коэффициентом 0.3-для балкона и 0.5-для лоджии), как быть? Ведь если смотреть в Жилищный кодекс: ст.15 п 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. А застройщик утверждает, что он опирался на СНИП, поэтому и включили стоимость балкона и лоджии в договор. Но если рассмотреть СНИП 31-01-2003, то там ссылака на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.09.2000, где сказано: п 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Подскажите пожалуйста как быть? Ведь когда я пойду в БТИ делать тех. план, там не будут учитывать площадь балкона и лоджии. Как объяснить это застройщику и не переплачивать ему деньги?

В 2000 году купила квартиру в техническом паспорте общая площадь квартиры 60,3 кв. м. в том числе площадь балкона 0,7 кв.м, и в свиде ельс ве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество площаь общая 60,3 кв.м, жилая 42.9 кв.м. за все комунальные услуги и отопление начисляют плату за 60,3 кв.м. обратилась в тсжс просьбой о пересмотре площади квартиры (убрать 0,7 площадь балкона), мне отказали, и попросили привести в соответствии документы. В мфц заказала кадастровый паспорт общая площадь 59,0 кв.м. там же написала заявление, чтобы исправить техническую ошибку, то есть привести всоответсвие документы. Мне пришло по почте сообщение об отказе в государственной регистрации. Как мне привести в соответствие документы, чтобы за комунальные услу ги и отопление плату начисляли без площади балкона?

Куплена квартира по ДДУ. Сейчас требуют доплату, после обмера квартиры. Площадь была оплачена за 32,9 кв.м. Доплату требуют за 3,2 кв.м. Площадь после обмера в БТИ на плане стоит 30,1 кв.м. Балкон - 5,8 кв.м. Говорят, что моя теперь реальная площадь стала - 36,1 кв.м. Цифры я написал все правильно. Их мотивирование - перерасчет балкона. Вопрос: обязан ли я оплачивать вообще площадь балкона? И на какую статью, пункт мне сослаться. Если обязан оплатить, тогда, пожалуйста, тоже дайте ссылку на документ. Спасибо.

Собираюсь купить 1 к.кв. квартиру с балконом, простым подсчетом выяснил, что в общую площадь квартиры входит площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,5 (а не 0,3), тогда как 0,5 - коэфф. Для лоджий. Также при бронировании квартиры менеджер сообщил, что за остекление балкона идет отдельная плата, рассчитывается так: 0,5* (цена м 2 квартиры)* (площадь балкона). Случайно ли получается, что в итоге за балкон я заплачу по коэффициенту 1...?