Как снять обременение с недвижимости, если кредитор обанкротился и мы не знаем где его искать?

А что за обременение? Если о его проживании, то он отказавшись от приватизации получает право на пожизненное проживание. Да и он наследник, тогда он станет собственником.

Немножко не понятна суть. Уточните о каком обременении идёт речь.

Доказать, что продавец получил деньги, вы сможете. Снимайте обременение в судебном порядке.

33-39 СК РФ все что нажито в период брака подлежит разделу поровну при разводе если супругами в письменной форме соглашением сторон не определено иное.

Добрый день, Антон!

Обременение, зарегистрированное на основании решения суда, может быть снято по истечении срока, на который установлено решением суда, либо в случае отмены решения суда в установленном законом порядке. Трудно давать конкретный ответ, не ознаковимшись с решением суда и не узнав мотивов принятого решения в части обременения.

заплатить гражданам, имеющим право на проживание, или обеспечить их жильем.

Здравствуйте, Федор! Вообще-то согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Т.е. при отсутствии согласия залогодержателя нельзя отчуждать такое имущество. Так что второй вариант здесь не подходит. Если бы было согласие, то новый собственник получил бы объект с обременением. А так нет.

Вам же предпочтительнее вариант с предварительным ДКП (где прописаны сроки, стоимость и все существенные условия заключения основного договора купли-продажи) сначала (ст.429 ГК РФ), когда продавец закрывает обязательство, обеспеченное залогом, а затем выходите на сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ), когда залог будет снят. До прекращения залога сразу на сделку Вы все равно не выйдете без согласия залогодержателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вариант покупателя предпочтительнее, более понятен, прямленеен и подвохов не видно и не завист о т будущей воли сторон и т.д. Покупка осуществляется за минусом суммы залога+% займа. Затем покупатель вносит сумму займа, то есть гасит долг и снимает обременение-залог.

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 352 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы хоть понимаете о чём вообще говорите? Никто и никогда не снимет обременение, пока не погашен долг, по которому оно наложено на дом. ВАМ ЭТО СКАЖИТЕ НАДО ЗАЧЕМ, за свои деньги решать нерешаемые вопросы. Хотите выбросить деньги на ветер, ну что же, имеете полное право. Если идёте на такой риск, вы должны полностью доверять продавцу, но этого не стоит делать, так как он получит двойную выгоду, а вы не факт что получите покупку. Также в соответствии ст. 346 ГК РФ, продавец не имеет права продавать залоговое имущество, это априори ст.159 УК РФ мошенничество.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Федор!

Конечно такое невозможно, как они пишут.

Такое обременение ни на чем не основано. Будет же справка о том, что обязательства исполнены.

Соответственно для возникновения залога снова не будет никаких оснований (ст. 309, 334 ГК РФ).

Юридически да и практически никак это не возможно.

Росреестр просто не зарегистрирует.

Думаю что вторая сторона просто либо отстаивает свою позицию, либо не понимает существа отношений и того как все оформляется.

Здравствуйте!

Такого быть не может! Это уже подпадает под ст. 159 УК РФ мошенничество!

Вариант покупателя прозрачнее, т.е. в ДКП нужно прописывать обременение, иначе регистратор просто сделает приостановку при проверке документов (на обременение).

Всего Вам хорошего!

Добрый день! Второй вариант, например, с заключением предварительного договора купли-продажи, предпочтительнее для покупателя

Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из предварительного договора могут возникнуть и иные обязанности. Например, внести задаток или аванс, уплатить неустойку либо совершить какие-то действия. Так, договор может предусматривать обязательства продавца снять обременение на недвижимость.

В отдельных случаях при прекращении обязательства залог может быть сохранен. В частности, это возможно: при прекращении обязательства исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В этом случае залог может сохраниться, если обязательство исполнил не должник, а его поручитель. Но данный случай не относится к Вашему случаю (с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекращается).

Здравствуйте Fedor

Схема, покупки недвижимости с обременением такая возможна:

1. Подписывайте дкп в котором должно быть отражено, что допустим продавец получает деньги через банковскую ячейку после снятия обременения

2. Так как покумаемый объект в залоге, то обременение снимается только с согласия залогодержателя

3. Между залогодержателем и залогодателем должен родиться еще 1 документ в виде договора, что после снятия обременения залогодержатель получает от залогодателя (продавца) деньги из банковской ячейки.

4. Обременение снимается в течении 3 х дней.

5. Риск в том, что после снятия обременения, когда сделка будет возможна к совершению - продавец не передаст деньги залогодержателю, а вас не выдаст расписку в получении денег за объект

6. Если все хорошо сложится, то а) снимается обременение б) залогодержатель получает свои деньги в счет долга в) регистрируется переход право собственности на покупателя

Повторно наложить обременение на квартиру без решения суда невозможно.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Согласие от залогодержателя есть. Меня интересует вопрос. Возможно ли чтобы залогодержатель после снятия обременения м перехода права собственности наложил его снова на нового собственника недвижимости? На каком основании он это может сделать?

Обращайтесь в Росреестр через МФЦ с заявлением.

Здравствуйте, Елизавета!

Ограничение (обременение) в виде залога в этом случае можно снять только в судебном порядке (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Необходимо писать арбитражному управляющему.

Добрый день!

Вопрос не содержит полную информацию по ситуации:

- когда открыта процедура банкротства;

- включено ли ваше жилое помещение в конкурсную массу.

Обратитесь в арбитражный суд с заявлением об исключении вашей квартиры из конкурсной массы.

Остались вопросы - пишите в раздел личных общений.

Вы не пишите какое обременение было зарегистрировано, если право на проживание, то Вы можете снять обременение представив сведения подтверждающие смерть лица органу, зарегистрировавшему обременение (справку о регистрации с отметкой о снятии с регистрационного учета, свидетельство о смерти)

А какого рода обременение? Если за долги предыдущего владельца, необходимо написать претензию продавцу.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в Росреестр заявление о снятии.

Здравствуйте. Подавайте жалобу на внесение обременения. Очевидно оно было на предыдущего собственника.

Зависит от ситуации. Сначала обратитесь в Россети с заявлением о разьяснением наложения.

Здравствуйте. С квартирой ничего не будет.

нет, сделки невозможны, если квартира в ипотеке. Либо только с разрешения банка