В ЕГРП отсутствует запись, что на моё имя зарегистрировано имущество.

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" нами в мае 2009 года был приватизирован земельный пай в общей долевой собственности. Далее мы должны заключить договор аренды с каким-либо сельхозпредприятием. В Свидетельстве о праве собственности есть пометка о наличии ограничения (обременения) права: аренда. То есть, земля, которую мы приватизировали уже находится в аренде. Агрофирма, осуществляющая сельхозпроизводство на нашей территории и Администрация района в 2004 году заключили договор аренды земельного участка на 49 лет. Вопрос 1: Как мы можем сдать в аренду наши земли или выделить земельный участок в счет долей в праве общей собственности если они уже находятся в аренде? Вопрос 2: Как расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный до момента осуществления приватизации доли (пая) между Агрофирмой и Администрацией района, при условии, что директор агрофирмы отказывается добровольно ее расторгнуть и заключить новый договор с пайщиками? Заранее спасибо!

Такой вопрос. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок предоставлен на праве общей долевой собственности трем собственникам. Один собственник намерен разделить данный земельный участок, т.е. отделить свои 2 доли, всего 6 долей. Претензий у других собственников нет. В соответствии с ч. 1 СТ. 12 'Федерального закона от 24.07.2002 г. NQ101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает ПЯТЬ, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12-14 Закона об обороте. Вопрос: нужно ли подготовить проект межевания земельных участков в таком случае, так как земельный участок предоставлен на праве общей долевой собственности ТРЕМ собственникам?

Такая ситуация: Наша фирма является арендатором земельного участка под производственную базу. Здесь компания отстроила огромные площади под офис, магазин, проведены все коммуникации. Срок договора аренды земли вышел в июне 15 года. В феврале 15 года было написано письмо в нашу администрацию с просьбой продлить договор аренды. Строительство площадей на тот момент было не закончено. Соответственно свидетельства права собственности получено не было. В марте выходит новый закон (или поправки там какие то к закону), и в общем нам не продляют договор аренды земли так как у нас нет свидетельство права собственности на недвижимое имущество, а свидетельство на сегодняшний день получить не можем так как нет договора аренды земли. Замкнутый круг какой-то. Хотя продолжаем исправно платить арендную плату и вести тут свою деятельность. Но, например, впускать в помещение арендаторов офисов, торговых площадей не можем (есть много пустующих), так как сами понимаете! Я была в нашей администрации, задавала вопрос. Мне сказали, что я могу заполнить декларацию и сдать ее в рег. палату и они мне на основе этой декларации выдадут свидетельство. Я уж не знаю, неужели в рег. палате не потребуют договор аренды земли? Но по словам представителя КУС, даже если я получу свидетельство права собственности и они продлят с нами договор аренды земли, то максимум на 3 года, а потом земля отбирается! А куда девать все постройки? Куда девать производство? Что делать? По словам нашей администрации это наша проблема. Я не юрист, в этом мало что понимаю. Но логически думаю, что это бред! Тогда вообще какой смысл нам что то менять. Помогите пожалуйста, дайте хоть какой нибудь вразумительный ответ. Что нам делать.

Получила отказ в регистрации прав на земельный участок, образованный из общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ извещение о необходимости согласования проекта межевания давалось в местной газете, которая не является официальным печатным органом МО. Согласно п. 10. ст. 13.1 ФЗ 101 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения такое извещение должно публиковаться в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, но местным законом №118-III-ОЗ от 17.03.2003 г. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области в ред. от 06.11.2012 г. в ст. 10 абзац 2 есть только вот что: Сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом. При всех моих попытках разъяснить этим регистраторам, что п. 7 ст. 13.1 ФЗ 101, для которого в местном законе есть конкретные указания отличается от п.10 ст.13.1., по которому нет никаких указаний в областном законодательстве, это разные извещения, которые прописаны в ФЗ, а следовательно, если не запрещено, значит, разрешено? Но регистраторы ссылаются именно на этот пункт областного закона и отказывают в регистрации прав. Вот уже всю голову себе сломала, может быть я все-таки не права, но тогда, из отказа следует, что п. 7 ст.13.1. и п 10 ст. 13.1. ФЗ №101 - одно и то же... Спасибо.

ЗАО является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Намереваясь осуществить продажу указанного земельного участка любому заинтересованному лицу, указав при этом цену договора, порядок и сроки осуществления расчета. ООО обратилось в ЗАО с предложением приобрести указанный земельный участок. Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка на условиях в извещении. Однако Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на то, что ЗАО нарушена процедура продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Если нет препятствий, чтобы оформить в собственность иностранцу землю с/х назначения (ответ на вопрос 629646) то как же тогда быть со следующим документом: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ" И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 3) статью 3 изложить в следующей редакции: "Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды." (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=76918) ?