УК требует деньги за охрану и не выдает ключи - как правильно поступить в новостройке?
У меня идет процесс передачи квартиры в новостройке. Управляющая компания (УК) не выдает ключи и при помощи охраны не пускает людей, подписавших с застройщиком акт передачи квартиры, пока они не оплатят ей по 10 тыс. за 2 мес. (янв-февр) за охрану, вывоз мусора и прочее. В то же время, Застройщик уже оплатил все ЖКХ до марта. Одной женщине удалось все получить без денег, когда она пригрозила им разными законными карами. Но других прессуют по-прежнему. Есть ли смысл вообще что-то подписывать с этими аферистами, может, пройти в квартиру через прокуратуру и полицию? Или подписать договор на эксплуатацию с марта с протоколом разногласий, а потом сменить УК?
1. Вы можете вообще не подписывать договор управления. Договор это добровольное соглашение двух сторон, если законом не предусмотрено иное. По вопросу договоров управления, законом предусмотрено, что договор управления утвержденный всеми собственниками помещений МКД на общем собрании собственников МКД является обязательным к заключению. Также в случае, если УК назначена органами местного самоуправления по результатам проведенного открытого конкурса, то такой договор также обязателен к заключению, в остальных случаях нет. Опять таки, такие договоры можно и не подписывать, они в силу закона уже считай заключены. Есть большая вероятность, что Ваша УК назначена Застройщиком в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, т.е. до момента проведения конкурса либо до момента выбора другой УК или утверждения этой же на общем собрании собственников помещений МКД, если так, то смело отказывайтесь от подписания договора. Тут Вам необходимо выяснить на каком основании действует УК. Вне зависимости от этого, собственник квартиры вправе распоряжаться ей по своему усмотрению (ст. 209, 288 ГК РФ), и никто не вправе ограничивать такие права собственника (ст. 35 Конституции РФ), за исключением определенных случаев и только по решению суда. Поэтому существует несколько вариантов, ключи можно и не забирать, квартира Ваша, смените замки и все, второй вариант это действительно вызвать милицию, третий вариант - подача иска о нарушении прав собственности, путем ограничения доступа собственнику в принадлежащее жилое, и сразу же жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию. Хотя в Жилинспекцию пишите сразу, они очень любят сейчас реагировать на жалобы на УК.
Спросить
Имеются разногласия с застройщиком на счёт фактической площади квартиры (застройщик говорит, что площадь больше, чем в дду, а кадастровый инженер со стороны дольщика, что меньше) .
Дольщик хочет подписать акт приемки-передачи квартиры с указанием разногласий. Застройщик отказывается вносить правки в акт приема-передачи квартиры и подписывать протокол разногласий. Как убедить застройщика подписать акт с протоколом разногласий? Какими правовыми актами аппелировать?
Купила квартиру по ДДУ, сейчас идёт процесс передачи квартир жильцам. Управляющаяя компания выбранная застройщиком без подписания с ними договора не выдаёт ключи. Имею ли я право не подписывать с ними договор и какие могут быть последствия?
Оплатил квартиру по ДДУ. Приглашают подписать акт приема-передачи квартиры. Я предварительно осмотрел квартиру и обнаружил, что не идет вода и нет электричества в квартире (хотя коммуникации все проведены). На мой вопрос застройщик ответил, что воду, свет и газ запускает управляющая компания.
Стоит ли мне сейчас подписывать акт?
Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-пердачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.
Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.
Интересует два момента.
1. На основании какого закона я могу требовать передачи именно самих ключей от квартиры в новостройке именно у застройщика.
2. Имеет ли право застройщик передавать ключи от моей квартиру в УК.
Просто Застройщик отказывается передавать ключи, ссылаясь на то, что они переданы в УК по акту приема-передачи и по моей квартире застройщиком подписан односторонний акт.
Куплена квартира в новостройке. Срок сдачи в эксплуатацию просрочили на 6 мес. Дом введен в эксплуатацию 14.03.2014 г. Ключи до сих пор не выдают. В офисе застройщика говорят, что нужно будет оплатить дополнительные метры, какой-то технадзор, вывоз мусора, подписать договор с управляющей компанией, а потом дадут ключи. В ДДУ написано, что цена по договору окончательная. Как действовать, чтобы получить ключи, документы, но не платить больших сумм не понятно за что?
При покупке квартиры от застройщика при заключении договора купли продажи и оформлении акта приема-передачи квартиры, застройщик обязывает заключить и подписать договор с управляющей компанией жкх, принадлежащей застройщику, на вывоз строительного мусора со сбором средств в размере 2000 рублей. Обязан ли я платить эти деньги? Квартира приобретается в ипотеку. Документы на регистрацию еще не поданы.
Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
По ДДУ я купила квартиру с ремонтом (под ключ).
Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию (6 лет), не сделал даже черновую отделку. На сегодняшний день застройщик предлагает подписать акт приемки без разногласий в ином случае посылает в суд.
Я хочу получить собственность на квартиру (в том виде в котором она сейчас есть) и после разбираться с застройщиком по имущественным вопросам.
Насколько я понимаю, подписывать акт без разногласий нельзя.
Скажите, как действовать в данном случае?
Нужно ли привлекать специалистов по приемки квартиры для составления разногласий?
