Например не может ли чужой человек приватизировать землю и поставить вокруг дома сплошной забор?

Мой дед-пенсионер сейчас делает приватизацию дома и земельного участка где проживает. Дом расположен на земельном участке, дом и участок разделен попалам на два хозяина (два разных входа в дом).

После прохождения всех процедур (БТИ, Кадастровый паспорт и так далее), на последнем шаге в Юстиции (не уверен что именно так называется орган - это со слов деда) приватизация была временно приостановлена, если в течение месяца не будет продвижек, то будет отказано. С отказом (когда он будет получен в письменном виде примерно через месяц) сказали можно обратиться в суд.

На основании что по договору купли-продажи заключенному в 1991 году между моим дедом и совхозом, дед приобрел "домовладение", а земельный участок куплен не был. Поэтому приватизировать можно только дом, а земля так и останется не приватизированной. В органе предложили поискать документы подтверждающие что куплена была в том числе и земля, но таких документов уже не найти так как совхоз уже давно не существует.

Вот часть договора где написано про приобирени "домовладения":

http://www.loadpicture.ru/images/img05181.jpg

Вопросы:

1) может ли мой дед приватизировать дом вместе с землей?

Если да:

- как проще всего это сделать - обязательно ли делать через суд?

- на какие статьи\законы\постановления ссылаться для приватизации земли? Как составить заявление?

- у нас пол-поселка заключала такой же типовой договор, можно ли подать коллективный иск в суд (для экономии денег например, так как все пенсионеры и денег нет)

если нет:

- в чем проблемы\риски иметь приватизированный дом и не приватизированный участок? Например не может ли чужой человек приватизировать землю и поставить вокруг дома сплошной забор?

2) якобы было в газете: в советском союзе права собственности на землю не было, поэтому вдоговоре от 1991 года не могло быть в принципе написано про покупку земли, якобы поэтому органы обязаны давать приватизацию на землю. Это так?