Договор дарения квартиры матери сыну стоимость квартиры
Как оформить договор дарения на квартиру от сына к матери? Из чего складывается стоимость? Какие документы необходимы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200911/04/30x30/41744.jpg)
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Обратите внимание!
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Вам потребуются следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Копии паспортов сторон договора.
Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона N 122-ФЗ):
- договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);
- свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
СпроситьКак правильно оформить договор дарения квартиры от матери сыну. Какие документы необходимы для этого?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Договор дарения квартиру может быть заключен в простой письменной форме. Далее переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/30/30x30/587737.jpg)
ЗДдравствуйте. Сам договор. Госпошлина, документы. Подтверждающие право собственности и всё. Потом через МФЦ зарегистрируете договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/25/30x30/8ddfc475defe4cbb9268b39a029b6791.jpg)
Здравствуйте, Любовь.
Договор дарения, Вы можете составить в простой письменной форме.
Обращайтесь в Росреестр, для регистрации перехода права собственности.
Вам понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, 3 экземпляра договора, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру и квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 2000 рублей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338637.png)
Здравствуйте! Вам нужно заключить договор дарение и регистрировать переход права собственности в ЕГРН. Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/22/30x30/276632.jpg)
Любовь. Берете документы на квартиру, и со своими личными документами идете к нотариусу и заключаете договор дарения..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьВ квартире три доли - матери, отца и сына. Квартира приватизирована, но документы утеряны. Есть ордер на эту квартиру, оформленный на отца. Как правильно оформить передачу долей сыну путем дарения? Какие документы необходимы для этого?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Здравствуйте, Галина. Документы восстанавливаются в Росреестре. Затем оформляются договоры дарения долей.
СпроситьЯ проживаю в квартире своей матери. Как правильно оформить договор дарения? Какие необходимо документы? Является ли после заключения такого договора квартира в собствености?
Договор дарения заключается в простой письменной форме, нотариального заверения не требует, подписывается дарителем и одаряемым, сдается на регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату Вашего города. Квартира перейдет в собственность одаряемого после регистрации перехода права собственности. Помочь составить договор сможет адвокат.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! нужен договор дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьСобираемся оформить договор дарения квартиры. Собственник (мама) дарит квартиру сыну и дочери по 1/2 доле. Прописаны все трое, собственник - только мама. Недавно у сына родился ребенок, которого прописали в этой же квартире. Вопрос: необходимы ли какие-то документы/согласие матери ребенка/свидетельство о рождении и т.п для оформления Договора в рег. палате? К примеру, не возникнет ли вопрос по ущемлению прав малолетнего ребенка? Если необходимы документы, то какие именно?
P.S. Нотариальное согласие отца на дарение оформлено.
Заранее признательна за ответ.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202308/21/30x30/8acfc28310ebdbdf64b92299ffaffdb8.jpg)
Ребенок имеет право пользования. Это не приватизация. Даритель распоряжается по своему усмотрению никого не ущемляя при этом. В договоре просто описывается факт регистрации на данной площади ребенка и ВСЕ! Удачи Вам!
СпроситьКакие документы необходимы, чтобы оформить договор дарения - мать дарит свою половину квартиры сыну, вторая половина в собственности сына. Нужно ли согласие супруги на принятие дара? Нужно ли нотариальное заверение договора? Нужно ли делать кадастровый паспорт? Как потом оформить право собственности на всю квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
СпроситьКак определяется стоимость квартиры-по данным БТИ, по цене договора купли-продажи (если квартира недавно приобретена) или по цене договора дарения Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200106/20/30x30/40684.jpg)
Здравствуйте!
Нет не будет. Так как имущество полученное в дар от матери к сыну не облагается НДФЛ.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьУ нас есть только кадастровый план на квартиру, необходимо ли в договоре дарения указывать инвентаризационную стоимость или можно составить договор дарения без этой стоимости? Мама оформляет договор дарения на дочь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/26/30x30/420596.jpg)
Простая письменная форма не требует ни справок, ни паспортов...Договор дарения не предусматривает стоимостной оценки, так что кадастра вполне хватит. Вот только когда речь идет о передаче в дар недвижимости, подлежащей регистрации в установленном законом порядке, я бы порекомендовала нотариально удостоверенный договор... Ничего сложного, нотариус у вас не потребует, зато зарегистрируетесь потом без проблем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200701/23/30x30/40886.jpg)
Любовь, не могу согласиться с коллегой, нотариальная форма договора большей "юридической силы" ему не придаст, только деньги потратите на нотариуса. Стоиомость в договоре лучше указать, это в интересах одариваемого в точки зрения налогобложения, для этого справки не требуются, стороны сами оценивают передаваемое имущество.
СпроситьМама хочет подарить мне квартиру. Облагается ли дарственная налогом? И какие документы необходимы для оформления договора дарения? А если оформить договор дарения на моего сына - её внука?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/21/30x30/77017.jpg)
Доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками (родители - дети, бабушка - внук), налогом на облагаются.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
В настоящее время не платят налог при дарении только ближайшие родственники, т.е. , если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Налог не платят супруги, родители или дети дарителя, его братья, сестры, дедушки и бабушки.
Необходимые документы:договор дарения в 3-х экземплярах, свидетельство о собственности на квартиру, паспорта дарителя,одаряемого(если ребенку, тогда свидетельство о рождении) квитанция об оплате госпошлины-1000 рублей.
Спросить