Планирую обменяться своей квартирой с внучкой - 1/6 доли за ее квартиру

Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.

Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,

Добрый день!

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

то есть тот, кто был собственником на тот или иной период, то и должен платить платежи.

День добрый еще раз. Продать долю внучки вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, или дождаться совершеннолетия внучки За разрешением имеет право обратиться мать (как законный опекун) вместе с дочерью т.к. ей уже исполнилось 14 лет. Вы можете обратиться к нам за консультацией, мы вам поможем с документами. т. 46-41-22

нет, нельзя никакого обязать. Вы можете продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником.

Здравствуйте!

Снятие с учета несовершеннолетних всегда проблемно, но не безнадежно.

В некоторых случаях когда квартира находится в собственности имеются основания для снятия несовершеннолетнего с рег учета.

Главное - не ошибиться в верным способом защиты своего права. Определить его можно после выяснения всех обстоятельств регистрации в квартире.

Вопрос решается только в судебном порядке.

Предварительно можно сказать, что для Вас имеются основания снятия внучки с учета в квартире.

Вы или Ваш адвокат можете подать в районный суд иск о признании вашей четырехлетней внучки утратившей право пользования жилым помещением.

В иске можете сослаться на нормы ЖК РФ, а также на то, что сейчас Ваш сын умер, внучка никогда ранее не жила в вашей квартире, живет с матерью в ее квартире несколько лет, мать внучки не платит квартплату за ее проживание, в квартире нет кровати и вещей внучки.

Иск в суд может быть направлен по почте. До подачи иска следует уплатить госпошлину за подачу иска.

Продать квартиру Вы можете сейчас даже если ваша внучка зарегистрирована в вашей квартире. Новый собственник сам может подать иск в суд.

Вы и адвокат можете подать в суд иск о взыскании с матери внучки доли квартплаты за внучку.

Ваши расходы истца на адвоката за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчика (матери внучки).

Вам нужен адвокат?

Из указанного выше, следует, что права ребёнка не нарушаются, значит органы опеки не должны противостоять.

Доброй ночи. Могут и не согласиться, поскольку несмотря на то, что площадь доли равна площади квартиры, есть небольшое ухудшение, там отдельная квартира, а здесь доля в квартире, а это уже определенные ограничения.

Добрый день! Возможен. Обратитесь к нотариусу. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте, Ольга.

Для продажи вашей квартиры требуется письменное разрешение из отдела опеки, так как сособственник несовершеннолетнее дитя.

Ваша внучка должна быть зарегистрирована по месту жительства родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ). Поэтому проблем с ее "выпиской" из вашей с ней квартиры и "пропиской" в ипотечной квартире нет.

Ребенок до 14 лет может быть прописан только по месту прописки родителей.

Если в ипотеке не были использованы средства МСК, тогда можете ребенка зарегистрировать по месту её собственности.

В силу ч.2 ст. 20 ГК РФ ребенок (до 14 лет) подлежит регистрации по месту жительства родителей.., т.е в ипотечной квартире... Что касается его доли связывайтесь с опекой, откройте на внучку счет в банке с заявлением о Вашем обязательстве зачислить 1/2 продажной стоимости квартиры на этот счет.. Только тогда ДКП можете заключать... сделка состоится...

Здравствуйте!

можете . если внучка несовершеннолетняя потребуется разрешение органа опеки