ДДУ с дочерней компанией - судебный спор о долевом участии в строительстве жилого дома без регистрации
₽ VIP
В мае 2008 заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Как теперь поняли не с самим застройщиком, а его дочерней компанией (входят в одну строительную группу и имеют одно название). ДДУ не зарегистрирован. Разрешение на строительство получено ими 26 мая 2005. Сроки сдачи переноятся уже третий раз. Хотим подавать в суд на на признание недействительным, возврате денежных средств и взыскании убытков, причиненных неосновательным обогащением". . Можно ли в нашем случае руководствоваться Законом № 214-ФЗ?. В нашем договоре есть пункт, что споры не будут основываться на законе «О защите прав потребителя». Спасибо.
Юриспруденция > Недвижимость Ответов: 2 Просмотров: 14 Рейтинг: 0 Пожаловаться:
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Спросить
1) Нужно руководствоваться ч.3 ст.3 Закона №214-фз.
2) Ваш договор (со всему его пунктами) в силу положений в.у. ФЗ является незаключённым, кроме того любые условия которые бы ущемляли Ваши права как потребителя тоже были бы недействительными.
Следовательно Законом "О ЗПП" Вам нужно и можно руководствоваться как при определении подсудности, определения объёмов требования, а также и для того чтобы не платить пошлину. Удачи.
Спросить
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
Заключил договор долевого участия в строительстве в 2004 году со Строительной организацией, у которой договор о совместном строительстве с Застройщиком. Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика. Ответьте, пожалуйста,1)действителен ли договор и обязательно ли переоформлять в соответствии с новым законом о долевом строительстве,2)мне предлагают заключить новый договор с Застройщиком - по новому закону. Имею ли я право требовать, чтобы все условия старого договора были сохранены: стоимость доли (выплачена мной полностью), срок сдачи и другие.3) что делать, если Застройщик хочет изменить условия договора, в частности, ввести пункт о возможном изменении стоимости в связи с удорожанием строительства (в старом договоре не было). Спасибо.
Заключил с ЖСК договор о долевом участии в строительстве в марте 2003 г. Сумма выплачена полностью в июне 2003 г. В 2004 г. вступил в силу Закон о долевом участии в строительстве. Разрешение на строительство ЖСК получило в марте 2004 г. Нулевой цикл строительства не начат до сих пор. В договоре прописан "предположительный срок сдачи дома - 4-й квартал 2005 г.". На основании какого законодательного акта я могу потребовать расторжения договора с возвратом денег и могу ли я рассчитывать на проценты, упомянутые в п.3 ст.3 Закона № 214 от 30.04.2004 г.?
20 марта 2005 года был заключен договор с фирмой-застройщиком о долевом участии в строительстве жилого дома. В договоре прописан порядок внесения денежных средств, согласно которому денежные средства внесены полностью в апреле 2006 года (есть платежное поручение банка от апреля 2006 года). Срок окончания строительства 1 квартал 2008 года. Проектная документация была готова со всеми разрешениями на строительство в августе 2006 года.
Сейчас эта фирма предлагает перезаключить договор о долевом участии текущим годом, который можно будет зарегистрировать в юстиции.
Вопрос: есть ли необходимость перезаключать договор, нужно ли нам это (деньги уже внесены в апреле 2006 года), есть ли "подводные камни"?
В фирме сказали, что и старый договор имеет силу.
Помогите разобраться. Спасибо. Ирина.
Но разрешение на строительство было получено в 2006 г. Срок передачи мне квартиры в договоре с инвестором (застройщиком) определён – 31 декабря 2008 г.
В договоре так же записано: Вопросы ответственности сторон решаются в соответствии с действующим законодательством.
Строительство идёт с задержкой. Очевидно, что будет нарушение срока договора. По какому закону мне нужно будет предъявлять претензии застройщику по уплате пени – по Закону о защите прав потребителей или по Закону о долевом строительстве?
Александр.
Мы заключили договор о переуступке доли в строительстве жилого дома в виде квартиры в 2002 году. Основанием для переуступки является договор долевого участия в строительстве жилого дома (договор простого товарищества) от 1999 года между двумя юридическими лицами, одно из которых и переуступило долю нам.
ВОПРОСЫ:
1. Под действие какого закона подпадает наш договор, если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2005 года? Подлежит ли он регистрации в Рег. Палате?
2. Были ли в старом законодательстве (до вступления в силу Закона о долевом участии от 1 апреля 2005 года) указания на то, что заключение договора на долевое участие и привлечение денежных средств не может быть осуществлено без разрешительных документов на земельный участок, проектирование, строительство и т.д.?
3. Каким образом в нашей ситуации мы можем получить право собственности на квартиру?
Заранее спасибо.
Мы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц.
Вот что прописано в нашем договоре:
«2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.
4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.»
Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.
Также согласно федеральному закону:
"Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.»
Можем ли мы получить пени по данному договору?
Ситуация такова: договор о долевом участии в строительстве был заключен в сентябре 2003 года и в нем был указан срок сдачи дома в такой формулировке - "ориентирово чный срок сдачи 4 кв. 2004 г". В этот срок компания не уложилась и начала строительство только в 1 квартале 2005 г. Нами было получено письмо с уведомлением об изменения срока начала и окончания строительства с подобной же формулировкой "ориентировочно окончание строительства конец 2005 г." Сейчас они предлагают нам заключить доп. соглашение о сроке сдачи "ориентировчно 1 кв. 2006 г". Есть ли какие либо юридические толкования фразы
"ориентировочно" или её можно толковать и как 2004 г и как 2010 год? Разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г. Подподает ли мой договор под действие нового закона и если нет то что делать со сроками сдачи? Могу ли я потребовать пени за просрочку сдачи дома? При требовании возврата денег выплатят ли мне процент указанный в новом законе за пользование моими денежными средствами при условии что в договоре есть пункт говорящий о том, что при разрыве договора с нашей стороны, деньги возвращаются в объёме 80% и то по истечении 30 дней со дня подписания акта о сдачи дома? Как должен работать договор 2003 г. если он напрямую вступает в конфликт с новым законом?
Спасибо.
