Нами получено муниципальное жилье, но в доме ЖСК.
Нами получено муниципальное жилье, но в доме ЖСК. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли требование председателя ЖСК оплатить коммунальные услуги с момента получения ордера на квартиру, а не с момента прописки или заключения договора найма?
Коллизия в законодательстве. Ст. 47 ЖК РФ указывает в качестве единственного основания для вселения ордер, ст. 674 ГК РФ требует наличия письменного договора найма.
Но если учитывать, что право проживания у Вас возникло с даты, указанной в ордере, а не в договоре (хотя это в договоре должно быть продублировано), то и платежи Вы должны вносить с момента, когда Вы начали использовать наемное имущество. Невселение в указанную в ордере дату не может служить основанием для отказа в осуществлении платежей.
Прописка не имеет никакого отношения к платежам по договору найма.
Спросить
Мы живем с матерью в муниципальной отдельной квартире на основании обменного ордера, выданного еще в СССР. Подали заявления в администрацию нашего города о заключении с нами договора социального найма на проживание в данной квартире. Нам было отказано в заключении договора соцнайма на том основании, что мы и так проживаем по ордеру, а договор соцнайма заключается только на вновь получаемое жилье. Скажите пожалуйста, есть ли такой закон, приравнивающий ордер к договору социального найма и не нарушаются ли наши права на проживание в этой квартире отказом администрации в заключении с нами договора. Заранее благодарна за ответ.
У нас новая квартира (ведомственный дом, который был сдан год назад, жилье получено за выслугу лет от института) .Ордер на жилое помещение выписан февралем 2005 года. Прописали нас только 25 марта 2005 года. С момента сдачи дома начислялась квартирная плата (это почти 8 мес), которую естественно никто не платил. Между институтом и ЖСК, который обслуживает этот дом выясняются отношения по уплате этих долгов. Институт всяческими способами пытается эти долги повесить на новых жильцов. Подскажите, с какого момента мы должны уплачивать квартирую плату, с момента прописки или выдачи ордера? И обязательным ли является заключение договора с ЖСК? Будем заранее благодарны за любую помощь в решении этих вопросов.
Мы проживаем в служебной квартире. С момента заключения договора найма своевременно оплачиваем все коммунальные услуги. Могут ли нас заставить оплатить долги по коммунальным платежам за прежних квартиросьемщиков?
Ответ на следующий вопрос. Куплена квартира в ТСЖ. Правомерно ли требование Председателя оплатить коммунальные услуги + тех обслуживание и все остальное с момента получения временного ордера (бумажки, напечатанной самим Председателем и заверенной печатью ТСЖ, где с меня требовалась подписка об отсутствии претензий к состоянию купленной квартиры), а не с момента получения Свидетельства о собственности. Квартира без отделки, для проживания до проведения ремонта не пригодна. Разница между двумя датами (временный ордер и Св-во о собственности) - 2 месяца.
Мы с мужем приобрели квартиру на вторичном рынке жилья, дом ЖСК. по настоящие время в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Председатель ЖСК выстовляет счет за коммунальные услуги с момента регистрации собственности. Правомерны ли ее действия?
Ордер на квартиру выдан на имя организации. Правомерно ли это?
Ордер был выписан органами местного самоуправления на организацию в 1990 г. человек был прописан на основании этого ордера (без указания его фамилии). данное действие правомерно?
Можно ли заключить договор социального найма на основании этого ордера, если квартира находится в муниципальной собственности? Возможно ли приватизация?
Есть еще один факт: человеку был выдан ордер на комнату в квартире, но он от ордера отказался. Можно ли данный ордер на комнату использовать как основание заключение для договора соц. найма?
Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2018 году. Семья проживает в муниципальной квартире по прописке. Так как заселение происходило в 1985 году, то ни ордера, ни договора соц найма не сохранилось, в том числе в администрации. По решению суда за нами признано право проживания в этом доме и отказ в заключении договора социального найма, так как дом на текущий момент аварийный. Администрация предложила переехать в жилье маневренного фонда (комната вместо 2-х комнатной квартиры). Можем ли мы расчитывать на равноценное жилье от администрации при условии, что суд отказал в заключении договора соц найма.
Утерян ордер на квартиру, в ТСЖ корешок ордера также утерян. Обратились в администрацию для заключения договора социального найма, в администрации ответили, что основания для заключения договора социального найма нет, обращайтесь в суд. Квартиру получили от предприятия в новом доме, прописаны с момента заселения без изменения регистрации с 1989 года. Ордер выдавался на предприятии. Ордер планировали восстановить через архив, архивы не сохранены. Вправе ли администрация отказать нам в заключении договора социального найма? Какие существуют выходы из данного положения? Как правильно подать иск в суд для заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации? Благодарю за ответ.
Правомерно ли требование управляющей компании оплатить за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, если я наниматель жилого помещения (квартира не приватизирована). Постановление правительства № 354 противоречит жилищному и гражданскому кодексам, В договоре найма так же нет этого требования. И как быть с компенсацией на оплату коммунальных услуг, она при этом не увеличилась.
Анатолий Алексеевич, ветеран труда, пенсионер, Санкт-Петербург.
В многоквартирном доме одна квартира числилась гостинницей - муниципальное жилье местного ЖКХ. в июле 2015 г данную квартиру заняла женщина по договору соц. найма. , весной 2016 г эта женщина приватизировала данную квартиру. Подскажите пожалуйста кто должен платит за кап. ремонт по данной квартире? Этой женщине прислали перерасчет по кап. ремонту с февраля 2015 г. должна ли она его оплачивать? Или она должна оплатить его с момента получения договора соц. найма, т.е. когда действительно начала жить в данной квартире?
