Возможно ли присвоить себе чужой заброшенный дом с участком земли, если владельца давно невидно?
Сдраствуйте, возможно ли присвоить себе чужой заброшенный дом с участком земли, есле владельца давно невидно?
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьКак узнать чей заброшеный садовый участок, если его нет на кадастровой карте? Как узнать, что бывшие владельцы не платят аренду? И если бывшие владельцы перестали давно платить аренду, как его присвоить себе?
Хочу купить заброшенный дом с участком земли. Выяснил, что земельный участок на котором находится заброшенный дом находится в муниципальной собственности. Установить собственника дома не удалось. Могу ли я купить этот участок земли на котором находится чужое строение?
Переговорите с главой сельского поселения. Пусть признает дом как выморочное имущество и продадут его вам.
СпроситьПо сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьВозможно ли законно построить дом на чужой земле и сдать его владельцу земли в аренду?
Возможно ли как то оформить отношения таким образом?
Возможно ли законно построить дом на чужой земле и сдать его владельцу земли в аренду?Возможно ли как то оформить отношения таким образом?
1. Да.
2. Да, обратившись к нотариусу.
СпроситьКак оформить заброшенный земельный участок? Собственник участка умерла давно, в наследство никто не вступил... в кадастровой палате этот участок числится без собственности... хочу оформить участок себе... мой участок находится в собственности и граничит с заброшенным участком... спасибо.
Не получится. Это выморочное имущество, фактически принадлежащее местной админстрации.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте вы можете обратится с заявлением в муниципалитет с заявлением о предоставлении вам земельного участка. Но скорее всего вам придётся его выкупать через конкурс.
СпроситьХочу оформить землю и домик заброшенный в деревни на себя, как это сделать если ни каких документов подтверждающих чье либо право собственности на него нет, люди которые в нем жили давно умерли, а хозяева так и не нашлись. В администрации сельсовета ни чего толкового сказать не могут, а земля и дом стоят заброшенные, заросшие.
Мария Александровна, вам нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию о предоставлении сведений о земельном участке и доме и получить письменный ответ от администрации является ли данная недвижимость муниципальным имуществом.
СпроситьКак оформить в собственность заброшенный дом с участком наследникам после того, как родители умерли?
Скажите пожалуйста возможно ли оформить в собственность заброшенный дом с участком, это дом родителей мужа, они давно уже умерли более 16 лет назад. Спасибо.
Возможно, но только их наследникам.
И администрация тут играет роль, если имущество выморочное. Но в этом случае они Вам дом и землю не отдадут.
СпроситьДва жилых дома стоят на одном земельном участке. При межевании земли собственники одного из домов оформили всю землю за обоими домами на себя, не спросив разрешения на это владельца второго дома. Данному владельцу они порекомендовали оформить участок, стоящий за их участком. От дел землеустройства в данном случае провел межевание не поперек участка, а вдоль. Каким образом владельцу второго дома вернуть себе законные права на свою часть земли, расположенную непосредственно за его домом?
Большое спасибо!
Могу посоветовать с данным вопросом,обратиться к адвокату Рябову Алексею по электронной почте,он кстати ,сейчас находиться в Буинске по электронному адресу
papagluk@list.ru, А по вопросу при межевании должны были учитывать Ваше мнение,сосед должен был письменно соглосовать с вами границы участка.
СпроситьКак оформить на себя заброшенный участок земли если хозяин давно умер белее 10 лет и дом стоявший давно превратился в руины с этого времени участок бесхозный.
Бесхозяйное имущество поступает в муниципальную собственность, обращайтесь в местную администрацию.
Спросить