Как оформить продажу металлического гаража. Если земля под этим гаражом никак не оформлена 7
Как оформить продажу металлического гаража. Если земля под этим гаражом никак не оформлена 7
металлический гараж не является объектом недвижимого имущества. Поэтому просто заключаете договор купли-продажи гаража и все.ст.454 ГК
Спросить
Нужно ли платить налог на землю под гаражом, при покупке гаража земля под гаражом оформлена по договору дарения, а гараж оформлен по договору купли продажи.
О каком именно налоге идет речь: за получение имущества или за саму недвижимость?
СпроситьНа капитальный гараж в гаражном кооперативе оформлена собственность, но оказалось, что земля кооперативу не принадлежит. Гаражи построены в 1977 году. Возможно ли оформить в собственность землю под гаражом?
Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?
Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Ольга, если бы земля находилась в собственности того человека у которого вы купили гараж, то продавать вам гараж он вам должен был вместе с землей. Продать здание без земли согласно ст. 552 ГК РФ нельзя, данную сделку Росреестр попросту бы не пропустил. Я подозреваю, что у данного человека отсутствует право собственности на землю. В данном случае земельный участок под гаражом вам придется оформлять самостоятельно. Для такого оформления вы можете воспользоваться гаражной амнистией.
Спросить
Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьВопрос по покупке гаража. Гараж оформлен в собственность, земля под гаражом в общедолевой собственности (гараж находится в ГСК), у продавца 2 свидетельства, на гараж и долю земли, как лучше оформить куплю-продажу, у нотариуса или в МФЦ?
Здравствуйте! Договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в регистрационной палате (документы подаються в МФЦ, а отдуда в регпалату для регистрации сделки). Нотариального удостоверения указанного договора ГК РФ не требует, однако не запрещает нотариального удостоверения сделки по соглашению сторон, но это лишние затраты на нотариальные услуги.
СпроситьГараж оформлен в собственность, а земля нет. Состоим в гаражном кооперативе. Что необходимо сделать чтобы оформить землю под гаражом в собственность?
В случае же, когда гараж - часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. - под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность - надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
Право собственности на землю под гаражом - процедура оформления:
Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города.
СпроситьЗемля под металлическим гаражом находится в аренде (постановление администрации об аренде земли для размещения металлического гаража). Есть кадастровый паспорт. Хотим эту землю оформить в собственность. Возможно ли это? Если да, то с чего нужно начинать?
У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.
Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.
Спросить
Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.
Спросить
Под металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился, минземимущество аренду не продлевает, владелец гаража металлического как может оформить землю под своим гаражом оформить в собственность?
1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.
2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.
Спросить
Здравствуйте Тагир!
Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован
Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.
Если получите отказ - обращайтесь в суд.
Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом
Спросить
Тагир, доброго утра!
Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.
Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.
Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.
Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.
В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Тагир, здравствуйте.
Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.
--------
Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Посмотрите по ссылке эти случаи
Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.
Спросить
