Продаем ветхий дом в деревне, оформленный на несовершеннолетнюю дочь
Д.в.мы с супругой оформили дом в деревне на несовершинолетнюю дочь. Хотели бы его продать. По скольку мы в нем не живем из-за его ветхости.
Продажа возможна, необходимо разрешение органов опеки.
В общих чертах, для получения такого разрешения необходимо приобрести дочери жилье не хуже или деньги с продажи положитьна счет дочери (счетом будетк распоряжаться с согласия опеки )
Спросить
Можно ли продать дом купленный по программе устойчивое развитие сельских территорий? Дом куплен в 2015 году. Мы купили дом в соседнем селе. Хотели бы его продать и купить дом в той деревне, где живем.
Если указанный дом был передан в Вашу собственность без каких-либо ограничений, Вами согласованных - можете продавать, закон не против.
Спросить
Дом в собственности, но говорят, что по этой программе нельзя продавать дом в течении 5 лет. Правы ли те, кто так нам вещает?
Спросить
Здравствуйте! Надо не слушать, а самим ознакомиться с условиями данной Программы.
По условиям данной программы с Вами должен быть заключен договор, в котором и должно быть все оговорено. Удачи и добра!
СпроситьМожно ли продать дом купленный по программе устойчивое развитие сельских территорий? Дом куплен в 2015 году. Мы купили дом в соседнем селе. Хотели бы его продать и построить на эти деньги дом в той деревне, где живем.
Если Вы являетесь собственником данного дома, имеете право его продать. Если дом находится в общей долевой собственности, продать можно только с согласия всех собственников.
Спросить
Как правильно прописать детей и продать дом без органов опеки - налоговые и юридические рекомендации
Мы купили дом на материнский. Капитал в деревне, теперь хотим в посёлок, можно ли мне прописать детей в новом доме и дать им доли, а этот дом продать без органов опеки, так как в деревне дома за дорого не продашь за сколько мы его покупали?
Добрый день.
Надо полагать, что в данном случае без решения органа опеки и попечительства, не обойтись.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Купили дом в деревне. Т.к.хозяин проживает далеко от этой деревни, он оформил доверенность на оформление дома в собственность и заключение сделки по продаже на меня. Могу ли я продать этот дом своему мужу? Спасибо.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В части 3 ст. 182 ГК РФ указано, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Таким образом, если Ваша доверенность соответствует требованиям ст. 185 ГК РФ, то Вы вправе продать дом своему мужу.
Желаю удачи!
СпроситьЯ собственник частного дома в деревне, прописан в доме вместе с отцом, но мы там не живем, отец живет в своем доме в городе. Я хочу продать дом, но отец отказывается выписываться, требуя деньги за выписку, могу ли я выписать его самостоятельно без его участия? Или через суд?
Да можете самостоятельно и без его участия (если он не будет являться на заседания) но только по решению суда. Для этого Вам надо обратиться с соответствующим исковым заявлением. Подробно проконсультироваться можете в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
При отсутствия согласия только через суд. Доказывайте, что у вас нет с отцом общего хозяйства, что он не живет в доме, что у него есть реальная возможность быть зарегистрированным в другом месте. За подготовкой иска можете обратиться к нам.
СпроситьКупили дом в деревне 15 лет назад, но никак это не оформили. Живем там все это время. Как можно его оформить в собственность? Хозяева этого дома умерли.
Для оформления дома по приобретательной давности нужно прожить Вам 15 лет плюс три года. Так что потерпите 3 года, потом в суд обратитесь.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпросить""1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".
""Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
""2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
""3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
""4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
" Открыть полный текст до"
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Обратитесь в УФРС за заявлением о регистрации права собственности, а получив письменный отказ обжалуйте его в суде.
СпроситьДобрый день! Если договор не заключали, и живете там по устной договоренности - право собственности придется сначала признать в судебном порядке (по основанию приобретательной давности)
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьУ нас трое детей. В деревне есть дом. Там не живем 4 года. В городе снимаем жилье. Дом хотели продать и купить участок под строительство дома ближе к городу. Мы многодетная семья и малоимущая. Можем по закону или нет?
Можете, но с разрешения местных органов самоуправления (органов опеки и попечительства)
СпроситьЗнакомая живет в малонаселенном хуторе, хочет продать дом (живет в нем давно) и купить квартиру в районном центре. Право собственности на дом и землю оформила в 2013 году. В доме прописана 25-летняя дочь, которая с 2007 года постоянно не проживает (сначала училась, а теперь работает в областном центре). Дочь отказывается выписываться из дома.
Имеет ли право мать выписать дочь без ее согласия и продать дом?
Без согласия не снимете с рег. учета, только в судебном порядке этот вопрос может быть решен или нет.
СпроситьВера, принудительное снятие с регистрационного учета возможно в судебном порядке. Для этого Вам надо обратиться с соответствующим заявлением в суд и доказать состоятельность своих требований.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС мужем были в браке с 2004-2011 год, в 2006 году покупали дом, оформили на мою дочь (неродная дочь моему мужу). Прописались всей семье в доме, также он попросил прописать его родного брата, т.к. у него нет постоянного места жительства, живет в съемной квартире в С-Петербурге. У мужа была квартира, в которой сейчас живет его мать, и оказывается, что он оформил дарственную на брата. Сейчас мы не живем вместе уже два года, дочь хочет обменять дом на квартиру, что нам делать? Можно ли выписать их? заранее спасибо за ответ!
Добрый вечер, Наталья.
Надо понимать, что дом покупался на совместно нажитые вами денежных средства, следовательно, фактически является совместно нажитым имуществом и лишь оформлен на вашу дочь. Конечно, вы можете "сыграть" на этом, утверждая, что таковой был ей подарен, другое дело, что с точки зрения морали ваши действия выглядят безнравственно и на месте мужа я бы подал к вам иск о признании и разделе данного дома как совместно нажитого имущества супругов.
По существу же, брата мужа признать утратившим право пользования данным домом достаточно легко, а вот относительно мужа, дело обстоит сложнее и надо разбираться во всех обстоятельствах.
СпроситьЕсть деревня в Костромской области. Из 10 домов в ней постоянно проживают 4 дома, еще 3-4 дома - дачники. Рядом с деревней (метров 200) находится действующая скважина и водонапорная башня, лет 5-6 назад в деревне был водопровод - общая труба по деревне и к ней подключались потребители. Общая труба сгнила и в деревне из источников воды остался колодец. Также в 200 метрах от деревни проходит газовая труба, которая идет, до села покрупнее, дальше.
В итоге, сейчас, в деревне нет ни водопровода, ни газа, проводить их администрация отказывается, мотивирую тем, что деревня безперспективная. Как понимать безперспективная деревня? Кто это определяет? Где-то прописано как считать перспективность деревни и по каким критериям?
Благодарю.
Для стимула и перспективы Вашей деревни, Вам необходимо обратиться к депутату по округу, который курирует данный населенный пункт.
С подачи сельской администрации района, нужно привлечь инвестора, заинтересованного в проведении Вам благ цивилизации и получения при этом прибыли. Но, так как деревня фактически не жилая, этого долго придется дожидаться.
Спросить
