Ситуация с задержкой сдачи квартиры в новостройке - подписание доп. соглашения, обращение в суд и возможная компенсация

Ваш застройщик нагло лжет! Делает он это потому, что он понимает, что он обязан вам и остальным дольщикам выплатить большую неустойку за пропуск срока сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы подпишете дополнительное соглашение, то вы лишитесь этого права. Наоборот, претензии и обращение с иском в суд заставят его шевелиться и быстрее строить дом. Поскольку проценты будут начисляться до ввода дома в эксплуатацию.

Вам необходимо срочно составлять претензию в его адрес и вручать ему. Если он добровольно не исполнит, то суд взыщет с него дополнительно 50% штраф в вашу пользу от всех присужденных вам судом денежных сумм. Например - взыскал суд с него 100 000 руб. неустойки, сразу плюс 50 000 руб. взыщет сверху + Ваши расходы на адвоката. Если потребуется помощь - звоните, помогу.

Застройщик вводит Вас в заблуждение. Если Вы подпишите допник, то действительно соглашаетесь с условиями переноса строительства и неустойку за просрочку сдачи не получите. Надо конечно посмотреть Ваш договор и доп.соглашение , которое Вам предлагает подписать Застройщик.

Данный договор связал стороны определенными обязательствами, в том числе застройщика такими как передать объект строительства в установленный договором срок.

Отношения сторон регулируются указанным договором, законодательством РФ, в т.ч. Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014.Согласно ч.1 ст. 6 указанного закона срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Также законом определен в качестве возможного нарушения срыв сроков строительства (ст. 6 определяет последствия этого нарушения). Последствия для дольщика срыва срока строительства – неполучение квартиры. Данное нарушение и его последствие влекут для застройщика уплату неустойки в размере, установленном законом" «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» ст. 6 214-ФЗ. 214-ФЗ четко определены возможные последствия для застройщика, т.е. предвидены и абсолютно прогнозируемы.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Застройщик, вступая в правоотношения с дольщиком понимает, что осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск: § «Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность….» ст. 2 ГК. Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Кроме того, застройщик, вступая в правоотношения, реализует свой свободный выбор: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.» — п.1.ст. 421 ГК. Застройщик, вступая в такие правоотношения, четко понимает их обязательственный состав (ГК и 214-ФЗ).С учетом того, что не представлено подтверждение того, что ненадлежайшее исполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, не вижу оснований для изменения обязательств застройщика и подписания дополнительного соглашения. Кроме того, прошу выплатить законную неустойку… такую-то такую (если уже есть основания).

Могу помочь Вам разобраться с данной ситуацией, звоните 8-928-125-43-73,

8-918-596-32-94.

не надо ни каких документов подписывать пишите претензию и с иском в суд потом