Сроки аренды при покупке офиса - когда можно перезаключить договор с арендаторами?

₽ VIP

Надежда, согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На основании Свидетельства о праве собственности к действующим договорам аренды Вы заключаете Доп.соглашение об изменении арендодателя со следующего дня после гос.регистрации договора купли-продажи (дату гос.регистрации см. в Свидетельстве о праве собственности).

Уважаемая Надежда!

По общему правилу недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Следовательно, в Вашем случае, внести изменения в договор аренды следует после даты, указанной в Свидетельстве о собственности нового собственника.

С уважением,

Анаит Шагинян

Уважаемая Надежда, г.Йошкар-Ола!

Переход Права собственности с одного лица на другое возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.

Т.О. исходя из выше изложенного, распоряжаться(купить-продать, подарить, завещать и тд.) данным недвижимым имуществом вы сможете только с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, т.е. с 20 января 2010г.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 03 февраля 2010г

22:24 уф.вр.

Не с 20 января (наверняка дата выдачи Свид-ва и дата гос.рег.договора + перехода права собственности не совпадают), а со следующего дня после гос.регистрации, посокльку все сроки в гражданском праве начинают течь со следующего дня после наступления юридически значимого события. Счета за январь выставляйте также за период = со следующего дня после гос.регистрации по 31.01.10 г. Предыдущий собственник выставит арендаторам счета с 01.01.10 по дату гос.регистрации договора купли-продажи.