В настоящее время проживаю далеко оттуда, но возникла необходимость продать комнату соседке по коммунальной квартире.

Уважаемая Ольга!

Для того, чтобы не ездить в Тверскую область, Вы можете выдать доверенность на заключение сделки купли-продажи, в которой оговорить, в том числе и стоимость Вашей комнаты. Правды, такую доверенность Вы не можете выдать своей соседке, поскольку она будет покупать Вашу комнату. Но Вы можете выдать своей соседке доверенность на получение всех необходимых для заключения сделки документов. Для заключения и регистрации сделки Вам необходимо представить следующие документы:

- документ о праве собственности на комнату;

- документя, являющийся основанием регистрации прав собственности (договор, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступление в права наследования);

- поэтажный план, экспликация, справка о балансовой стоимости комнаты (выдаются органами БТИ);

- выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет.

- поскольку Вы сменили фамилию в связи с замужеством, Вам потребуется копия свидетельства о браке.

Новое свидетельство выдается при регистрации сделки. Согласие супруга могут потребовать (хотя оно не нужно, поскольку комната приобретена Вами до вступления в брак).

С уважеием, Демидова Н.Г.

Комната приобретена Вами до заключения брака, а потому находится в Вашей личной собственности (ст.36 Семейного кодекса РФ). Для распоряжения Вашей личной собственностью согласия супруга не требуется. Для оформления договора купли-продажи Вы можете оформить доверенность на сбор документов, залючение сделки, подписание договора и регистрации его и перехода права собственности на комнату в ЕГРП. Нецелесообразно оформлять такую доверенность в части полномочий на совершение сделки и подписание договора на Вашу соседку, поскольку одно и то же лицо не может выступать в сделке с двух сторон: со стороны продавца и покупателя одновременно. Однако все остальные действия она может совершать. Справка БТИ об оценке квартиры не обзательна, поскольку речь идет не о дарении, а о купле-продаже, а потому цену передаваемого имущества стороны определяют по соглашению между собой. С уважением,