Как продать квартиру, выписавшегося из нее совершеннолетнего ребенка?

199₽ VIP

Да, конечно можете продавать, Собственник без проблем может это сделать (ст. 30 ЖК РФ). Никаким заявлением заручаться не нужно. Претендовать он не сможет в дальнейшем.

__

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Если есть решение суда о его выселении, то претендовать он не сможет

Здравствуйте!

Поскольку собственником квартиры является Ваш супруг, то в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ он вправе самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться квартирой (продать, подарить, завещать и т.д.).

При этом чьего-либо согласия на это не требуется.

Тем более, не требуется согласия на продажу квартиры от Вашего сына, поскольку он, во-первых, не является собственником (одним из собственников) квартиры, а, во-вторых, снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире и, соответственно, утратил право пользования квартирой (проживания в ней).

А мне думается, что если этот сын не отказывался от приватизации и не сохраняет бессрочное право пользования квартирой, то никто его обратно даже через суд не пропишет. Ведь в соответствии со ст. 292 ГК он после продажи квартиры все равно утратит право пользования.

Право проживания в квартире сохраняется за осужденным после возвращения из МЛС:

если квартира так и осталась не приватизированной (но здесь речь тогда не идет о купле-продаже)

если осужденный подписал отказ от приватизации (будучи на воле, либо в МЛС)

если собственник остался прежним на момент возвращения осужденного из МЛС