Конфликт с управляющей компанией из-за несанкционированной замены трубопровода от системы отопления - как решить ситуацию и предотвратить подобные проблемы в будущем?
Идет конфликт с управляющей компанией. Дом в свое время сдавался с черновой отделкой. Для монтажа системы отопления нанимали слесаря упр. компании, обслуживающей дом. По неизвестной причине он заменил и участок магистрали, идущий от разводки в подъезде до квартиры. Нас он об этом не уведомлял, мы не просили. Комната, где эта самая разводка подключается к общей магистрали дома и где находятся поквартирные вентили закрыта, ключи у слесаря. Сейчас на этом участке, по неизвестной опять же причине, начались постоянные порывы. Пока было два за последние 3 мес. Слесарь, что делал монтаж уволился. Нынешний слесарь отказывается производить ремонт, предлагает приобретать трубы за свой счет, а также в первый раз потребовал деньги и за сами работы. Мотивирует тем, что якобы вы сами заменили данный участок трубопровода. Хотя о том, что он был заменен мы даже не знали. Гл инженер с ним согласен. Правда сказал, что за сами работы платить не нужно, а то, что в первый раз заплатили, вроде как то была ваша добрая воля. Ситуация усугубляется тем, что в настоящее время в квартире пока никто не проживает, работаем в др. городе, довольно далеко, и при каждом таком порыве нам просто отключают отопление, порыв не устраняют, хотя они вне нашей квартире. Первый был в самом помещении с разводкой, второй сейчас - в общем коридоре. Нас о произошедшем уведомляют по телефону. И слесарь и гл инженер в общении ведут себя нагло и вызывающе. Типа вы поменяли и ваши проблемы. На наш ответ о том, что мы не меняли и никогда не просили менять, отвечают, что трубы отличаются от других, а значит меняли. Права ли управляющая компания в данной ситуации и как можно поступить, чтобы избежать таких проблем в дальнейшем?
Вне многоквартирного дома произошла авария на сетях отопления. После подключения отопления в следствии гидроудара потекла батарея, аварийные службы отключили стояк. Монтаж чугунной батареи бесплатно, за счёт обслуживающей организации. Монтаж своей батареи обслуживающей организацией очень дорого. Частник заменил дешевле в полтора раза. Необходимо запустить отопление. Могу ли я не пускать работника обслуживающей организации в квартиру для осмотра и т.д. (подключение в рабочее время, все на работе (каждую осень подключается отопление в рабочее время))
Летом 2020 г. была куплена квартира. Предыдущим собственником в квартире была произведена перепланировка, в том числе объединение ванной комнаты и туалета, а также перенесен полотенцесушитель и сделана врезка для установки счетчика потребленной воды. Перепланировка была произведена в 2015 году. В январе 2021 года в моей квартире произошла протечка воды из трубы (до запорного вентиля). В доме было создано ТСЖ. Заметив протечку я обратился в обслуживающую компанию, которой был произведен ремонт, заменена труба. Обслуживающая компания выставила мне счет на ремонт (смету), объяснив это тем, что протечка случилась по причине перепланировки. Обслуживающей компанией также были составлены соответствующие акты, которые мной не были подписаны. Обслуживающая компания сообщила, что передаст акты в ТСЖ, которое будет судиться со мной. Правомерны ли их действия, т.к. перепланировку я не делал?
Прошу познакомиться с ситуацией и высказать свои соображения.
Декабрь 2006.
По звонку в диспетчерскую явился слесарь. Установил унитаз, заменил все трубы и вентили в ванной. Фото можно посмотреть по этой ссылке:
http://foto.mail.ru/mail/34227/1/3.html
До этого в квартире жил старый человек, ремонта не было давно, поэтому менять надо было практически всё. Все трубы и вентили (кроме отводной пластиковой трубы) принёс с собой слесарь.
Квитанции, прочих документов не оставил, платили ему лично. Всё вышеописанное могут подтвердить два свидетеля.
Май 2007.
Сорвало вентиль к сливному бачку (в месте соединения с трубой). Данный вентиль стоит после запорного вентиля на входящей холодной трубе. В квартире никого не было. С зимы в квартире не жили. С начала мая там работал маляр из того же ДЕЗа, у него были ключи, поэтому сотрудники ДЕЗа смогли попасть в квартиру и устранить аварию. Тем не менее, нижнюю квартиру сильно залило.
В акте о залитии, составленном ДЕЗом в нижней квартире, не указано кто виноват в аварии – написано «сорвало вентиль», «произведена замена вентиля».
Осень 2007.
Собственник залитой квартиры, не удовольствовавшись выплаченной по страховке суммой, подал в суд на ДЕЗ. Меня, собственника квартиры, где произошла авария (квартира приватизирована) привлекли в качестве третьего лица.
Представители ДЕЗа и обслуживающей организации предоставили выписку о том, что вызов слесаря не зафиксирован, и справку, что данный слесарь у них в штате не числится с 2006 г. На самом деле слесарь работает до сих пор, теперь в соседнем РЭУ.
После этого судья (!) очень настойчиво порекомендовала истцу переписать исковое заявление, указав меня в качестве соответчика, т.к. «собственник квартиры, где произошла авария, не может доказать, что ДЕЗ выполнял там ремонт».
Есть ли основания считать меня виновным в том, что данная авария произошла?
Насколько правомерно решение судьи?
Каким образом следует действовать, чтобы доказать свою непричастность к возникновению данной аварийной ситуации?
Что ещё вы можете посоветовать в этой связи?
Заранее спасибо.
Проживаем в бывшем общежитии. В свое время секция на четыре комнаты была поделена на две секции по две комнаты, Стояки остались в одной половине, в каждую половину была сделана разводка воды, сейчас у нас возникла необходимость поменять свои трубы, но соседи, у которых остались стояки, не пускают нас и сантехника к себе для монтажа новой разводки воды. Как можно воздействовать на них?
Вызвал слесаря из жэу для замены кранов на радиатор отопления, слесарь заменил два крана я оплатил ему за материал и работу, через неделю когда дали воду в систему отопления из под крана поделка вода затопило комнату и соседей с низу, обратился в жэу они сказали слесарь работал в частном порядке с ним и разбирайтесь, с кого мне требовать возмещения с слесаря или жэу?
Достаточно ли выписки из журнала выполнения заявок слесаря ТИВК для подтверждения надлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компании (ТИВК) в суде. Ни актов осмотров обще-домового имущества, ни журнала заявок слесарю - представлены не были. Стороной ответчика (ТИВК) было указанно: слесарь приходил, якобы чистить канализацию на кухне и проверил трубы стояков ХВС и ГВС кухни. На суде я пытался возразить что это не правда - я не делал такой заявки, но судья решил: что я не смог доказать ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компании (ТИВК).
Слесарь меняет трубу отопления 1 м, имеет ли право упр. комп. Снимать деньги за работу слесаря с текущего ремонта, слесарь уже получает зарплату в компании с нашего содержания.
Дом был сдан в 1991 году. Я купила квартиру в 2004 году. Шесть лет делала ремонт, в 2010 году закончила ремонт. Теперь пришел работник ТЖХ и требует обеспечить доступ в кладовую для монтажа дополнительных труб. Во время ремонта я заменила полностью трубы горячего и холодного водоснабжения, закрыла трубы декоративной панелью, при этом обеспечив доступ к сливу, к кранам для перекрытия водоснабжения. Дому 20 лет и никакой необходимости в дополнительных трубах нет. Могу ли я отказать работникам ТЖХ в монтаже дополнительных труб? Квартира приватизирована.
Достаточно ли выписки из журнала выполнения заявок слесаря ТИВК для подтверждения надлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компании (ТИВК) в суде. Ни актов осмотров обще-домового имущества, ни журнала заявок слесарю - представлены не были. В журнал выполненных работ можно написать что угодно. Стороной ответчика (ТИВК) было указанно: слесарь приходил, якобы чистить канализацию на кухне и проверил трубы стояков ХВС и ГВС кухни. На суде я пытался возразить что это не правда - я не делал такой заявки, но судья решил: что я не смог доказать ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компании (ТИВК).
Мы вызвали слесаря, но нам ответили. Обьясните причину, мы рассказали, но не профессионально. Нам сказали оплачиваете 710 рб и только потом придет слесарь. Он пришел заменил катридж в кране. Водопроводные краны хорошие и заменять отказался, был скандал. Зачем я покупала их и услуга эта по замене катриджа стоит не 710 рб. Ответ, если есть чеки вернете или про запас будут лежать. Написала письмо в ЖЭК, ответ Добрый день!
Услуги на личном имуществе: Консультация слесаря-200 р., замена вентиля Д 15-210 р., демонтаж, монтаж смесителя-150 р, замена картриджа-150 р.
Я не могу понять какой демонтаж и монтаж, если его не было и больше всего меня возмутило консультация слесаря. За, что мы оплачиваем услуги ЖЭКа? Пришел слесарь и это консультация?
