Как сдать дом из трех этажей и полноценного подвала в эксплуатацию - правовые аспекты

199₽ VIP

У вас подвал идет как отдельный этаж, пусть он и нежилой. Вам нужно менять проект, то есть паспорт жилого дома, обращайтесь в БТИ. В суды бегать смысла нет, так как разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ) и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - это две разные вещи, причем ником образом не взаимосвязаны при изменении законодательства.

Согласно СНиП 31-01-2003,подвал тоже является этажом. Поэтому, если дом проектируется с подвалом и двумя этажами, то по документам он будет считаться трехэтажным строением.

Однако, следует иметь ввиду, что существует еще один термин – техническое помещение, которое не считается этажом. Чтобы узнать является ли подвал этажом в вашем случае, следует измерить его высоту. Если высота составляет менее 1,8 м и помещение используется только для прокладки коммуникаций, то оно не считается этажом.

Вам следует сверить разрешение на строительство с нижеизложенным:

1. Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 , в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных).

- При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

- Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят:

- этаж мансардный (мансарда) –

- этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

- этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, и пр.