Спор о собственности на дом - Как защитить свои права после строительства на участке тещи?
Мы с женой построили дом. Участок земли под строительство дома теща отделила от своего участка, но он остался в ее же собственности. Построенный дом теща оформила на себя и считает его своим, а нас просить уйти из него. Труд и средства были вложены и наши, и наших с женой родителей. Как теперь быть.
Здравствуйте! вам необходимо будет в судебном порядке подтвердить факт принадлежности дома вам.
Спросить
Если у вас имеются документы, которые могут подтвердить ваши затраты на строительство дома (квитанции, чеки на покупку стройматериалов,и оплату услуг строителей) через суд можно взыскать с тещи стоимость этих затрат в порядке ст. 1102 ГК РФ -неосновательное обогащение по аналогии со ст 222 ГК РФ, которая устанавливает, что лицо, за которым признано право собственности на постройку , возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Дело сложное, но решаемое. Если мой ответ вас заинтересовал, вы можете связаться со мной по одному из телефонов: 8 (3532) 67-31-22, 9-987-844-15-62. Рад буду помочь.
Спросить
Собственник земли дал разрешение на постройку дома на его участке. Дом построил а собственник земли умер. Как теперь оформить построенный дом. Я не наследник. Есть нотариально заверенное разрешение собственника на строительство, Разрешение сельсовета и архитекруры на постройку имеются на мое имя. Нследники были но этот зем. участок в насл. Массу не включали. Как получить землю в собственность.
Наталья, единственный выход - обратиться в суд с иском о признании права собственности. Обращайтесь лично!
Спросить
Сосед построил дом на границе земельного участка.
У нас земельный участок в собственности. Строений на нем пока нет. Сосед построил жилой дом вплотную с границей наших участков. Т е убрал забор, и вместо него находится стена его дома. Часть его крыши находится над нашим участком. Участок у нас узкий (10-11 м), поэтому наше строительство в будущем затруднено. Подскажите, какие нормы нарушил сосед? В какие инстанции нужно обратиться для урегулирования вопроса?
Нина, ответьте, прежде всего на вопрос - это СНТ или ИЖС? Просто для дачных участков и жилых домов в поселках различное правовое регулирование застройки.
Спросить
Здравствуйте, Нина.
Можете написаь жалобу в Администрацию и Архитектуру Вашего города (скорее всег о разрешения на стрительство). Там же можете ознакомится и с территориальными строительными нормами.
СпроситьПосле смерти родителей дети не оформили наследуемый дом-были разногласия. В последствии дом сгорел. На месте сгоревшего дома сын на свои средства построил новый дом. Дочь на этом же участке достроила себе отдельный дом который еще при жизни начал строить отец для нее. Таким образом на земле предоставленном в бессрочное пользование теперь два дома. Подскажите пожалуйста как правильно оформить в собственность землю и дом?
Здравствуйте!
Нужно узаканивать самовольные постройки (в судебном порядке),
А потом оформлять землю в собственность или аренду - путем обращения в Администрацию и Земельный комитет.
СпроситьКупили в 2007 году дом. Землю оформили в собственность. В 2014 году оформили разрешение на строительство. Построили дом. На кадастровый учёт землю не поставили. От соседнего участка отступили 1 метр. Дом в 2 этажа. Как теперь быть. Как оформить его на себя?
Купили в 2007 году дом. Землю оформили в собственность. В 2014 году оформили разрешение на строительство. Построили дом. На кадастровый учёт землю не поставили. От соседнего участка отступили 1 метр. Дом в 2 этажа. Как теперь быть. Как оформить его на себя?
Подавайте иск в суд о признании права собственности на дом.
СпроситьКакие наши дальнейшие действия? Мы купили в собственность старый дом (и землю под ним), получили в Администрации Разрешение на строительство нового дома. Построили дом, как теперь его ввести в эксплуатацию?
Для ввода дома в эксплуатацию необходимо обратиться в местную администрацию для осмотра дома на предмет готовности.
СпроситьМы взяли землю в аренду в земельном комитете под строительство дома. Построили дом, оформили дом в собственность, а земля в аренде. Земля на стадии оформления в собственность. Какую территорию за забором (прилежащий участок к нашей земле) мы должны убирать? Как собственники. Просто рядом с нами пустырь большой. Мы его уберем, а соседних благоустроенных домов забрасывают мусором.
Сергей,
ваше право - вообще ничего не убирать на земле, которая принадлежит не вам - а городу.
СпроситьКак я могу претендовать на возмещение средств от строительства и ремонта дома в случае развода с мужем? Строительство дома было начато когда мы были уже женаты на наши общие средства, и средства свекрови. Брачный договор не заключали. Земля на которой строился дом и сам дом в собственности свекрови.
Разводимся с супругом. В браке построили совместными усилиями дом на арендованной земле отцом мужа. По окончанию строительства свекр на наши средства выкупил землю, на которой построил дом и оформил дарственную и на дом и на землю на своего сына (моего супруга). Квитанции чеков не сохранены. Могу ли доказать, что дарственная не действительна. Помогут ли показания свидетелей и аргумент, откуда свекр-пенсионер и инвалид мог найти средства на постройку дома.
Здравствуйте!
Теоретически можете. Нужно разбираться конкретнее. Обратитесь к юристу в личном сообщении.
Спросить
Алсу, здравствуйте. Дело осложняется не дарением, а обстоятельствами строительства дома на чужом земельном участке.
Необходимо разбираться. Полагаю, что можно вести речь о выплате компенсации.
СпроситьНесколько лет назад приобрела участок земли с домом. Оформила право собственности на землю для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. На дом имелся технический паспорт Дом был ветхий и его снесли, а на его месте начали строить новый дом. Разрешение в администрации на снос дома и новое строительство не брали. Строительство нового дома не завершено. Оформили в БТИ инвентарное дело на незавершенный строительством дом. В настоящее время хочу продать участок земли и незавершенный строительством дом. Следует ли мне оформлять право собственности на незавершенный строительством дом? Надо ли было брать разрешение на снос и строительство дома? Если право собственности следует оформлять, то где - в суде или есть другие возможности?
На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.
А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.
Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.
В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности
Желаю удачи В.П. Нилов
Спросить
Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся
Спросить
когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.
Спросить
Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
С уважением, Игорь Данилов
СпроситьУважаемая Ольга!
В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.
Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.
ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:
1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.
2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.
3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).
На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
