И еще стоит ли ссудиться с банком или правильней написать на них доверенность на право продажи?

Взяли ипотечный кредит в долларах на покупку квартиры. Сейчас наконец-то поняли, что с высокой вероятностью в ближайшее время доллар сильно подорожает, а с ним и наш кредит, и выплаты могут стать неподъёмными. Банк отказывается сейчас изменять валюту кредита. Рыночная стоимость нашей квартиры на данный момент больше суммы долга, и квартиру можно быстро продать за эти деньги. Хотелось бы продать сейчас квартиру, погасить кредит и остаться с этой разницей между стоимостью продажи и суммой кредита. Однако, банк категорически против продажи находящейся в залоге квартиры, независимо от формы сделки - в банке знают о возможности заключения трехстороннего договора между покупателем, продавцом и банком, по которому банк автоматически получает сумму долга при заключении сделки, но отказываются идти на это. Проблема в том, что, если доллар действительно сильно подорожает - мы не сможем платить по кредиту, и тогда уже без нашего желания банк продаст квартиру на торгах; но, так как и сумма кредита вырастет с ростом курса доллара - скорее всего, после такой продажи мы не только не вернём стоимость первоначального взноса, но ещё и останемся должны банку. Можем ли мы каким-либо образом добиться от банка согласия на продажу квартиры (с одновременным погашением кредита) или перевода кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, которые могли бы быть применимы в нашей ситуации, и по которым банк был бы обязан дать согласие на продажу или поменять валюту кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? Обязан ли банк объяснять причины непредоставления такого согласия? В кредитном договоре эти вопросы никак не освещаются; сказано только, что продать находящуюся в залоге квартиру мы имеем право только с согласия банка (которое банк дать отказывается), и что банк вправе в одностороннем порядке изменить процентную ставку в сторону уменьшения (но не обязан, и уменьшение процентной ставки в нашей ситуации не поможет). Ничего о возможности расторжения договора в кредитном договоре также не написано.

Взяли ипотечный кредит в долларах на покупку квартиры. Сейчас наконец-то поняли, что с высокой вероятностью в ближайшее время доллар сильно подорожает, а с ним и наш кредит, и выплаты могут стать неподъёмными. Банк отказывается сейчас изменять валюту кредита. Рыночная стоимость нашей квартиры на данный момент больше суммы долга, и квартиру можно быстро продать за эти деньги. Хотелось бы продать сейчас квартиру, погасить кредит и остаться с этой разницей между стоимостью продажи и суммой кредита. Однако, банк категорически против продажи находящейся в залоге квартиры, независимо от формы сделки - в банке знают о возможности заключения трехстороннего договора между покупателем, продавцом и банком, по которому банк автоматически получает сумму долга при заключении сделки, но отказываются идти на это. Проблема в том, что, если доллар действительно сильно подорожает - мы не сможем платить по кредиту, и тогда уже без нашего желания банк продаст квартиру на торгах; но, так как и сумма кредита вырастет с ростом курса доллара - скорее всего, после такой продажи мы не только не вернём стоимость первоначального взноса, но ещё и останемся должны банку. Можем ли мы каким-либо образом добиться от банка согласия на продажу квартиры (с одновременным погашением кредита) или перевода кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, которые могли бы быть применимы в нашей ситуации, и по которым банк был бы обязан дать согласие на продажу или поменять валюту кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? В кредитном договоре эти вопросы никак не освещаются; сказано только, что продать находящуюся в залоге квартиру мы имеем право только с согласия банка (которое банк дать отказывается), и что банк вправе в одонстороннем порядке изменить процентную ставку в сторону уменьшения (но не обязан, и уменьшение процентной ставки в нашей ситуации не поможет).

У меня ипотека валютная, сейчас долг перед банком вырос в 3 раза, платить нет возможности, приняла решение продать квартиру, банк дал добро, но проблема моя квартира на 30 процентов стоит меньше, чем мой кредит если перводить в рубли. Сотрудники банка на словах говорят что банк спишет разицу. Как не остаться без квартиры и с долгом перед банком.?

Взят кредит 100000 в банке Хоум Кредит, два раза платила по кредиту, сейчас нет возможности, сижу в декрете. Банк пугает что заберут квартру в счёт погашения долга. Квартира мне подарена бабушкой, прописана только бабушка, я с детьми в другом месте. Скажите, банк может забрать у меня квартиру?

Квартира куплена в ипотеку, материнский капитал пошёл в уплату части кредита на улучшение жилищных условий. Сейчас нет возможности гасить кредит и банк выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны мама и трое несовершеннолетних детей. Какова участь материнского капитала при продаже квартиры банком? Заранее благодарю, Татьяна.

Взял жилищный кредит на покупку квартиры, квартиру купил. 22 месяца исправно выплачивал. На тот момент сожительствовал с женщиной, но повернулось так что месяц назад решили разойтись, собираюсь уволиться с места работы и уехать из города где приобретена квартира, квартира мне стала не нужна, хотел было идти в банк с уведомлением что нет возможности в дальнейшем выплачивать кредит, но моя бывшая женщина готова переоформить кредит на себя, либо купить в ипотеку через тот же банк в котором у меня кредит (предварительно ей одобрили сумму гораздо больше чем стоит сама квартира). Составили предварительный договор купли-продажи, собрали необходимые справки и подали на рассмотрение в комитет нашего банка, теперь ожидаем решения. Вопроса у меня пока два,-1. слышал что при продаже квартиры в обременении у банка, мне придётся платить какой то штраф, потому как не проплатил кредит в течении трёх лет, так ли это?-2. при отказе банка, мне продать квартиру кому либо, как правильно мне сделать чтобы перестать выплачивать этот кредит, а банк забрал эту квартиру себе так как она в залоге у них, а мне она совсем не нужна. Так как покупатель, который готов взять кредит на эту квартиру только один, других вряд ли найдётся, продать квартиру кому либо другому я не смогу, а у меня нет ни малейшего желания платить по кредиту за неё дальше.

Можно ли инициировать конфискацию недвижимости. Брали потребительский кредит под залог квартиры. Платежи по кредиту давно не платим, постоянно общаясь с банком. Для погашения кредита пытаемся продать квартиру, но пока безуспешно (банк в курсе). Можем ли мы сами начать процесс добровольной передачи квартиры в счет погашения. Возможно, денег после продажи квартиры не хватит на полное погашение кредита (набежали большие пени). Что дальше может сделать банк, если останется долг. Спасибо.

В 2008 мы с женой взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве. Кредит был оформлен в долларах США, еще до начала кризиса. После того, как упал курс рубля относительно доллара, пришлось платить намного больше. По факту, сейчас уже мы платим в рублях почти в два раза больше, чем это было в 2008 году. Кредит был взят на 25 лет, поэтому сейчас из основной суммы долга почти ничего не выплачено. Долг банку превышает стоимость квартиры. В качестве залога выступает купленная квартира. Вопрос такой: я слышал, что в 2011 году вышли поправки в закон об ипотеке и, если сумма долга превышает стоимость залога (в данном случае, квартиры), то банк продает квартиру и долг считается уплаченным. Могу я сейчас отказаться от погашения долга и не остаться должником банка? Как долго происходит процедура продажи квартиры, т.е. за какое время меня попросят из квартиры? Заранее спасибо, Владимир.