ООО "ХХХ" Администрация города дала в аренду на 5 лет земельный участок под проектирование и строительство магазина. Пока готовили и согласовывали проект строительства, по земельному участку строительная компания проложила подземные коммуникации (канализация) в рамках федеральной программы. При заключении договора ни о каких коммуникациях не оговаривалось, в договоре обременений нет. Подали в Арбитраж по ст. 612 ГК с требованием устранить недоостатки переданного в аренду имущества. На предварительном заседании судья ясно дала понять, что будет отказ, т.к. это федеральная программа. Что делать дальше, до конца срока аренды осталось 2,5 года?

Инна! Требуйте компенсации с арендодателя, можете ходатайствовать о привлечении государственных органов (Администрации, комитет архитектуры и градостроительства) и т.д. ; измените либо дополните исковые требования. Вам нужен грамотный представитель для защиты Ваших прав и интересов в суде.

Подали в Арбитраж по ст. 612 ГК с требованием устранить недоостатки переданного в аренду имущества.

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?

Читать ответы (2)

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?

Много лет назад, заключил договор аренды земельного участка под строительство маленького автосервиса. До конца 2009 аренда оплачена. В апреле 2010 продал объект незаконченного строительства (70 процентов готовности) (пару гаражей) на этом участке. Как мне пояснили земля уходит автоматически владельцу недвижимости на этом участке. Сейчас-представители администрации потихоньку намекают что аренду буду платить пока не напишу им письмо сообщение о расторжении договора аренды на земельный участок. Хотя в самом договоре про это ни чего не сказано.

Читать ответы (2)

Могут ли изменить разрешенное использование земельного участка в рамках договора аренды для строительства магазина?

4 года назад рядом с нашим многоквартирным домом был образован и передан в аренду на 49 лет под строительство магазина земельный участок площадью 100 кв.м. Торгов при этом не проводилось. Участок под строительство был предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта. Разрешенное использование участка - размещение магазина. Арендатор до сих пор строительства магазина не начал. А два года назад были изменены правила землепользования нашего города, которыми были установлены минимальные размеры отступов от границ земельных участков при размещениии на участке строений. Теперь построить полноценный магазин на этом участке уже невозможно. Арендатор теперь намерен изменить разрешенное использование арендованного под размещение (строительство) магазина и устроить на этом участке стоянку (парковку) автомобилей. Допускает ли действующее законодательство изменение разрешенного использования арендованного для целей строительства земельного участка в рамках ранее заключенного договора аренды.

Читать ответы (3)

Как действовать при истекающей аренде и невведении здания в эксплуатацию?

Вот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.

Читать ответы (1)

Основание для продления аренды земельного участка под незавершенное строительство в соответствии со статьей 39.

Земельный участок в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и строительство фундамента. Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать?

Читать ответы (1)

Стоит ли ООО продлить аренду земельного участка без аукциона после окончания договора?

Хотим взять в аренду земельный участок у администрации под не капитальное строительство, ранее данный участок находиляся в аренде у неизвестного нам ООО, договор аренды закончился в 2015 году, на участке ничего нет. Имеет ли право это ООО продлить аренду без аукциона?

Читать ответы (1)

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

Читать ответы (3)

Продается участок в аренде с возможностью капитального строительства - будут ли проблемы с оформлением в собственность?

Продается земельный участок, земли поселений, участок в аренде. До конца аренды осталось полтора года. По договору аренды возможно капитальное строительство. Уже есть разрешение на строительство и подключение коммуникаций. Вопрос в том, что если построить на этом участке дом и получить на него право собственности, будут ли проблемы с оформлением участка в собственность или нет? имеют ли право отказать?

Читать ответы (13)

Застройщик-заказчик ООО «Стройимпекс» ищет защиту прав в ситуации с незаконным сносом самовольной постройки

Застройщик-заказчик ООО «Стройимпекс», владеет земельным участком на основании договора аренды с муниципальным образованием сроком на 1 год. На основании договора аренды и градостроительного плана администрацией муниципального образования выдано разрешение на строительство на земельном участке здания магазина. ООО «Стройимпекс» заключило с подрядчиком ООО договор строительного подряда, на основании которого подрядчик обязался возвести на земельном участке здание магазина в пределах строка действия договора аренды земельного участка. Подрядчик не исполнил своих обязательств, здание магазина не было сдано в эксплуатацию в срок. Муниципальная администрация отказалась продлить срок действия договора аренды и отозвала разрешение на строительство, мотивируя это тем, что застройщик, не имеющий прав на земельный участок, не имеет права вести на нем строительство. В отсутствие разрешения на строительство недостроенное здание магазина является, по мнению администрации, самовольной постройкой, поэтому оно подлежит сносу. Предложите линию защиты прав заказчика-застройщика.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Подали в Арбитраж по ст. 612 ГК с требованием устранить недоостатки переданного в аренду имущества.

Мытищи - онлайн услуги юристов