Спор с риэлтором после покупки квартиры в ипотеку - как влияет нас на наше право собственности и нужно ли забирать старые документы?
Купили квартиру в ипотеку. Свидетельство о собственности получили, после чего риэлтор, который сопровождал сделку (собирал все документы, присутствовал на сделке и тд, со стороны продавца) сказал, что мы должны ему деньги тк он сопровождал и с нашей стороны сделку, хотя мы об этом не договаривались и договора нет. Сошлись на 60-70% от требуемой суммы, заплатили. Риэлтор обещал забрать старые документы у собственника и отдать нам, но теперь говорит, что документы забрал, а отдаст только если выплатим оставшуюся часть той суммы. Подскажите, нужно ли забирать старые документы на квартиру и какой подвох можно ожидать, если документы останутся у риэлтора? У него на руках справки бти, кадастровый паспорт квартиры, договор долевого участия в строительстве старого собственника, согласие жены собственника на продажу, свидетельство о праве собственности и тд. Копии этих документов у нас есть.
Здравствуйте.
Вы можете риэлтору объявить ст.163 УК РФ и привлечь его к ответственности, если у Вас есть доказательства
Статья 74. Доказательства
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 74]
1. Доказательствами по уголовному делу являются любые сведения, на основе которых суд, прокурор, следователь, дознаватель в порядке, определенном настоящим Кодексом, устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, подлежащих доказыванию при производстве по уголовному делу, а также иных обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела.
2. В качестве доказательств допускаются:
1) показания подозреваемого, обвиняемого;
2) показания потерпевшего, свидетеля;
3) заключение и показания эксперта;
3.1) заключение и показания специалиста;
4) вещественные доказательства;
5) протоколы следственных и судебных действий;
6) иные документы.
Переписка есть?
СпроситьДля чего нужно перед оформлением права собственности на квартиру после сделки купли-продажи брать у продавца кадастровый паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт все равно же на имя продавца. Оформляем сделку через мфц, они не просят кадастровый паспорт, только паспорта, свидетельство на квартиру и договор купли-продажи.
Здравствуйте! Кадастровый паспорт Вам может понадобиться,если Вы будете что либо переделывать в квартире.
СпроситьНам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Если документально с ним отношения на этих условиях оформлены не были, то не сможете
СпроситьНужна консультация! Мы приобрели недвижимость (квартиру) в ипотеку, на руках только договор купли-продажи и ипотечный договор. У предыдущих хозяев на руках осталось свидетельство права собственности и старый договор купли-продажи, от предыдущего владельца. Эти документы у него не забрали при сделке купли-продажи с нами. Что помешает ему (допустим) когда мы куда-то уедем, вызвать МЧС, предъявить старые документы собственности и вскрыть нашу квартиру? Должны ли изыматься у старого владельца документы на право собственности на недвижимость, если это право уже ему не принадлежит? (Квартира продана нам) Как решаются такие ситуации? Как мы можем подтвердить наши права на квартиру если допустим договора нет на руках? Есть ли ещё какие либо документы - подтверждающие что квартира наша? И как обезопасить себя от мошеннических действий от предыдущих владельцев, учитывая что у них на руках оригиналы документов, от их старой сделки купли-продажи? (теоретически!)
В настоящее время подтвеждением права собственности является выписка из реестра, надлежаще оформленная из россреестра. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
После заключения договора купли-продажи вы должны были подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Росреестр выдает выписку из ЕГРН, которая и является документом. Подтверждающим право собственности на квартиру (свидетельство сейчас не выдается)
Спросить
Выписка насколько мне известно имеет очень ограниченный срок действия? (по моему всего 5 дней!) И ситуация была про то, что у старого владельца на руках документы от его сделки (Свидетельство о покупке квартиры им, ранее) - что помешает ему предъявить это свидетельство и вскрыть на его основании нашу квартиру, если нас допустим не будет дома?
Спросить
В данном случае, незаконное проникновение в чужое жилище, что является уголовно наказуемым деянием. Если предыдущий собственник вскроет в присутствии МЧС или сотрудника управляющей компании, то это свидетели его незаконных действий.
В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются. Закажите выписку на настоящую дату. Этого будет достаточно, тем более что у вас на руках договор купли-продажи, на нем должно быть отметка рег. органа. В случае необходимости закажите к конкретной ситуации, выписку бесплатно можно получить на сайте рег. органа.
СпроситьУ меня была сделка с квартирой по продаже, собственник я и сестра, мы подписали договор купли продажи и передали все соответсвующии документы для регистрации риэлтору, после чего риэлтор сказал что вызовит нас для подачи документов для регистрации, позже выяснилось что риэлтор с сестрой подали документы на регистрацию без меня, в последствии я вообще не присутствовал даже при получении свидетельства другому собственику. Скажи те мои права не были нарушены по продаже квартиры.
Риэлтор присвоил залог.
Нашли самостоятельно квартиру для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 ру. Риэлтор попросила внести залог за квартиру в размере 25 000 ру, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 ру. Мы оплатили полную стоимость по договору купил-продажи. Получилось что 25 000 ру риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агенством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?
Надо смотреть документ, когторый Вы составили с риэлтором, а так в общем порядке залог остается у его получателя, только когда друга сторона не выполнила свои обязательства, поэтому если Вы все сделали и в документе иного ничего нет, что можно взыскать эти деньги в суде
Спросить
Оформление права собственности при переуступке долевого строительства - документы и подводные камни
Выбрали квартиру через агенство недвижимости (новостройка), а когда пришли заключать пердварительный договор купли-продажи, выяснилось, что данная квартира не оформлена в Федеральной Службе Регистрации. Нам предложили заключить договор переуступки прав собственника. Нам показли договор долевого участия в строительстве м-ду собственником и застройщиком, где указано, что собственнику после ввода в экплуатацию жилого дома будет подлежать передаче квартира. Дом уже сдан, в ноябре 2009 года. Собственник не заказывал тех. паспорт и не регистрировал данную квартиру в ФСР.
Какие нужны нам документы, чтобы признать право собственности за собой? И насколько правомерен договор переуступки долевого строительства от одного физического лица, другому, если у продавца данной квартиры на руках только договор долевого участия. Какие "подводные камни" можно ожидать от этой сделки?
Вами описана стандартная схема при покупке жилья в новостройке. Если все документы подлинные и вы не нарвались на жулика, то сделку проводить можно. Чтобы обезопасить себя проверьте подлинность договора долевого участия, заключенного продавцом с застройщиком. Для этого просто обратитесь к застройщику, адрес которого возьмите в договоре.
Спросить
Есть еще один момент, который позволит проверить подлинность договора: после 2005 года договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в ФРС. Так что если разрешение на строительство было получено застройщиком позже, то все договоры долевого участия должны быть зарегистрированы.
СпроситьМАРИЯ, выясните у застройщика, передана ли квартира по акту инвестору? Потребуйте документы- акт. Спросите у инвестора этот акт.
ЕСЛИ ДА, ТО уступка сейчас невозможна!!. Только купля-продажа. А для этого продавец обязан зарегистрировать СВОЕ право в ФРС, а потом уже продавать вам. Со всеми документами.
Мария, если дом сдан, то и квартиры должны быть переданы инвесторам. Обязательства застройщика исполнены, дом построен... Поэтому даже если акта нет, то застройщик и естор обязаны его подписать, передать и получить квартиру.
Спросить
Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, какие документы должен предоставить нам продавец для совершения сделки и имеет ли право продавец заключать договор на переуступку, если в договоре участия в долевом строительстве нет пункта, разрешающего это и вообще должно ли быть разрешение Застройщика на совершение подобной сделки?
СпроситьПродавала земельный участок, обратилась к риэлтору, в устной форме оговорили цену за оказанные услуги, не заключая договор. Риэлтор нашел покупателя, между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи на год, договор задатка (задаток Я получила). При сборе документов для сделки возникли проблемы обременения, которые я в течении 1,5 года сама решила, без участия риэлтора (через суд) При этом покупатель пошел на встречу, ждал, предварительный договор при этом мы не продляли. Спустя 1,5 года когда я все подготовила, и все было готово к сделке, риелтор проснулся и захотел денег. При этом не собрал ни одной бумаги. Я и покупатель решили без его участия провести сделку. Подскажите какие действия риэлтор может предпринять против меня? Как я могу от него отказаться?
Если Вы не заключали с риэлтором договор и не указывали размер гонорара риэлтора, то обязательств по оплате его услуг у Вас не возникло.
Спросить
не переживайте, скажите ему чтобы он подал на Вас в суд, если есть у него основания для этого, мне кажется он даже не будет заморачиваться этим проста попытается взять деньги на рррррррррррррррррррррррррррррр, а если нет, то нет, мало того, если подаст в суд, у вас есть свидетель, тот же продавец, который скажет что риэлтора не видела, если что пишите....., у меня были такие случая много-много)))))
СпроситьЯ продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.
Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.. если не доверяете риэлтору - обратитесь с копией договора к юристу ОЧНО на консультацию, вполне возможно что и обманут.
СпроситьПровомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой.
При оценке имущества ваше присутствие не требуется, оценка производится по технической документации.
Вы ведь передали копии документов, а не подлинники, риэлтор (добросовестный) тоже вправе проверить юридическую чистоту сделки. Сделка еще не проводится, а идет подготовительный этап к сделке. Банк также поступает правомерно, он не вправе передавать вам информацию о третьем лице без его на то согласия.
СпроситьРиэлтор, который работает с покупателями квартиры, взял копии документов на продаваемую квартиру (тех. паспорт, свидетельство, договор купли-продажи) и копию паспорта собственника (собственник один) Взял для предоставления в банк, чтобы банк определил для покупателя, даст ли он (банк) ипотеку на эту квартиру! Закралось сомнение, зачем копия паспорта собственника? И можно ли воспользоваться копиями этих документов для каких-либо махинаций?
Доброго дня!
Если на риелтора не было оформлено доверенности, то сам факт наличия копий документовв никакой роди не играет. Но если была оформлена доверенность - есть все основания для опасения - в случае сомнений, доверенность лучше отменить.
Спросить
Может ли риэлтор принудить заключить меня с ним договор, угрожая срывом сделки? Ситуация такая покупатели заключили договор с риэлтором на поиски и продажу квартиры. Мы вышли на эту квартиру без помощи риэлтора и когда собрались на заключение предварительного договора риэлтор сказал что если мы не заключим с ним договор и не заплатим ему то сделка не состоится. Продавцы не имеют ничего против того чтобы мы сами представляли себя, без услуг риэлтора.
Вы имеете право заключить договор без риэлтора. И никто Вас принуждать не имеет право, так как Вы с ними договор не заключали. Кроме того, на "срыв" сделки риэлторы также повлиять не могут.
Спросить
