Судебное решение на основании устного предложения о заключении договора купли-продажи квартиры по телефону

Вы что имеет ввиду???? Скорей всего суд указал, что обязательства по предварительному договору не прекращены.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вышлите лучше решение суда, так будет яснее ситуация

В течение одного месяца со дня принятия решения суда Вы или Ваш адвокат вправе при наличии оснований обжаловать решение в вышестоящий суд, уплатив пошлину за подачу жалобу.

Для правильного ответа надо ознакомиться с решением суда. Обращайтесь.

Цитаты из Решения суда первой инстанции:

1) В силу п. 1 ст 381 гк рф при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращён

Но соглашения сторон прекратить обязательства не было!

Что значит начало исполнения обязательств?

2) ...ответчик (я), как сторона предварит. договора, заинтересованная в заключении основного договора, предложение заключить этот договор истцу не направляла

Но в п. 6 ст. 429 гк рф не говорится, какая именно сторона должна направить предложение заключить договор! Почему судья называет заинтересованной стороной только меня?!

3) При таких обстоятельствах основания возложить на истца обязанность заключить договор отсутствуют, в связи с чем предварит. договор следует считать прекращённым 7 сент-15г (срок до которого действовал предварит. дог). Т.к. по прекращённому предварит. договору обязательства прекращаются, то отсутствуют и основания для удержания продавцом (я) полученной от покупателя денежн. суммы, уплаченной покупателем в счёт оплаты квартиры, в отношении которой сделка купли-продажи не состоялась

Почему обязательства прекращаются только для истца, а для продавца/я обязательства вернуть задаток не прекращаются?

Разве это решение судьи не противоречит п. 2 ст 381?!

Покупатель не представил отказ в выдаче кредита. Покупатель не направил мне предложение заключить основной договор. Покупатель не направил мне предложение продлить срок предварит. договора!

В Протоколе суда перв. инстанции истец НЕ отрицал моих показаний, что я предлагала ему ПО ТЕЛЕФОНУ заключить осн. договор! Можно ли это посчитать выполнением мною п.6 ст. 429?

Можно ли это посчитать устной офертой:

- п.1 ст. 435, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,

- п.2 ст. 432, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,

- п. 2. ст. 434 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, ТЕЛЕФОННОЙ, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит ОТ СТОРОНЫ по договору (Я могу доказать. Что тел №, на который были звонки истца - эт мой тел №!

Если я заставлю истца в суде на апелляции произнести фразу, что в наших телефонных переговорах истец ОТКАЗАЛСЯ заключать осн. договор, будет ли это доказательством того. что это истец, а не я уклонялся от заключения осн. договора (п. 2 ст. 381)?