Собственник может ли не отдавать арендатору страховку по договору аренды тс и какая судебная практика по данному вопросу?
Заключён договор аренды тс по которому арендатор должен заключить договор осаго. Страховая хочет выплачивать собственнику страховку. Может ли собственник не отдавать эту страховку арендатору? На основании каких статей? Или же собственник должен отдать это возмещение? По договору арендатор должен производить ремонт и капитальный ремонт тс и содержать имущество в надлежащем виде. И какая судебная практика по данному вопросу?
Между сторонами был заключен договор аренды, предусматривающий передачу арендатору отдельного строения сроком на три года и содержащий условие об обязанности арендодателя производить ремонт данного строения. Вид ремонта, который должен осуществлять арендодатель, в договоре указан не был и по данному вопросу впоследствии возник спор. Арендатор полагал, что и текущий, и капитальный ремонт должен производить собственник строения, то есть арендодатель. По мнению же арендодателя, он должен осуществлять только капитальный ремонт переданного в аренду строения, а текущий ремонт должен производить арендатор. Кто из сторон прав?
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В рассматриваемом случае по условию договора о распределении обязанностей сторон по видам ремонта соглашение не достигнуто. Таким образом, в данном случае следует руководствоваться ст. 616 ГК РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, то арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт, а арендатор - текущий.
СпроситьЯ Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)
Добрый день! В вашем случае облезшая краска на фасаде относится к текущему ремонту и это должен выполнять арендатор.
[/quote]Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.[quote]
А текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.
Спросить
Но у вас в договоре написанно помещение а не здание. Поэтому вам либо договариваться с арендатором либо красить самой.
СпроситьСобственник сдает свою квартиру. Для этого он передает ее безвозмездно ИП. (У ИП 6% налог). ИП сдает квартиру уже арендатору. Арендатор просит трехсторонний договор, в котором будет участвовать собственник. Можно в трехстороннем договоре назвать Собственника - Ссудодателем, ИП-Ссудополучателем, а арендатора - Арендатором? Или все-таки нужно составлять договор Субаренды (Арендодатель - Арендатор - Субарендатор). А в этом случае не обяжут ли Собственника платить 13%?
Добрый день! В данном случае о трехстороннем договоре не может быть и речи. Необходимо составлять 2 договора. Договор ссуды между собственником и ИП. И договор аренды между ИП и арендатором. Необходимо в договоре ссуды прописать условие, что ссудополучатель может сдавать данное помещение в аренду. Таким образом обязанность оплачивать налог с доходов от аренды ложится на ИП.
СпроситьСобственник заключил договор аренды, арендатор в счет аренды сделал ремонт. Произошло затопление помещения. К кому должен арендатор предъявлять иск к собственнику или виновнику затопления? Или должна быть цепочка арендатор на собственника, собственник на виновника?
Иск может быть предъявлен как собственником, так и арендатором. Мебель, техника и иное имущество, поврежденное заливом, принадлежащее арендатору, дает право арендатору подать иск к виновнику залива. Насчет текущего ремонта, если этот ремонт не засчитывался полностью или частично в арендную плату, то сумму ущерба, возникшую в результате испорченного заливом ремонта, так же вправе предъявить арендатор.
А если помещение повреждено капитально, например, не просто обои отпали, а стены, пол, окна, и потолок повреждены, то и собственник вправе подать иск к виновнику заливу.
Если нужна помощь в составлении документов - можете обратиться.
Спросить
Тот, кому причинён вред.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Арендатор должен. Ремонт-то текущий у Вас был. В этом случае - только арендатор. Третьим лицом можете собственника указать.
СпроситьАрендодатель требует от ИП арендатора заключить договор на вывоз ТБО. Законно ли это? Кто должен заключать договор? Собственник или арендатор?
Согласно пункту 8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)%
Региональный оператор заключает договоры по обращению с твердыми коммунальными отходами
в) в зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
То есть договор может быть заключён как с собственником, так и с арендатором.
На ком лежит конкретно обязанность по коммунальному обслуживанию, должно быть отражено в договоре аренды:
надо внимательно изучить договор аренды.
СпроситьМожем ли мы (собственник авто и его друг) заключить договор аренды автомобиля собственника, в котором пропишем обязанность арендатора (друга) заключить со страховой компанией договор ОСАГО? ,т.е. 1.) застрахуют ли друга на основании договора аренды авто? 2.) В результате ДТП кто будет нести ответственность? Очень переживаю, укажите статьи закона по данному вопросу.
Добрый день!
В соответствии с ФЗ от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ арендатор несет расходы по страхованию ТС, включая страхование своей ответственности. Данную обязанность арендатора лучше дополнительно отразить в договоре аренды.
В соответствии с договором страхования ОСАГО в результате ДТП арендатор и будет нести ответственность.
Кроме этого, арендатор ТС обязан нести расходы на содержание транспортного средства (ст. 646 ГК РФ).
СпроситьАрендатору в следующей ситуации: заключен договор аренды помещения. В данном договоре аренды нет реквизитов р/с арендатора. Ну просто не указали. До этого оплачивали в наличной форме.
Вопрос: Может ли арендатор без предварительного внесения в договор аренды сведений о его р/с, оплатить арендную плату по данному договору в безналичном порядке (перечислить деньги со своего р/с на р/с арендодателя)?
Алиса, добрый день!
Если не указаны реквизиты - то куда сможет перечислить арендную плату арендатор? откуда возьмет сведения? Если из выставленного счета на оплату - тогда, безусловно, можно.
Не помешает и письменное обращение с просьбой указать реквизиты, по которым необходимо перечислять арендные платежи.
Сделать это просто. Вопросов к Вам не возникнет.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Вы обязаны соблюдать порядок расчетов, указанный в договоре.Хотите изменить- заключите дополнительное соглашение к договору с указанием ревизитов для безнала.
Спросить
Уважаемая Алиса, г.Волгоград !
В Договоре аренды помещения одними из СУЩЕСТВЕННЫХ его условий являются:
-порядок оплаты аренды помещения;
-форма оплаты (наличный или безналичный расчёт) и т.д.
Поэтому я всё же рекомендую вам письменно обратиться к Арендодателю и уточнить его реквизиты для оплаты аренды помещения !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2012г
16:19 моск.
Спросить
Да, конечно, Вы можете оплатить оплату по безналу, даже при отсутствии сведений о Вашем р/с в договоре.
Спросить
Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьВсем добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения у физ. лица.
Арендатор хочет расторгнуть договор аренды без обсуждения и уведомления в письменном виде арендатора. Арендатор несет убытки в связи с тем, что рассчитывал работать до истечения срока договора и не имеет возможности перезда для дальнейшего осуществления деятельности. Арендатор своевременно платил арендную плату и произвел ремонт помещения о чем было только устное согласование с арендодателем, акта приема передачи имущества нет. Что делать арендатору и имеет ли какие-нибудь права арендатор в данном случае?
Спасибо.
Уважаемая Елена!
В порядке ст.619,620 ГК досрочно договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьДоговор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?
Александр, здравствуйте!
1. Чтобы точно определить условия нужно ознакомиться с договором.
2. Если Арендодатель не подписывает протокол разногласий и отказывается заключить договор, то он не заключен.
В этом случае Стороны могут урегулировать свои разногласия путем передачи спорных условий договора на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429, ст. 446 ГК РФ).
3. Чтобы собственнику законно расторгнуть договор еще повторяю нужно смотреть его условия.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Для более точного ответа на вопрос надо видеть условия договора, их мы не знаем пока что...
Спросить
