Продажа или подарок доли в квартире ребёнку - право родителей и мнение опеки
Продаём квартиру в которой собственником доли является ребёнок. Его дядя готов продать долю в своей одно комнатной квартире ребёнку. По метрам и стоимости улучшение в пользу ребёнка и вопросов по этому поводу у опеки нет. Но по их мнению, дядя как родственник должен не продать, а только подарить долю. Насколько они правы? И если он все таки подарит, сможем ли мы до совершеннолетия ребёнка вернуть ему эту долю назад, так как после уплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры родителей ребёнка планируется выделить ему большую долю в этой квартире?
Родственные отношения не имеют значения. Можете оформить куплю - продажу. Вернуть назад будет проблематично или даже невозможно.
Спросить
Есть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?
Да, кадастровая стоимость влияет на разрешение опеки, выдаваемое на основании ст. 37 ГК РФ.
Главное, чтобы стоимость доли была больше имеющейся у ребёнка.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Срока для мены доли ребёнка на долю в будущей новой квартире нет - можно хоть на следующий день после покупки новой квартиры менять на новую долю ребёнка в этой квартире.
Спросить
Кадастровая стоимость может и не повлиять. Важна будет рыночная стоимость.
Именно она и повлияет на решение органов опеки. Кроме того, повлиять может метраж. Если квартира не хуже, то права ребенка не будут нарушены и согласие опека даст (ст. 37 ГК РФ).
Сроков нет.
Спросить
Для получения разрешения органа опеки вы вправе указать кад. цену, она будет иметь значение для оценки соблюдения прав ребенка - ст. 37 гк рф. Сроков в законе по дарению доли нет.
Спросить
А органы опеки не нужны?или вы имеете ввиду после покупки новой можно сразу офрмлять дарственную обратно?
Спросить
кадастровая стоимость будет иметь значение, и это нужно учитывавть в связи с тем, что Вы собираетесь при покупке новой квартиры снова передать ребенку долю в новой квартире, она не должны быть ниже доли чем стоимость у бабушки, при варианте обмена доли у бабушки на долю в новой квартире. Органы опеки дают разрешение на все действия по отчуждению имущества и приобретению.
СпроситьА для обратного дарения есть сроки? Или можно хоть на следующий день идти оформлять дарение доли в новой?
Спросить
По договору дарения сроков не предусмотрено.
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСроки в законе не установлены, но и особо затягивать не стоит, т.к. дарение доли в новой квартире - доказательство соблюдения прав ребенка и исключает возможность оспорить сделку продажи квартиры прокурором . ст. 37 гк рф.
СпроситьХочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьВ квартире, купленной с использованием ипотечных средств 2/3 доли оформлены на меня и 1/3 на несовершеннолетнего ребенка. На данный момент ипотека погашена и встал вопрос о снятии ипотечного обременения. С этим все понятно. Дальше планирую покупать квартиру большего метража опять же с использованием ипотеки. Банк готов выделить долю ребенку, но я хочу полностью снять обременение с квартиры, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки. Есть квартира, оформленная на жену. Необходимо долю или полностью всю квартиру оформить в собственность на ребенка, тем самым забрав долю в квартире, которая планируется на продажу. Возможно ли это сделать? На данный момент у ребенка 1/3 доли в квартире 45 м 2, квартира жены 35 м 2.
Здравствуйте. Выделить ребенку площадь не меньшую, чем он имеет сейчас. Этого достаточно
СпроситьНесовершеннолетнему ребенку в квартире принадлежит 1/3 доли. Уже куплена в ипотеку новая большая квартира, в которой подразумевается выделение доли ребенку после снятия обременения. Необходимо продать квартиру с 1/3 доли ребенка для погашения задолженности по ипотеке. Для соблюдения прав ребенка предлагается по договору дарения выделить ребенку долю в лучшей квартире (не в ипотечной, в третьей). Органы опеки против из-за дарения. Что делать?
Опека других вариантов Вам не предложила?
Иногда бывает, что деньги с продажи доли несовершеннолетнего кладут на специальный счет.
Надо обсуждать с опекой, каждый случай индивидуален.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо получить письменный отказ от опеки, а затем с юристом продумывать правовую позицию для его обжалования или для получения разрешения на сделку в судебном порядке.
Обращайтесь, обсудим Вашу проблему.
СпроситьУ нас с супругой 2 ипотечных квартиры.
Однокомнатная, в которой по свидетельству о праве на собственность, у нас с супругой и девятилетним сыном по 1/3 доли.
И двухкомнатная, в которой у нас с супругой по 1/2 доли. Живем все вместе с детьми в двухкомнатной квартире.
1/3 доли ребенка - требование ипотечной программы "Доступное жилье молодым", где обязательным условием было выделение доли ребенку после снятия обременения.
По однокомнатной квартире мы рассчитались по кредиту и теперь нужно снимать обременение и выделять долю ребенку.
Но жизненная ситуация изменилась и возникла необходимость продать данную однокомнатную квартиру, 1/3 которой должна быть доля ребенка.
И тут вопрос: как можно продать данную квартиру, с которой обременение пока не снято и доля ребенку пока не выделена? Можно ли вместо однокомнатной, выделить ему долю в двухкомнатной квартире после снятия обременения (она тоже в залоге у банка), тем самым освободив однокомнатную для последующей продажи?
Идут ли органы опека на такую своеобразную "замену ипотечных квартир" или "замену долей" для ребенка? Каков верный алгоритм действий для продажи однокомнатной квартиры с минимальными финансовыми и нервными затратами?
Вы можете дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку в квартире такой то после таких то условий. Его копию несете в соц. службу района и просите их дать вам согласие - там в полне нормальные люди работают (в большинстве случаев).
Спросить
Проблема в том, что даже если опека одобрит такую сделку, ее не одобрит банк до снятия обременения. Имеет право.
А с опекой проблем не вижу. Составляете проект договора мены долями и на согласование.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Михайлович! Опека тут не причем пока доля не выделена. Ведь обязательство Вы давали при получении соответствующей социальной выплаты либо при участие в соответствующей программе. И если долю ребенку не выделите именно в этом жилье, то согласно ст.159.2 УК РФ могут обвинить в мошенничестве в сфере получения социальных выплат. Так что долю нужно выделить, а потом сможете с разрешения органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ отчуждать имущество несовершеннолетнего. Например, под обязательство выделить долю в другом жилом помещении. А по альтернативным вариантам обратитесь туда, где оформляли социальную выплату для приобретения однокомнатной квартиры. Тут без вариантов.
Спросить
Здравствуйте Виктор Михайлович
Выделить долю в двухкомнатной квартире ребенку, после снятия обременения вместо однокомнатной, можно почему нет. Тем самым вы не ущемляете права ребенка, орган опеки не откажет согласно ст. 37 ГК
При этом при выделении доли вам нужно будет обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте.
Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.
В течение 6 месяцев после погашения ипотеки это необходимо сделать, Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
В Вашей ситуации шансы, что опека разрешит продажу квартиры без выделения долей, практически нулевые.
Придется выделить доли, а потом продать квартиру с долей ребенка, взамен выделяя долю в другой квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Ответы на Ваши вопросы последовательно:
1. После выплаты ипотеки снять обременение по ст.8.1 ГКРФ, обязательно выделить долю ребёнку именно в этой однокомнатной квартире.
2. Только потом в органы опеки по ст.37 ГКРФ о получении разрешения на продажу недвижимости с долей ребёнка.
3. А вот после продажи выделить долю в 2 х комнатной квартире равноценную по площади долю, какая была в 1 комнатной
А Нельзя
Выделить долю в той квартире, в которой не Было обязанности выделить , и Замена тут будет, но именно по вышеуказанной последовательности действий.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Михайлович, не получится выделить долю в двухкомнатной квартире вместо однокомнатной, поскольку у Вас есть конкретное обязательство в рамках ипотечной программы "Доступное жилье молодым" по которому доля ребенку должна быть выделена именно в однокомнатной квартире и орган опеки и попечительства тут вовсе не причем. К тому же двухкомнатная квартира у Вас находится в залоге у Банка ст.334 ГК РФ и никакие операции с ней без согласования с банком невозможны. Если хотите продать однокомнатную квартиру Вам в любом случае придется выделять долю ребенку и получать разрешение органа опеки на продажу, а разрешение опека даст только в том случае, если после продажи Вы обеспечите ребенка жилплощадью не меньшей площади, например Вы могли бы подарить ему долю в двухкомнатной квартире, но опять же это будет возможно только после снятия с нее обременения. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
1) Вам необходимо снять обременение с квартиры для последующей ее продажи.
2) Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего. Опека поставит вам условие положить часть денег с продажи на личный счет ребенка, так как выделить долю в ипотечной квартире не получится. Она в залоге, а банк вряд ли согласие даст, так как для них это большой риск. Вдруг вы платить не будете, а тут еще и доля несовершеннолетнего, а у ребенка забрать долю не так то просто. В общем банк не пойдет на такой риск.
3) Далее идете к нотариусу, так как продажа доли ребенка - это нотариальная сделка.
Спросить
Уточнение: в однокомнатной квартире прописан только я, все остальные члены семью прописаны в другой, в той, в которой живем все вместе.
СпроситьДля целей разрешения данного вопроса вообще без разницы, кто где прописан. Речь о права собственности, а не о регистрации по месту жительства. А долю ребенку нужно выделить, а только потом ее отчуждать согласно ст.37 ГК РФ с разрешения опеки.
СпроситьКто где зарегистрирован не имеет юридического значения для решения обозначенной Вами проблемы.
СпроситьВиктор, прописка тут роли не играет. Бывают сделки, что продают квартиру, а предыдущий собственник и челны его семьи там прописаны. Но в договоре прописывают условие до какого числа они обязуются сняться с регистрационного учета.
СпроситьПеред продажей, естественно обременение снять планирую, но вот как ко всему этому отнесутся органы опеки.
СпроситьУсловием разрешения на продажу (ст.37 ГК РФ) может быть выделение доли в другом жилом помещении, в частности в двухкомнатной квартире. Так что как правило проблемой не будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Но сначала должны выполнит обязательство по выделению доли ребенку в однокомнатной квартире.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Михайлович
Выделить долю в двухкомнатной квартире ребенку, после снятия обременения вместо однокомнатной, можно почему нет. Тем самым вы не ущемляете права ребенка, орган опеки не откажет согласно ст. 37 ГК
При этом при выделении доли вам нужно будет обратиться к нотариусу.
СпроситьБез выделения доли ребенку продажа квартира не только невозможна, но и незаконна.
Вы взяли обязательство выделить долю, но не выделили. Уже немало случаев исков прокуратуры по взысканию сумм субсидий в таких случаях, а при желании можно усмотреть и состав 159.2 УК РФ.
СпроситьОрганам опеки для выдачи разрешения на продажу надо предоставить сведения, о том, что Вы сразу после продажи подарите ребёнку долю в другой квартире по ст 37 ГКРФ - это является достаточным основанием.
СпроситьОпеке главное соблюсти права ребенка, поэтому вам поставят условие либо положить часть денег на счет ребенка, либо выделить долю в другой квартире. (Но она у вас в залоге у банка, поэтому сделать это не получится. Придется открыть на имя ребенка счет и туда перечислить часть денег, вырученных с продажи квартиры)
СпроситьЕго родная тетя готова подарить ему равную часть своей собственности. Как лучше, если она подарит сразу ребенку, после разрешения опеки продажи квартиры, или отцу ребенка, а отец потом ребенку, после того как мы найдем покупателя на квартиру. Хотим оформить дарение быстрее пока тетя не передумала, но боюсь наделять ребенка еще одной собственностью пока не продадим эту квартиру.
Законом не регулируется, устанавливается только самим органом опеки. И разрешение обуславливается, как правило, не сроком, а совершением какого-либо действия.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку, цена 1900000, из них 1000000 собственные деньги,900 тыс банка, собственник квартиры является только муж. Теперь мы хотим продать долю ребенка в другой квартире, цена доли 500 тыс, и на эти деньги заплатить часть ипотеки, но чтобы разрешила опека, нужно выделить ребенку долю в другой квартире (получается только в ипотечной) другого варианта нет, разрешит ли сбербанк подарить 1/2 квартиры ребенку, т.к сумма от продажи его доли в другой квартиры пойдет на погашение ипотеки?
Здравствуйте!
Это Вы можете узнать только в самом Сбербанке (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьИмеем 1 комн. Кв. площадью 31 кв.м в ипотеку с 2008 г (ипотека не погашена) квартира в обременении собственники жена, муж по 1/2, в 2015 г. с помощью гос. субсидии была куплена квартира 1 комн. 33 кв.м в которой 1/3 у ребенка и по 1/3 у меня и мужа. Хотим продать кв. 33 кв.м. и загасить ипотечную квартиру. Сейчас стоимость продаваемой квартиры равна сумме долгу по ипотеке другой квартиры. Но загвоздка в том, что одновременно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не можем, нужно сначала загасить долг, снять обременение и выделять. Банк согласие на выделение доли не дает до погашения долга. А квартиру мы не можем продать, т.к. рег. органы завернут сделку, т.к. необходимо одновременно с продажей выделить долю ребенку в другой квартире, а это невозможно, необходимо время на гашение и снятие обременения. Подскажите какой выход из ситуации?
Кто вам сказал что долю ребенку необходимо выделить одновременно с продажей? На самом деле все эти вопросы решаются в органах опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением, на основании чего они вынесут постановление, позволяющее вам продать долю ребенка, и обязывающее в определеные сроки (по согласованию) приобрести долю в другом жилом помещении не меньше по площади и не хуже по характеристикам. Распространены случаи продажи доли ребенка в одном городе, а приобретения в другом, что физически нереально сделать за 1-2 дня
Спросить
В опеке сказали если банк не даст согласия на выделение доли,то без вариантов.банк до гашения отказывает.Есть ли какие нормы закона.правомерен ли отказ,?ипотечная квартира подходит по параметрам выделения доли,в другой город не переезжаем..
СпроситьУ меня вопрос. Как правильно продать квартиру, где собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок, при этом органы опеки не дают согласие на продажу. Хотя ребенок прописан в другом доме. В котором родители готовы предоставить долю ребенку равную или большую по отношению к той, что он имеет сейчас. При этом органы опеки ссылаются на то, что ребенок и так получит дом в наследство. Законно ли их утверждение.
На данный момент ребенку 15 лет. И продажу квартиры желаем выполнить без последующей покупки жилья. Как получить согласие органов опеки без размещения денежных средств от продажи на счету ребенка и параллельно выделить долю в квартире матери ребенка? Возможен ли вариант подарить долю ребенка одному из владельцев квартиры для того чтобы он занимался ее продажей, а ребенку выделить долю в квартире матери?
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьСитуация: у меня есть квартира в ипотеке, купленная за 4 года до брака. Вышла замуж и спустя год погасила часть ипотеки маткапиталом, написала обязательство после полного погашения ипотеки выделить доли детям и мужу, хотя его заслуги в покупке квартиры и платежах по ипотеки нет. В браке была 2 года и теперь развожусь. Параллельно вместе с сестрой в равных долях получила в наследство дом, который собираемся продавать. Хочу на вырученные деньги от продажи наследственного дома погасить полностью ипотеку и подарить эту квартиру сестре, а она даст мне еще денег и я куплю квартиру побольше. Вопрос, насколько это возможно, если обременение в виде залога квартиры у банка я сниму, поскольку погашу ипотеку полностью, а обязательство выделить доли детям и мужу - как быть с этим? Как только погашу ипотеку, надо будет выделять доли детям и мужу, но ведь тогда я не смогу такую квартиру подарить сестре, правильно? Возможно ли сделать так: погасить, одновременно купить бОльшую квартиру, выделить в ней доли, и тогда не придется выделять доли в ипотечной квартире? И еще - могу ли не выделять долю мужу, который к тому моменту будет уже бывшим? Надеюсь на не формальный ответ.
Елена хоть вы и взяли ипотеку на покупку квартиры до брака, но часть денег по ипотеке вы выплачивали в браке, то ваш муж (бывший муж) имеет право на часть в данной квартире.
Чтобы продать или подарить квартиру после выплаты ипотеки вам нужно будет взять разрешение в органах опеки и попечительства (так как доля в квартире принадлежит детям).
Вы можете попробовать не выделять долю мужу (бывшему), если он напишет отказ от неё, в вашу пользу или в пользу детей.
Спросить
