Проблема с регистрацией договора купли-продажи садового участка 1993 года и отказ нотариуса - как решить ситуацию?
Такой вопрос. Договор купли-продажи садового участка 1993 года ни у нотариуса, ни в БТИ не зарегистрирован. Покупатель на сегодняшний день умер. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает. Говорит обращаться в суд.
Наталья! Нотариус прав, т.к. наследовать можно только то, что принадлежит наследодателю на праве собственности. На недвижимое имущество право сосбственности возникает с момента государственной регистарции права. До 1998 года этим занималось БТИ.
Спросить
В 1997 году приобретена квартира. Договор купли-продажи составлен и зарегистрирован у нотариуса. В 2013 было решено продать эту квартиру, но сделка оказалась невозможной, т.к. выяснилось, что при приобретении этой квартиры в 1997 году договор не был зарегистрирован в БТИ. На сегодняшний день бывший хозяин квартиры умер в 2006 году. Судья переводит квартиру в выморочное имущество. Каковы шансы на признание за нами права собственности? Может ли суд признать договор купли-продажи недействительным, т.к. в нём не указаны паспортные данные и год рождения продавца и покупателя (договор был составлен в июле 1997 года)? Нотариус, составлявший договор умер. Могут ли нам в архиве выдать справку или другие документы, подтверждающие законность сделки?
в вашем случае вам необходимо обратиться к адвокату о подготовке вам иска о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
однако для обращения в суд по данной статье вам необходимо владеть недвижимы\и объектом 18 лет (15 лет плюс 3 года срок давности по ст. 301 и 305 ГК РФ).
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
САМОСТОЯТЕЛЬНО СУД НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫМОРОЧНОСТИ, ДАННЫЙ ВОПРОС РЕШАЕТСЯ НОТАРИУСОМ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.
По тем фактам, что отсутствуют паспортные данные продавца и покупателя в договоре не являются существенны\ми условиями договора, для подтверждения полномочий продавца на продажу вы\ вправе получить информацию из архива по делам у нотариуса. Заверяя ваш договор нотариус проверяла ваши данные.
Спросить
Чтобы говорить о шансах нужно понимать суть спора..... из вопроса этого неясно....
Кто и с каким иском обратился в суд??? Наследники умершего претендуют на квартиру??
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Имеется кадастровый паспорт и техпаспорт бти за 2010 год в 2014 году обратились к нотариусу для оформления договора купли продажи, нотариус запросил новые кад паспорт и техпаспорт бти, правомерны ли действия нотариуса?
Нотариус может любой документ запросить, к сожалению, у нотариусов свои понятия о праве, не регламентированные ничем. Составляйте договор в простой письменной форме и отдавайте на регистрацию.
СпроситьУ отца была доля в доме по договору купли-продажи от 1996 года зарегистрированного в БТИ, о чём гласит штамп на договоре. Отец умер. Нотариус ведущий наследственное дело сказал, что этого договора не достаточно для выдачи свидетельства о наследстве и требует свидетельство о регистрации части дома или решение суда. Мне кажется, что нотариус не права, помогите разобраться.
Спасибо.
если нотариус отказывает, то пусть отказывает в письменной форме, сможете обжаловать действия нотариуса или признать право собственности в порядке наследования в судебном порядке
Спросить
НОТАРИУС ПРАВ.ВАМ НЕОБХОДИМО СДАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОЛИ ДОМА НА РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТР И ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ. ЕСЛИ ВАМ ОТКАЖУТ- ТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ И ПОЙДЁТЕ В СУД. В СУДЕ ЗА ВАМИ КАК НАСЛЕДНИКОМ ЗАКРЕПЯТ ДОЛЮ И ОБЯЖУТ РОСРЕЕСТР ВЫПИСАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ВАШЕ ИМЯ .
СпроситьВопрос следующий: есть договор купли-продажи жилого дома от октября 1998 года, этот договор не зарегистрирован в бти, покупатель прожил в доме около 10 лет и умер, теперь сын покупателя не может вступить в наследство так как нотариус ссылается на отсутствие регистрации дома в бти и отказывается включить дом в наследственную массу, как быть?
Если в ноябре 1999 году договор составлен у нотариуса и зарегестрирован в БТИ 27.01.2000 г (печать стоит). Это будет считаться на тот момент, регистрации. Правомерно ли нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство?
получите отказ от нотариуса , (из вашего вопроса не понятна причина отказа) затем либо обжалуйте отказ, либо устраните недостатки и обращайтесь в суд о признании права собственности .
СпроситьПри заключении договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, возможен ли расчет непосредственно у нотариуса? То есть покупатель передает деньги нотариусу наличными, нотариус ложит их в сейф дальше отправляет договор на регистрацию, и через несколько дней как состоится переход права собственности передает эти деньги продавцу. Какие гарантии может дать нотариус, какую ответственность несёт за эти деньги, какие риски для покупателя? Нормальный ли вообще такой способ расчета?
Добрый день! Да, такая форма расчетов возможна, называется она депозит нотариуса и вполне нормальная, но нотариус берет за эти услуги деньги, хотя и не очень большие, уточните у конкретного нотариуса.
СпроситьОтец в ноябре 1997 года приобрел земельный участок у собственника из садового товарищества Одинцовского района (Московская область) через договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Договор был нотариально заверен у нотариуса и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Одинцово (сейчас отдел по землепользованию в Администрации Одинцовского городского округа) в начале января 1998 года, там же зарегистрировано и выдано свидетельство о собственности.
В дальнейшем (до момента смерти в феврале 2020 года) право собственности не было зарегистрировано в Росреестре.
Наследственное дело открыто по месту жительства в г. Москва.
Открывший наследственное дело нотариус уведомил, что для включения земельного участка в наследственную массу необходим кадастровый номер, присваиваемый в Росреестре. После присвоения участку кадастрового номера нотариус выполнил запрос в Росреестр о собственнике земельного участка, на что получил отрицательный ответ (так как Росреестр не регистрирует собственника после смерти, участок был зарегистрирован только с кадастровым номером и кадастровой стоимостью, без собственника). Оригиналов договора купли-продажи и свидетельства о собственности старого образца для нотариуса было недостаточно для выдачи свидетельства о право на наследование земельного участка, нотариус оформил и выдал на руки соответствующий отказ. Нотариус отправляет в суд.
Пользуясь открытыми источниками мы составили исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу и признания права собственности.
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю: обращаться необходимо в суд, территориально относящийся к местонахождению земельного участка, т.е. Одинцовский городской суд Московской области? Тогда ответчиком иска считать Администрацию Одинцовского городского округа?
Или достаточно обратиться в суд по месту жительства в г. Москва, Савёловский районный суд? Но кто в таком случае будет фигурировать в иске в качестве ответчика?
По месту нахождения недвижимого имущества. Номинальный ответчик - администрация. Третье лицо - нотариус. Всё правильно у Вас.
Спросить
Александр, приветствую. Обращайтесь в суд по месту нахождения участка и признавайте право собственности в порядке наследования по закону.
СпроситьУмер родственник. Открыл наследственное дело. У родственника была квартира, приобретена на основании договора купле-продажи в 1995 году. Договор зарегистрирован в БТИ и заверен у нотариуса в 1995 году. Нотариус, у которого открыто наследственное дело, говорит, что по ЕГРП данной квартиры нет. Кадастровый номер также отсутствует. Нотариус говорит, чтоб я поставил квартиру на кадастровый учет и на учет в Росреестре. В Росреестре мне говорят. Что нужно получить свидетельство о праве на наследование, и только после этого можно поставить квартиру на кадастровый учет и на учет в Росреестре. Нотариус говорит, что не может выдать свидетельство о праве на наследование без указания кадастрового номера квартиры. Подскажите, что мне делать?
Здравствуйте! В ЕГРП сведений и не должно быть, так как договор зарегистрирован в БТИ. На кадастровый учет должны были поставить. Если на кадастровом учете не стоит, то ставьте на кадастровый учет, заказывайте кадастровый паспорт на квартиру. Вы вправе поставить на кадастровый учет без получения свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Ну да. Сложный вопрос. Его только в судебном разбирательстве можно решить. Но прогноз положительный, только надо все грамотно сделать)
Спросить
Понятно, что в Росреестре нет документов . Они все в БТИ. До середины 1998 года только БТИ и нотариусы регистрировали, так как Регпалат еще не было. Если такой спор, то обращайтесь в суд с заявлением о признании отказа нотариуса незаконным. Попросите письменный отказ. Заинтересованное лицо : Росреестр. А больше - никак. Кадастровый паспорт Вам пока и не сделают.
СпроситьВ 1993 году приобрели квартиру. Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса, в бюро ростехинвентаризации не зарегистрировали. Теперь не можем получить свидетельство о праве собственности. Скажите пожалуйста что нужно делать, чтобы получить данное свидетельство. В регистрационной палате кадастра и инвентаризации нам отказывают в выдачи свидетельства. Заранее спасибо.
В Вашем случае только в судебном порядке , поскольку ДКП недвижимости подлежит регистрации в Росреестре,
Спросить
